Trong năm 2023, thị trường bất động sản tại TPHCM đang trải qua nhiều sự biến động đáng chú ý. Sự phát triển của ngành công nghiệp, nhu cầu về nhà ở và đầu tư vào bất động sản đang thúc đẩy sự cạnh tranh giữa các dự án căn hộ trên khắp thành phố. Do đó, việc cập nhật thông tin về giá bán căn hộ là một yếu tố quan trọng để quyết định liệu có nên đầu tư hay mua nhà. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp thông tin mới nhất về giá bán căn hộ năm 2023 tại thị trường TPHCM, nhằm giúp bạn nắm bắt tình hình thị trường và đưa ra quyết định thông thái cho tương lai.
Theo Hiệp Hội Môi Giới Bất Động Sản Việt Nam, thị trường căn hộ sơ cấp đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung. Nhiều dự án đã ra mắt trước đây thiếu tính đa dạng trong sản phẩm và không đáp ứng đủ nhu cầu của khách hàng mua nhà. Phần lớn nguồn cung mới được giới thiệu trên thị trường là sản phẩm “đọng lại” từ giai đoạn trước. Do đó, các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo thường là các căn hộ có diện tích lớn và giá bán cao.
Cụ thể, một số dự án như Westgate của An Gia, The 9 Stellars của Sơn Kim Land, MT Eastmark City Quận 9 của Rioland, Moolight Avenue, Urban Green Thủ Đức của Tập đoàn Kusto Home, … đều là những dự án cũ đang mở bán giai đoạn tiếp theo, với hầu hết căn hộ trong các dự án này có diện tích lớn hơn.
Trước tình hình này, thị trường căn hộ TPHCM đang ngày càng thiếu nguồn cung. Hơn nữa, các sản phẩm không đa dạng hóa theo phân khúc giá để đáp ứng nhu cầu của người mua. Theo thống kê năm 2022, chỉ có khoảng 48.500 sản phẩm mới ra thị trường (giảm 20% so với năm 2018). Trong quý 1/2023, TPHCM gần như không có nguồn cung mới.
Mặt khác, nguồn cung thứ cấp bất động sản ở TPHCM hiện khá lớn, chủ yếu là kết quả của việc trì hoãn trong triển khai các dự án xây dựng. Nhiều dự án đã phải tạm dừng do các doanh nghiệp không đủ nguồn lực để tiếp tục thực hiện.
Theo báo cáo từ R&D – DKRA Group, thị trường căn hộ TPHCM ghi nhận chỉ khoảng 5.364 căn hộ mới trong nửa đầu năm 2023 (giảm 62% so với cùng kỳ năm trước). Trong tổng số 12 dự án mở bán, chỉ có 2 dự án mới, trong khi phần lớn là các giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án cũ trước đó.
Đáng chú ý, nguồn cung này chủ yếu tập trung vào tháng 7/2023 với 3.499 căn hộ. Tuy nhiên, phần lớn trong số này đến từ giai đoạn mở bán tiếp theo của một dự án đô thị quy mô lớn thuộc khu Đông – Thành phố Thủ Đức. Nếu xem xét riêng về 6 tháng đầu năm 2023, thì có chưa đầy 2.000 căn hộ mới được mở bán tại TPHCM.
Cập nhật giá bán căn hộ năm 2023
Dự án Khải Hoàn Prime
Vị trí
Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TPHCM
Chủ đầu tư
Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh
Diện tích
45,3 – 85,8m²
Giá
42,61 – 55,39 triệu/m²
Dự án The Hybrid – MT Eastmark
Vị trí
KDC Centana Điền Phúc Thành, phường Long Trường, thành phố Thủ Đức
Chủ đầu tư
Điền Phúc Thành
Diện tích
63,4 – 189,3m²
Giá
trung bình 42 triệu/m²
Dự án The Berkley
Vị trí
177 Xa Lộ Hà Nội, Phường Thảo Điền, Quận 2, Thành phố Thủ Đức
Chủ đầu tư
SonKim Land
Diện tích
72,32 – 161,91m²
Giá
63 – 85 triệu/m²
Dự án The Crest Residence
Vị trí
Khu căn hộ The Metropole Thủ Thiêm, phường An Khánh, quận 2, Thành phố Thủ Đức
Chủ đầu tư
Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát
Diện tích
43,37 – 140,04m²
Giá
130,11 – 204,16 triệu/m²
Dự án 9X An Sương
Vị trí
Song Hành QL 22, Tân Thới Nhì, Hóc Môn, TPHCM
Chủ đầu tư
Tập đoàn Hưng Thịnh
Diện tích
33,14 – 85,29m²
Giá
32,05 – 44,41 triệu/m²
Dự án The Forest Gem Bình Thạnh
Vị trí
471 đường Nơ Trang Long, phường 13, quận Bình Thạnh, TPHCM
Chủ đầu tư
Công Ty Cổ phần Xây dựng và Trang trí Nội thất Cát Tường
Diện tích
49,56 – 250m²
Giá
trung bình 50 triệu/m²
Dự án Sakura Heights – Fifa City
Vị trí
Nguyễn Văn Linh, xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh, TPHCM
Chủ đầu tư
Công ty Cổ phần Fifa Investment
Diện tích
45,7 – 93,8m²
Giá
40,76 – 42,56 triệu/m²
Dự án Moonlight Avenue
Vị trí
Đường số 1, phường Trường Thọ, thành phố Thủ Đức
Chủ đầu tư
Tập đoàn Hưng Thịnh
Diện tích
34 – 90,4m²
Giá
34,23 – 70,7 triệu/m²
Dự án The Beverly Solari – Vinhomes Grand Park
Vị trí
Nguyễn Xiển và Phước Thiện, phường Long Thạnh Mỹ, thành phố Thủ Đức
Chủ đầu tư
Vingroup
Diện tích
30 – 108m²
Giá
42,86 – 74,23 triệu/m²
Dự án The Horizon Phú Mỹ Hưng
Vị trí
số 19 đường Trần Văn Trà, phường Tân Phú, quận 7, TPHCM
Chủ đầu tư
Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng
Diện tích
53 – 291m²
Giá
112,79 – 144,6 triệu/m²
Dự án Celesta Heights
Vị trí
Phước Kiển, Nhà Bè, TPHCM
Chủ đầu tư
Keppel Land
Diện tích
46 – 108m²
Giá
53,23 – 67,06 triệu/m²
Dự án Moonlight Centre Point
Vị trí
MT đường Tên Lửa, Bình Trị Đông, Bình Tân, TPHCM
Chủ đầu tư
Hưng Thịnh Land
Diện tích
33 – 92m²
Giá
46,82 – 68,94 triệu/m²
Dự án The Albany
Vị trí
2 Lê Thước, phường Thảo Điền, quận 2, TP Thủ Đức
Chủ đầu tư
SonKim Land
Diện tích
52 – 551m²
Giá
188,31 – 230,76 triệu/m²
Dự án Diamond Centery
Vị trí
88 N1, Khu đô thị Celadon City, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TPHCM
Chủ đầu tư
Gamuda Land
Diện tích
43 – 142m²
Giá
65,24 – 84,84 triệu/m²
Dự án Dragon Sky View
Vị trí
563 đường Tô Ngọc Vân, Tam Phú, TP Thủ Đức
Chủ đầu tư
Hưng Phú Invest
Diện tích
72 – 348,8m²
Giá
49 triệu/m²
Dự án Stella En Tropic
Vị trí
Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, Quận Bình Tân, TPHCM
Chủ đầu tư
Kita Group
Diện tích
49 – 83m²
Giá
60 triệu/m²
Dự án Diyas Sky
Vị trí
Nguyễn Đức Thuận, Tân Bình, TPHCM
Chủ đầu tư
C.T Group
Diện tích
24 – 173m²
Giá
28,65 – 33,29 triệu/m²
Dự án King Crown Infinity
Vị trí
Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, TP Thủ Đức
Chủ đầu tư
BCG Land
Diện tích
31 – 220m²
Giá
89,34 – 100 triệu/m²
Dự án Masteri Lumière Riverside
Vị trí
Xa Lộ Hà Nội, phường An Phú, quận 2, TP Thủ Đức
Chủ đầu tư
Masterise Homes
Diện tích
52 – 552m²
Giá
94,66 – 121,54 triệu/m²
Dự án Masteri Centre Point
Vị trí
Trung tâm KĐT Vinhomes Grand Park, Quận 9
Chủ đầu tư
Masterise Homes
Diện tích
33 – 100m²
Giá
54,01 – 92,65 triệu/m²
Trên đây là tổng hợp về giá bán căn hộ năm 2023 được cập nhật mới nhất. Chúng tôi hi vọng rằng thông tin này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường căn hộ TPHCM.
