Trong thời gian gần đây, giá bất động sản đã trải qua điều chỉnh dần để điều chỉnh về mức hợp lý. Do đó, nhiều khách hàng mua nhà đất có xu hướng chờ đợi để bắt đáy giá trước khi thực hiện giao dịch.
Theo nhận xét của ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Việt Nam, giá bán bất động sản hiện nay đã có xu hướng giảm đi đáng kể trong hầu hết các phân khúc như đất nền, nhà ở, biệt thự. Mức giảm dao động từ 6% đến 25%, và có những dự án ở TP.HCM và khu vực phía Nam giảm đến 40-45% cả trên thị trường thứ cấp và sơ cấp.
Mặc dù giá bất động sản đang ở mức hợp lý, tuy nhiên, thanh khoản trên thị trường vẫn đang ở mức thấp.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, trong quý I/2023, phân khúc đất nền chỉ ghi nhận được 67.268 giao dịch thành công, giảm gần 55% so với quý trước đó và giảm 56% so với cùng kỳ năm trước. So với thời điểm thị trường đang sôi động nhất (quý II/2022, với 213.018 giao dịch đất nền), lượng giao dịch đất nền đã giảm đến 68,4%.
Theo ông Võ Hồng Thắng, một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên là tâm lý của nhiều người mua bất động sản hiện nay. Họ đang có xu hướng chờ đợi thị trường “tạo đáy” trước khi quyết định đầu tư.
Ông Lê Đình Hảo, Giám đốc khối Kinh doanh Batdongsan.com.vn, cho rằng việc đưa ra lời khuyên về việc bắt đáy trên thị trường bất động sản là rất khó. Dự đoán đỉnh và đáy của thị trường đều là những nhận định mang tính cá nhân và chủ quan.
Mỗi loại hình bất động sản có tiềm năng riêng tùy thuộc vào thời điểm và chính sách đang tác động đến từng phân khúc. Do đó, nếu khách hàng đã có đủ tiền mặt và muốn mua các sản phẩm đã hoàn thành hoặc các sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu sử dụng hoặc tích lũy tài sản, thì không cần quá quan tâm đến việc căn nhà đó đã ở “đáy” hay chưa. Ngay khi thấy có sự điều chỉnh giá, khách hàng có thể mua vào mà không cần chờ đợi “đáy” của thị trường.
Hiện nay, Chính phủ đã triển khai hàng loạt chính sách hỗ trợ cho thị trường bất động sản, bao gồm các biện pháp tín dụng và cải thiện quy định pháp luật. Đồng thời, các địa phương cũng đang tích cực hỗ trợ các dự án bất động sản chậm triển khai để hoàn thiện pháp lý và đưa sản phẩm ra thị trường. Các biện pháp này đang tạo đà cho phục hồi của thị trường và dự kiến sẽ giúp thị trường bất động sản trở lại sự sôi động trong thời gian tới.
Từ cuối tháng 3, thị trường bất động sản đã trải qua làn sóng giảm giá mạnh nhất trong nửa thập kỷ qua. Khảo sát thực tế cho thấy, mức giảm giá trung bình của nhà đất là 25-30%, và đôi khi lên đến 30-50% tại một số vị trí vùng ven hoặc vùng xa ở khu vực phía Nam. Tuy nhiên, hiện tượng giảm giá đã trở thành một nhịp điệu bình thường và không còn gây sốc như giai đoạn ban đầu.
Các chuyên gia cho biết rằng giữa năm nay sẽ là thời điểm thử nghiệm vùng đáy của thị trường bất động sản. Nếu làn sóng giảm giá tiếp tục mạnh mẽ và người mua vẫn tiếp tục quan sát mà không chủ động tham gia giao dịch, điều này có nghĩa là chu kỳ tìm đáy vẫn chưa kết thúc. Tuy nhiên, nếu mức giảm giá chậm lại và người mua sẵn sàng xuống tiền, dẫn đến xuất hiện các giao dịch mới, đây có thể là tín hiệu cho thấy thị trường bắt đầu từng bước chuyển mình và phục hồi.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, sau hai năm phát triển mạnh mẽ, hiện tại là giai đoạn thích hợp và cơ hội “có một không hai” cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm, những người có khả năng nắm bắt thông tin thị trường và có tài chính mạnh mẽ, dòng tiền nhàn rỗi, sẵn sàng đầu tư trong vòng 3-5 năm với hy vọng thu lợi nhuận cao hơn so với lãi suất ngân hàng. Đây là thời điểm “gom hàng” vì giá bán đã ổn định và có nhiều lựa chọn, đặc biệt là trên thị trường thứ cấp.
Đối với những người có nhu cầu mua nhà để ở, đây cũng là cơ hội để mua nhà vì trong giai đoạn này nhiều doanh nghiệp đang tái cơ cấu và điều chỉnh giá bán ở mức cân bằng nhằm duy trì hoạt động.
Nếu khách hàng đã tích lũy đủ tiền mặt và muốn mua các sản phẩm đã hoàn thành hoặc nhà ở trong tương lai (có tiến độ xây dựng và tình trạng pháp lý tốt) phù hợp với nhu cầu ở hoặc tích lũy tài sản, thì không cần quá quan tâm đến việc căn nhà đó đã ở “đáy” hay chưa. Ngay khi thấy có sự điều chỉnh giá, khách hàng có thể tiến hành mua vào.
