Khu Tây Sài Gòn có tốc độ đô thị hóa cao nhất thành phố

Với sự phát triển nhanh chóng của dân số và sự nhập cư từ cả trong và ngoài nước, việc kéo giãn dân số và nhập cư ra vùng ven đã trở thành một quyết định quan trọng tại TP.HCM. Khu Tây Sài Gòn, đặc biệt là các khu vực ven gần trung tâm như Bình Tân và Tân Phú, đang chứng kiến một quá trình đô thị hóa nhanh chóng, đúng kế hoạch kéo giãn dân cư.

Quá trình đô thị hóa mở rộng kéo dãn dân cư tại TP.HCM

Việc mở rộng dân cư ra các vùng ven, vùng lân cận của TP.HCM, cũng như các vùng tiếp giáp với các tỉnh lân cận, đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy giao thương và phát triển kinh tế. Nó giúp giảm áp lực về mật độ dân số trong thành phố, đồng thời tạo điều kiện cho sự phát triển kinh tế đô thị mở rộng và phù hợp với chiến lược phát triển bền vững.

Trong tương lai, TP.HCM dự kiến sẽ có nhiều quận cửa ngõ mới gần thành phố, như huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Bình Tân, quận 12 và Cần Giờ.

Sự hấp dẫn của mô hình quản lý kiểu mẫu và hạ tầng hiện đại đã thu hút hàng loạt dự án bất động sản (BĐS) chuyển dịch sáng hướng phía Tây Sài Gòn, tạo ra sự liên hoàn trên chuỗi đô thị hoá khu vực phía Tây thành phố. Đồng thời giãn nở mật độ dân số tại chỗ cũng như sự nhập cư hàng năm vào các khu vực phía Tây Sài Gòn.

Đô thị hóa phía khu Tây Sài Gòn

Sau khi khu vực vùng ven phía Tây được đô thị hóa và hạ tầng được nâng cấp đồng bộ, nơi này dự kiến sẽ trở thành trung tâm hấp dẫn đầu tư đa dạng trong mọi lĩnh vực. Khu vực này có tiềm năng để thu hút các loại dịch vụ và cung cấp, kích thích sự tăng giá và phát triển trong thị trường bất động sản, và thu hút cư dân đông đúc.

Nếu một đô thị kiểu mẫu được hình thành, giá trị bất động sản trong khu vực sẽ thay đổi như thế nào?

Phú Mỹ Hưng là một ví dụ điển hình; trước năm 1998, khu vực này còn hoang sơ và giá đất chỉ dao động từ 2 đến 4 triệu đồng/m2. Nhưng sau nhiều năm, khi xây dựng khu trung tâm hành chính – tài chính kiểu mẫu, giá đất tại Phú Mỹ Hưng đã tăng lên đáng kể, vượt ngưỡng 250 triệu đồng/m2.

Tương tự, Khu Đô Thị mới Thủ Thiêm trước khi hình thành, giá đất chỉ khoảng 150-200 ngàn đồng/m2. Nhưng sau khi phát triển, giá đất tại khu vực này đã tăng lên khoảng 250-300 triệu đồng/m2. Điều này thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và dân cư, tạo nên một đô thị mới đáng sống.

Tốc độ đô thị hóa ở quận 12

Quận 12 sở hữu một lượng đất dồi dào và đang trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, xếp thứ 4 về mật độ dân cư (hơn 620.000 người – dữ liệu từ cuộc điều tra dân số vào tháng 4/2019).

Khu công nghiệp Tân Thới Hiệp và Công viên phần mềm Quang Trung là những điểm đặc biệt nổi bật.

Với sự thuận tiện cho người làm việc tại các quận như Phú Nhuận, Tân Bình và Gò Vấp, quận 12 trở thành một điểm đến lý tưởng để an cư và làm việc.

Bên cạnh đó, TP.HCM dự định chuyển đổi khoảng 1/3 quỹ đất nông nghiệp thành đất dành cho các mục đích công nghiệp, dịch vụ và đô thị, để đáp ứng nhu cầu về đô thị hóa và phát triển kinh tế – xã hội. Do đó, quận 12 nằm trong vùng quy hoạch khu đô thị vệ tinh phía Tây Sài Gòn, có vai trò quan trọng trong việc giãn dân và kết nối vùng trung tâm TP.HCM với các tỉnh kề cận có ngành công nghiệp phát triển.

Tốc độ đô thị hóa ở quận 6

Vì là một khu vực đã phát triển lâu đời, quận 6 chưa chịu tác động nhiều từ quá trình đô thị hóa và quy hoạch xây dựng.

Quận 6 giáp với quận Bình Tân, nơi tập trung nhiều khu công nghiệp lớn của thành phố. Tuy nhiên, quận 6 chưa chịu ảnh hưởng lớn từ quá trình quy hoạch đô thị.

Dân cư quận 6 luôn ưu tiên chất lượng cuộc sống thay vì phát triển các dịch vụ và kinh tế.

Với vị trí là một khu vực đã phát triển từ lâu, quận 6 ở TP.HCM đã sở hữu đầy đủ các tiện ích cơ bản để đáp ứng nhu cầu của cư dân. Mặc dù có ít trung tâm thương mại và siêu thị lớn, nhưng quận có nhiều trường học, bệnh viện, trạm xá, công viên ven sông được xây dựng nhiều hơn so với các quận khác.

Tốc độ đô thị hóa ở quận Bình Tân

Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, tỷ lệ nhập cư cao nhất trong TP.HCM và là quận đông dân nhất Việt Nam, Bình Tân có bản sắc văn hóa riêng với các hoạt động thương mại sôi động và trung tâm giao thương năng động.

Sự đô thị hóa mạnh mẽ và tỷ lệ người nhập cư cao đã thu hút nhiều doanh nhân từ khắp nơi, đặc biệt là từ các tỉnh miền Tây, đến TP.HCM để định cư, cùng với một số lượng lớn người lao động có trình độ chuyên môn cao.

Bến xe miền Tây tọa lạc vị trí cửa ngõ phía tây của TP.HCM, với chức năng vận chuyển hàng hóa giữa TP.HCM và các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Đây là khu vực tập trung nhiều thương nhân, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và trao đổi hàng hóa.

KCN Tân Tạo – Nguyên nhân của làn sóng nhập cư

Từ khi được thành lập vào năm 1997, Khu công nghiệp Tân Tạo đã góp phần tạo ra sự gia tăng đột ngột về dân số tại quận Bình Tân, với mức tăng trung bình khoảng 20% mỗi năm, chủ yếu do nhập cư. Ngoài ra, KCN này đã góp phần đáng kể vào tăng trưởng kinh tế của quận Bình Tân, đặc biệt là qua việc thu hút lượng đầu tư nước ngoài đáng kể.

Tổng diện tích	Doanh thu năm 2019	Doanh nghiệp đang hiện hữu tại khu công nghiệp Tân Tạo	Vốn đầu tư nước ngoài
442ha	1.327 tỷ	300 DN	~416 triệu đô

KCN Vĩnh Lộc – Nguyên nhân của làn sóng nhập cư

KCN Vĩnh Lộc đã đóng góp mạnh mẽ vào sự phát triển kinh tế và xã hội của vùng dân cư phía Tây TP. Hồ Chí Minh. Sự thay đổi trong cảnh quan, tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, và môi trường được quản lý và phát triển bền vững đã tạo ra một môi trường hấp dẫn, thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư. Điều này đã góp phần quan trọng vào việc tạo ra việc làm và đóng góp vào sự phát triển kinh tế và xã hội của quốc gia.

Tổng diện tích	Lấp đầy diện tích đất nông nghiệp cho thuê	Doanh nghiệp đang hiện hữu	Người lao động được tạo việc làm
207 ha	99%	150 DN	~23.000 người

Tốc độ đô thị hóa quận Tân Phú

Tân Phú được coi là một trong những quận có tốc độ đô thị hóa cao nhất tại Thành phố Hồ Chí Minh. Quận Tân Phú giáp với quận Bình Tân và quận Tân Bình, nơi tập trung nhiều khu công nghiệp lớn của thành phố. Hiện tại, các khu công nghiệp tại quận Tân Phú đã di chuyển để tạo điều kiện cho việc phát triển khu dân cư.

Vị trí của quận Tân Phú là một điểm thuận lợi cho việc giao thương và kết nối với các khu vực lân cận như quận Tân Bình, Bình Tân, Phú Nhuận, cũng như quận 6, 11 và 12.

Aeon Mall Tân Phú là một trong những địa điểm nổi tiếng, thu hút nhiều gia đình và giới trẻ để vui chơi, hẹn hò, hoặc tụ tập cùng bạn bè. Đây cũng là trung tâm thương mại Shopping Mall đầu tiên tại Việt Nam nằm ở khu vực ven thành phố, tọa lạc bên trong khu đô thị Celadon City, cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 9km.

Việc đô thị hóa và kéo giãn dân cư ra các vùng ven của Thành phố Hồ Chí Minh đang đóng một vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, giảm áp lực về mật độ dân số và xây dựng những đô thị hiện đại phù hợp với định hướng phát triển lâu dài.

Các khu vực như Bình Tân, Tân Phú, Quận 12 và các vùng ven phía Tây thành phố hiện đang trở thành những tâm điểm thu hút đầu tư, với tiềm năng phát triển đất đai và giá trị bất động sản tăng cao. Điều này hứa hẹn sẽ tiếp tục xây dựng những đô thị kiểu mẫu và tạo ra giá trị bất động sản bền vững cho tương lai của Thành phố Hồ Chí Minh.