Các chính sách hỗ trợ thị trường đã tạo ra đà phát triển tích cực, những thách thức khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua. Dự kiến thị trường có thể bắt đầu quá trình phục hồi vào giữa năm 2024. Khi thị trường bắt đầu hồi phục, giá bất động sản có thể trở lại gia tăng.
- Tại sao thị trường chung cư mini vẫn phát triển dù nhiều rủi ro?
- Ưu tiên các sản phẩm sổ đỏ, nói không với góp vốn mua đất nền dự án
Theo báo cáo của DatXanh Services, trong 3 quý đầu năm 2023, thị trường tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung mới, khi tỷ lệ hấp thụ giảm sâu, xuống dưới mức trung bình 20%.
Một điểm tích cực của thị trường là lãi suất huy động đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2020, điều này đã kéo theo việc điều chỉnh giảm lãi suất cho các khoản vay mới, tương đương với mức đầu năm 2022. Mặc dù tỷ lệ hấp thụ tổng thể của thị trường vẫn duy trì ở mức thấp so với những năm trước khủng hoảng (trung bình dưới 20% trên toàn thị trường), nhưng tỷ lệ hấp thụ trong năm 2023 đã có sự tăng trưởng từng quý.
Theo TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ Quốc gia, hiện nay cơ hội vượt qua thách thức trong thị trường bất động sản là khả quan hơn. Thị trường đã bắt đầu phục hồi và, mặc dù chỉ đạt khoảng 20-30% so với thời kỳ đỉnh điểm, nhưng đã vượt qua những khó khăn lớn nhất.
Ông Lực dự đoán rằng thị trường bất động sản sẽ phát triển theo kịch bản tích cực, với cú hích lớn bắt đầu từ đầu quý I/2024, do lãi suất giảm và những chính sách có hiệu quả hơn. Ông cũng nhấn mạnh rằng những vi phạm pháp luật và vấn đề pháp lý trong năm nay sẽ được giải quyết, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho thị trường. Đầu năm 2024 được đánh giá là thời điểm thuận lợi để các nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư, đặc biệt khi lãi suất giảm và giá bất động sản được điều chỉnh một cách hợp lý.
Theo TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản của Việt Nam có thể chỉ trải qua sự phục hồi và phát triển mạnh mẽ hơn, minh bạch hơn, và chuẩn mực hơn từ quý II hoặc quý III/2024. Điều này dựa trên những tiến triển trong môi trường pháp lý, triển vọng kinh tế tích cực, sự phát triển hạ tầng hiện đại và đồng bộ, xu hướng chuyển đổi số và sự ứng dụng công nghệ, cũng như sự đa dạng của nguồn lực tài chính.
Đánh giá về thị trường bất động sản, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), dự đoán rằng tiến trình phục hồi sẽ tiếp tục phân hóa theo phân khúc và khu vực, do khả năng hấp thụ khác nhau. Chuyên gia này dự báo thị trường bất động sản trong quý IV sẽ tiếp tục hành trình phục hồi, với cải thiện rõ rệt trong giao dịch so với ba quý trước, nhờ vào sự củng cố niềm tin của nhà đầu tư, giảm lãi suất và sự gia tăng nguồn cung phù hợp.
Tuy nhiên, sự phục hồi có thể không đạt đến mức tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn do thị trường đã trải qua thời kỳ “bệnh” và vẫn đang trong quá trình “hồi sức”. Việc phục hồi “chậm mà chắc,” cùng với việc làm quen từ từ với môi trường kinh doanh mới, được coi là chìa khóa để tái lập thành công.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, đánh giá rằng nhu cầu thị trường bất động sản vẫn duy trì và những chính sách hỗ trợ tích cực đã tạo đà phát triển khá tích cực. Vì vậy, thời kỳ khó khăn nhất của thị trường bất động sản có vẻ đã vượt qua. Đồng thời, dự kiến thị trường có thể bắt đầu quá trình phục hồi vào giữa năm 2024.
Tuy nhiên, ông Tuấn cũng lưu ý rằng khi thị trường phục hồi, giá bất động sản có thể tăng trở lại. Do đó, hiện tại là cơ hội lý tưởng cho những người có dòng tiền sẵn có để “săn” những bất động sản có vị trí đắc địa, tiềm năng tăng giá cao, và mức chiết khấu hấp dẫn. Nếu bỏ lỡ giai đoạn này, khi thị trường bắt đầu phục hồi, việc tìm kiếm bất động sản với giá cả hợp lý sẽ trở nên khó khăn hơn.
Nhìn chung, nhiều chuyên gia trong ngành dự đoán rằng thị trường sẽ bắt đầu vào chu kỳ tăng trưởng vào năm sau, khi các chính sách được thấu hiểu và kinh tế dần hồi phục. Do đó, đây là thời điểm thuận lợi để các nhà đầu tư đầu tư vào những sản phẩm có chất lượng tốt và pháp lý đảm bảo.
