Giao dịch bất động sản của người từ 15 đến dưới 18 tuổi có được thực hiện?

Đối với những người trong độ tuổi từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi, theo quy định của pháp luật, họ có quyền “tự mình xác lập và thực hiện các giao dịch dân sự, trừ những giao dịch liên quan đến bất động sản và động sản phải được đăng ký, cũng như các giao dịch khác phải tuân theo quy định của luật và được sự đồng ý của người đại diện theo quy định của pháp luật”.

Đầu tiên, có thể khẳng định rằng pháp luật không ngăn cấm người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi thực hiện các giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản. Những giao dịch này có thể bao gồm các hoạt động như chuyển nhượng, tặng, thế chấp, hay từ chối nhận di sản thừa kế liên quan đến nhà, đất. Các giao dịch dân sự cũng có thể liên quan đến các hành động pháp lý đơn phương, tức là những hành động được thực hiện dựa trên ý chí đơn phương của một người, gây ra các hậu quả pháp lý như việc lập di chúc hoặc từ chối nhận di sản. Điều này là quyền của mỗi người dựa trên năng lực pháp luật của họ, mà trong nguyên tắc không bị hạn chế.

Tuy nhiên, khi thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản, người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi cần tuân thủ một điều kiện bổ sung, đó là có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật. Điều này là một hạn chế đặt ra đối với năng lực hành vi của họ, là điều kiện duy nhất mà pháp luật áp đặt để chủ thể này thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản.

Liên quan đến việc xác định người đại diện theo pháp luật của trẻ, pháp luật quy định rõ ràng rằng đối với người chưa thành niên, cha mẹ sẽ là người đại diện theo pháp luật. Do đó, nếu cha mẹ của người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi đồng ý, họ sẽ có toàn quyền thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản, bao gồm các hình thức đã được trình bày.

Cách tiếp cận này cũng được Luật Hôn nhân và Gia đình hiện hành xác nhận một cách nhất quán. Theo đó, “Con từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi có quyền quyết định về tài sản riêng, trừ khi tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc sử dụng tài sản để kinh doanh, thì cần có sự đồng ý bằng văn bản từ cha mẹ hoặc người giám hộ”. Tuy nhiên, có một chênh lệch nhỏ: Luật Hôn nhân và Gia đình đặt ra yêu cầu cụ thể hơn Bộ luật Dân sự, yêu cầu rằng sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật hoặc người giám hộ phải được thể hiện bằng văn bản.

Do đó, có thể kết luận rằng, người từ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi có hoàn toàn quyền thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản, với điều kiện duy nhất là phải có sự đồng ý từ người đại diện theo pháp luật hoặc người giám hộ, và để đảm bảo tính thận trọng, sự đồng ý nên được thể hiện bằng văn bản.

Tính chất cơ bản của những giao dịch này là để người từ 15 đến dưới 18 tuổi thực hiện và thể hiện mong muốn thực hiện. Sự đồng ý của cha, mẹ hoặc người giám hộ chính là một cơ chế giám sát nhằm bảo vệ lợi ích của người trẻ dưới 18 tuổi.

Do đó, việc từ chối công chứng một số giao dịch như tặng bất động sản hoặc từ chối nhận di sản thừa kế của người từ 15 đến dưới 18 tuổi không phản ánh đúng pháp luật và thực tế. Điều này không chỉ tạo rắc rối và khó khăn cho người dân khi thực hiện quyền lợi của họ mà còn tạo ra lãng phí cho xã hội.

Sự đồng ý của cha, mẹ: cả hai hay chỉ cần một người?