Những chuyên gia trong ngành đánh giá rằng việc Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng tăng cường cho vay bất động sản, đây được xem là một yếu tố “thúc đẩy” tích cực, giúp thị trường có khả năng phục hồi nhanh hơn. Tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc vào sự quyết liệt của các ngân hàng và cần có các giải pháp tháo gỡ các vấn đề pháp lý liên quan đến các dự án từ các cơ quan chức năng.
- Khởi công thêm 284 km đường cao tốc từ nay đến năm 2024
- Thủ tướng Chính phủ đề nghị Ngân hàng Nhà nước gấp rút sửa đổi Thông tư 06/2023/TT-NHNN
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chính thức ban hành Công điện số 993/CĐ-TTg, tập trung vào việc tiếp tục thực hiện các biện pháp mạnh mẽ để phát triển thị trường bất động sản một cách an toàn, bền vững và có đóng góp quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế-xã hội.
Đặc biệt, theo Công điện này, Chính phủ đã giao nhiệm vụ cho Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo các ngân hàng thương mại tiếp tục thúc đẩy việc cung cấp tín dụng cho lĩnh vực bất động sản. Ngoài ra, Chính phủ đã đề xuất các biện pháp thích hợp nhằm giảm bớt mức lãi suất thông qua việc tiết giảm các chi phí liên quan, và tiếp tục tối ưu hóa các thủ tục hành chính không cần thiết, gây phiền hà và tốn kém đối với doanh nghiệp, dự án bất động sản, và người mua nhà, nhằm giúp họ tiếp cận nguồn vốn tín dụng một cách thuận lợi hơn. Đồng thời, Công điện cũng đề cập đến việc áp dụng chính sách khuyến mại tín dụng đặc biệt cho các dự án bất động sản khả thi, có tiến độ triển khai nhanh, nhằm thúc đẩy sự tăng trưởng và phát triển của thị trường bất động sản.
Chủ tịch Tập đoàn G6, ông Nguyễn Anh Quê, chỉ đạo từ Thủ tướng có vai trò như một “chất xúc ” tích cực, giúp thị trường bất động sản phục hồi nhanh hơn, tuy nhiên, điều quan trọng là sự quyết liệt của các ngân hàng.
Theo ông Quê, doanh nghiệp của mình cũng đang cần tài chính để đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. “Kể từ tháng 11/2022, người mua và doanh nghiệp đã không có nhu cầu vay tiền để đầu tư vào bất động sản, bởi lo ngại về mức lãi suất cao và không dám vay. Tuy nhiên, hiện tại, có nhu cầu vay mà gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn từ các ngân hàng. Vì vậy, nếu Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn các ngân hàng thương mại tăng cường việc cung cấp vay cho bất động sản và làm dễ điều kiện vay, điều này sẽ có lợi cho sự phục hồi kinh tế tổng thể và thị trường bất động sản cụ thể. Đồng thời, sẽ giúp giải quyết vấn đề về cung cấp vốn giữa ngân hàng và các lĩnh vực kinh tế”.
Theo ông Quê, việc Chính phủ đưa ra chỉ đạo trực tiếp về tín dụng cho bất động sản sẽ giúp làm ổn định tâm lý của những người có nhu cầu vay tiền. Đặc biệt là với những người đã trải qua thất bại trong quá trình làm việc với ngân hàng để vay tiền đầu tư, như ông Quê, họ sẽ tiếp tục theo dõi xem tình hình thực tế sẽ thay đổi ra sao. Về việc giảm lãi suất cho vay, Chủ tịch Tập đoàn G6 cho rằng cần thiết có một lộ trình cụ thể, thường mất khoảng 2 quý để triển khai và thẩm thấu.
“Hoạt động vay mua bất động sản hiện tại có lãi suất cố định thấp nhất trong năm đầu là 8% mỗi năm, sau 18 tháng tăng lên 9%, và sau 24 tháng là 9.5%. Tuy nhiên, lãi suất có thể tăng lên khoảng 11 – 11.5% khi thực hiện lãi suất thả nổi. Thông thường, thị trường sẽ có triển vọng tốt hơn khi lãi suất thả nổi giảm xuống trong khoảng 9.5 – 10.5% mỗi năm,” ông Quê đã chia sẻ.
Theo ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), đây là một tin vui cho thị trường bất động sản. Điều này sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Trước hết, nó sẽ thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản và tạo ra một lưu lượng tiền lớn hơn chảy vào thị trường. Thứ hai, người mua nhà sẽ có cơ hội tiếp cận nguồn vốn tín dụng với lãi suất có thể thấp hơn.
“Trước đây, do lãi suất rất cao, hầu như không có ai muốn mua nhà. Họ phải đối mặt với lãi suất lên tới 13 – 14% mỗi năm. Do đó, họ thường chọn thuê và chờ đợi cơ hội mua sau này. Tuy nhiên, việc Thủ tướng chỉ đạo tăng cường việc cung cấp tín dụng cho bất động sản, giảm chi phí để giảm lãi suất, và đơn giản hóa các thủ tục hành chính cho doanh nghiệp, người mua nhà và dự án sẽ giúp giải quyết nhiều khó khăn cho thị trường bất động sản hiện nay. Nó có thể coi như một phần của vấn đề về nguồn vốn đã được giải quyết,” ông Toản nói.
Hơn nữa, ông Toản cũng lưu ý rằng nguồn cung cấp bất động sản để đáp ứng nhu cầu hiện tại quá hạn hẹp. Kết quả là, giá bán bất động sản đã tăng lên một mức rất cao.
“Theo tôi, điều này giống như việc mở vòi nước nhưng lại đóng van nguồn cung cấp nước. Điều này đồng nghĩa rằng người mua nhà và doanh nghiệp có thể dễ dàng tiếp cận vốn tín dụng hơn, nhưng vẫn chưa giải quyết triệt hạ vấn đề pháp lý để tăng nguồn cung cấp nhà ở,” ông Toản chia sẻ.
Với tư cách là một nhà lãnh đạo trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, ông Toản nêu lên rằng hiện nay các doanh nghiệp thường “sợ” việc vay để phát triển các dự án mới, trừ khi họ đã hoàn thành hoàn toàn các dự án trước đó. Nguyên nhân là các vấn đề liên quan đến thủ tục hành chính vẫn chưa được giải quyết để dự án có thể khởi đầu ngay.
“Chúng ta đã có những dự án đã hoàn thành các thủ tục ban đầu nhưng vấn đề định giá đất vẫn đang chờ đợi giải quyết. Do đó, dự án tiếp tục đỗ đầu, không thể tiến hành. Điều này khiến các nhà đầu tư cũng không dám vay vốn. Lý do là, trong vòng 2 – 3 năm, lãi suất có thể tăng lên một cách đáng kể, trong khi để phát triển dự án cần một khoảng thời gian rất lâu. Do đó, việc vay mà dự án chưa bắt đầu triển khai có thể làm giảm lợi nhuận của doanh nghiệp. Vì vậy, trong giai đoạn này, nhiều nhà đầu tư có thể chọn giữ nguyên tình hình hoặc chờ đợi để giải quyết các vấn đề về pháp lý trước. Mặc dù điều này cũng có thể gây thiệt hại cho doanh nghiệp, nhưng lại là lựa chọn tốt hơn,” Tổng Giám đốc của EZ Property nói.
