Dựa trên cuộc khảo sát của Batdongsan.com.vn, có sự giảm lãi suất vay ngân hàng tháng 9/2023 tại nhiều ngân hàng so với tháng trước. Điều này được xem là một dấu hiệu tích cực sau loạt các hướng dẫn từ Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước về việc cắt giảm lãi suất cho vay.
- Khi nào bất động sản hồi phục?
- Lâm Đồng điều chỉnh quy định chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa đất
Lãi suất vay ngân hàng tháng 9/2023
Sau chuỗi biện pháp nhằm giảm lãi suất cho cả khoản vay cũ và mới, đặc biệt, mới đây vào ngày 15/8, Ngân hàng Nhà nước đã phát đi Văn bản số 6385 gửi tới các tổ chức tín dụng, yêu cầu tiếp tục triển khai các biện pháp giảm mức lãi suất với mục tiêu giảm tối thiểu từ 1,5-2%/năm, nhằm hỗ trợ cho việc phục hồi và thúc đẩy sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp và người dân.
Theo cuộc khảo sát của Batdongsan.com.vn, trong tháng 9/2023, một số ngân hàng đã tung ra các gói ưu đãi giảm lãi suất cho khoản vay mới nhằm kích thích nhu cầu vay mượn. Đồng thời, các khoản vay cũ cũng đã được điều chỉnh, nhưng tốc độ giảm lãi suất chậm hơn so với khoản vay mới. Mặc dù vậy, so với đầu năm, lãi suất cho các khoản vay cũ đã giảm từ 1-2%.
Nghiên cứu cũng chỉ ra rằng hầu hết các ngân hàng hiện đang áp dụng hai mức lãi suất: lãi suất ưu đãi trong một khoảng thời gian nhất định và lãi suất sau thời gian ưu đãi. Sự biến động về mức lãi suất giữa giai đoạn ưu đãi và sau ưu đãi tại các ngân hàng phổ biến dao động từ 2-3,8%.
Cụ thể, tại thời điểm hiện tại, lãi suất ưu đãi cho khoản vay mua nhà ở thương mại tại các ngân hàng biến động từ 7,5-11,8%/năm, và sau khi kết thúc giai đoạn ưu đãi, lãi suất dao động trong khoảng từ 10,5-15,5%/năm.
Bảng lãi suất vay ngân hàng tháng 9/2023
Ghi chú: LSTK (Lãi suất tiết kiệm); LSCS (Lãi suất cơ sở); CPV (Chi phí vốn).
Lưu ý: Bảng lãi suất trên chỉ mang tính chất tham khảo. Lãi suất vay ngân hàng mua nhà có thể biến đổi tùy thuộc vào chính sách cho vay hiện tại của từng ngân hàng. Để nhận được thông tin chi tiết về các gói vay, chúng tôi khuyến nghị quý khách hàng liên hệ trực tiếp với các ngân hàng.
Có thể vay ngân hàng này để trả ngân hàng khác hay không?
Kể từ ngày 1/9/2023, theo Thông tư 06/2023/TT-NHNN sửa đổi và bổ sung một số điều của Thông tư số 39/2016/TT-NHNN của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng, các tổ chức tín dụng được phép chấp thuận cho khách hàng vay tiền để trả nợ khoản vay tại các tổ chức tín dụng khác, không chỉ để phục vụ mục đích sản xuất kinh doanh như quy định trước đây.
Sau khi Thông tư này có hiệu lực, nhiều ngân hàng đã bắt đầu triển khai chính sách cho phép khách hàng cá nhân vay tiền để thanh toán khoản nợ vay của ngân hàng khác với mức lãi suất ưu đãi. Ví dụ:
- Ngân hàng Vietcombank đã tiên phong trong việc cho phép khách hàng vay để trả nợ tại ngân hàng khác với lãi suất ưu đãi chỉ từ 6,9%/năm trong 6 tháng đầu, hoặc 7,5%/năm trong 12 tháng đầu, hoặc 8,0%/năm trong 24 tháng đầu. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ điều chỉnh dựa trên tình hình thực tế.
- BIDV cung cấp lãi suất ưu đãi chỉ từ 6,8%/năm trong vòng 30 năm (nhưng không vượt quá thời hạn còn lại của khoản vay tại ngân hàng khác), với số tiền cho vay tối đa là 100% số tiền dư nợ gốc còn lại và chi phí thanh toán tiếp theo phương án vay tại ngân hàng khác.
- MBBank áp dụng lãi suất ưu đãi 8%/năm, cố định trong 12 tháng đối với các khoản vay bất động sản trả nợ tại ngân hàng khác, thời gian vay lên đến 300 tháng.
- Techcombank cung cấp mức lãi suất cho vay từ 7,3%/năm cho những khoản vay mua nhận chuyển nhượng Bất động sản (BĐS) dự án đã có chứng nhận hoặc BĐS chưa có giấy chứng nhận nhưng mua tại dự án liên kết với Techcombank. Điều kiện là dư nợ vay mua BĐS tại ngân hàng khác phải từ 1 tỷ trở lên và khoản vay không được hỗ trợ lãi suất hoặc ân hạn gốc trong 12 tháng gần đây.
Đối với các khoản vay ưu đãi từ ngân hàng này để trả nợ ngân hàng khác, hầu hết các tổ chức tín dụng đều cho phép khách hàng sử dụng tài sản đảm bảo hiện đang thế chấp, tiền gửi, bất động sản của khách hàng hoặc người thân, đồng thời có linh hoạt trong việc sử dụng nguồn trả nợ qua tài sản mà khách hàng sở hữu.
Chính sách mới này giúp khách hàng có thêm tùy chọn vay vốn với lãi suất thấp và ổn định để nhanh chóng giải quyết khoản vay cũ đang được tính với lãi suất cao. Tuy nhiên, khách hàng cần lưu ý rằng sẽ phải chịu một khoản phí trả nợ trước hạn, thường khoảng từ 0,5-3% hoặc có thể cao hơn tùy thuộc vào ngân hàng cụ thể. Ngoài ra, có các chi phí khác có thể phát sinh như phí giải chấp sổ đỏ, phí đăng ký thế chấp mới, phí công chứng, phí bảo hiểm cho khoản vay mới, và các khoản phí khác.
