Trong năm 2023, thị trường bất động sản tại TPHCM đang trải qua nhiều sự biến động đáng chú ý. Sự phát triển của ngành công nghiệp, nhu cầu về nhà ở và đầu tư vào bất động sản đang thúc đẩy sự cạnh tranh giữa các dự án căn hộ trên khắp thành phố. Do đó, việc cập nhật thông tin về giá bán căn hộ là một yếu tố quan trọng để quyết định liệu có nên đầu tư hay mua nhà. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp thông tin mới nhất về giá bán căn hộ năm 2023 tại thị trường TPHCM, nhằm giúp bạn nắm bắt tình hình thị trường và đưa ra quyết định thông thái cho tương lai.
Tình hình thị trường căn hộ năm 2023 tại TPHCM
Theo Hiệp Hội Môi Giới Bất Động Sản Việt Nam, thị trường căn hộ sơ cấp đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung. Nhiều dự án đã ra mắt trước đây thiếu tính đa dạng trong sản phẩm và không đáp ứng đủ nhu cầu của khách hàng mua nhà. Phần lớn nguồn cung mới được giới thiệu trên thị trường là sản phẩm “đọng lại” từ giai đoạn trước. Do đó, các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo thường là các căn hộ có diện tích lớn và giá bán cao.
Cụ thể, một số dự án như Westgate của An Gia, The 9 Stellars của Sơn Kim Land, MT Eastmark City Quận 9 của Rioland, Moolight Avenue, Urban Green Thủ Đức của Tập đoàn Kusto Home, … đều là những dự án cũ đang mở bán giai đoạn tiếp theo, với hầu hết căn hộ trong các dự án này có diện tích lớn hơn.
Trước tình hình này, thị trường căn hộ TPHCM đang ngày càng thiếu nguồn cung. Hơn nữa, các sản phẩm không đa dạng hóa theo phân khúc giá để đáp ứng nhu cầu của người mua. Theo thống kê năm 2022, chỉ có khoảng 48.500 sản phẩm mới ra thị trường (giảm 20% so với năm 2018). Trong quý 1/2023, TPHCM gần như không có nguồn cung mới.
Mặt khác, nguồn cung thứ cấp bất động sản ở TPHCM hiện khá lớn, chủ yếu là kết quả của việc trì hoãn trong triển khai các dự án xây dựng. Nhiều dự án đã phải tạm dừng do các doanh nghiệp không đủ nguồn lực để tiếp tục thực hiện.
Theo báo cáo từ R&D – DKRA Group, thị trường căn hộ TPHCM ghi nhận chỉ khoảng 5.364 căn hộ mới trong nửa đầu năm 2023 (giảm 62% so với cùng kỳ năm trước). Trong tổng số 12 dự án mở bán, chỉ có 2 dự án mới, trong khi phần lớn là các giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án cũ trước đó.
Đáng chú ý, nguồn cung này chủ yếu tập trung vào tháng 7/2023 với 3.499 căn hộ. Tuy nhiên, phần lớn trong số này đến từ giai đoạn mở bán tiếp theo của một dự án đô thị quy mô lớn thuộc khu Đông – Thành phố Thủ Đức. Nếu xem xét riêng về 6 tháng đầu năm 2023, thì có chưa đầy 2.000 căn hộ mới được mở bán tại TPHCM.
Cập nhật giá bán căn hộ năm 2023
Dự án Khải Hoàn Prime
| Vị trí |
Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TPHCM |
| Chủ đầu tư |
Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh |
| Diện tích |
45,3 – 85,8m² |
| Giá |
42,61 – 55,39 triệu/m² |
Dự án The Hybrid – MT Eastmark
| Vị trí |
KDC Centana Điền Phúc Thành, phường Long Trường, thành phố Thủ Đức |
| Chủ đầu tư |
Điền Phúc Thành |
| Diện tích |
63,4 – 189,3m² |
| Giá |
trung bình 42 triệu/m² |
Dự án The Berkley
| Vị trí |
177 Xa Lộ Hà Nội, Phường Thảo Điền, Quận 2, Thành phố Thủ Đức |
| Chủ đầu tư |
SonKim Land |
| Diện tích |
72,32 – 161,91m² |
| Giá |
63 – 85 triệu/m² |
Dự án The Crest Residence
| Vị trí |
Khu căn hộ The Metropole Thủ Thiêm, phường An Khánh, quận 2, Thành phố Thủ Đức |
| Chủ đầu tư |
Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát |
| Diện tích |
43,37 – 140,04m² |
| Giá |
130,11 – 204,16 triệu/m² |
Dự án 9X An Sương
| Vị trí |
Song Hành QL 22, Tân Thới Nhì, Hóc Môn, TPHCM |
| Chủ đầu tư |
Tập đoàn Hưng Thịnh |
| Diện tích |
33,14 – 85,29m² |
| Giá |
32,05 – 44,41 triệu/m² |
Dự án The Forest Gem Bình Thạnh
| Vị trí |
471 đường Nơ Trang Long, phường 13, quận Bình Thạnh, TPHCM |
| Chủ đầu tư |
Công Ty Cổ phần Xây dựng và Trang trí Nội thất Cát Tường |
| Diện tích |
49,56 – 250m² |
| Giá |
trung bình 50 triệu/m² |
Dự án Sakura Heights – Fifa City
| Vị trí |
Nguyễn Văn Linh, xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh, TPHCM |
| Chủ đầu tư |
Công ty Cổ phần Fifa Investment |
| Diện tích |
45,7 – 93,8m² |
| Giá |
40,76 – 42,56 triệu/m² |
Dự án Moonlight Avenue
| Vị trí |
Đường số 1, phường Trường Thọ, thành phố Thủ Đức |
| Chủ đầu tư |
Tập đoàn Hưng Thịnh |
| Diện tích |
34 – 90,4m² |
| Giá |
34,23 – 70,7 triệu/m² |
Dự án The Beverly Solari – Vinhomes Grand Park
| Vị trí |
Nguyễn Xiển và Phước Thiện, phường Long Thạnh Mỹ, thành phố Thủ Đức |
| Chủ đầu tư |
Vingroup |
| Diện tích |
30 – 108m² |
| Giá |
42,86 – 74,23 triệu/m² |
Dự án The Horizon Phú Mỹ Hưng
| Vị trí |
số 19 đường Trần Văn Trà, phường Tân Phú, quận 7, TPHCM |
| Chủ đầu tư |
Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng |
| Diện tích |
53 – 291m² |
| Giá |
112,79 – 144,6 triệu/m² |
Dự án Celesta Heights
| Vị trí |
Phước Kiển, Nhà Bè, TPHCM |
| Chủ đầu tư |
Keppel Land |
| Diện tích |
46 – 108m² |
| Giá |
53,23 – 67,06 triệu/m² |
Dự án Moonlight Centre Point
| Vị trí |
MT đường Tên Lửa, Bình Trị Đông, Bình Tân, TPHCM |
| Chủ đầu tư |
Hưng Thịnh Land |
| Diện tích |
33 – 92m² |
| Giá |
46,82 – 68,94 triệu/m² |
Dự án The Albany
| Vị trí |
2 Lê Thước, phường Thảo Điền, quận 2, TP Thủ Đức |
| Chủ đầu tư |
SonKim Land |
| Diện tích |
52 – 551m² |
| Giá |
188,31 – 230,76 triệu/m² |
Dự án Diamond Centery
| Vị trí |
88 N1, Khu đô thị Celadon City, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TPHCM |
| Chủ đầu tư |
Gamuda Land |
| Diện tích |
43 – 142m² |
| Giá |
65,24 – 84,84 triệu/m² |
Dự án Dragon Sky View
| Vị trí |
563 đường Tô Ngọc Vân, Tam Phú, TP Thủ Đức |
| Chủ đầu tư |
Hưng Phú Invest |
| Diện tích |
72 – 348,8m² |
| Giá |
49 triệu/m² |
Dự án Stella En Tropic
| Vị trí |
Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, Quận Bình Tân, TPHCM |
| Chủ đầu tư |
Kita Group |
| Diện tích |
49 – 83m² |
| Giá |
60 triệu/m² |
Dự án Diyas Sky
| Vị trí |
Nguyễn Đức Thuận, Tân Bình, TPHCM |
| Chủ đầu tư |
C.T Group |
| Diện tích |
24 – 173m² |
| Giá |
28,65 – 33,29 triệu/m² |
Dự án King Crown Infinity
| Vị trí |
Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, TP Thủ Đức |
| Chủ đầu tư |
BCG Land |
| Diện tích |
31 – 220m² |
| Giá |
89,34 – 100 triệu/m² |
Dự án Masteri Lumière Riverside
| Vị trí |
Xa Lộ Hà Nội, phường An Phú, quận 2, TP Thủ Đức |
| Chủ đầu tư |
Masterise Homes |
| Diện tích |
52 – 552m² |
| Giá |
94,66 – 121,54 triệu/m² |
Dự án Masteri Centre Point
| Vị trí |
Trung tâm KĐT Vinhomes Grand Park, Quận 9 |
| Chủ đầu tư |
Masterise Homes |
| Diện tích |
33 – 100m² |
| Giá |
54,01 – 92,65 triệu/m² |
Trên đây là tổng hợp về giá bán căn hộ năm 2023 được cập nhật mới nhất. Chúng tôi hi vọng rằng thông tin này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường căn hộ TPHCM.
