Thị trường bất động sản cuối năm 2023 đang tiến vào một giai đoạn tụ họp đầy đủ các yếu tố cần thiết để phục hồi. Tuy nhiên, sự lo lắng về tâm lý vẫn đang tồn tại và gây ảnh hưởng đến sự thanh khoản chưa hoàn toàn rõ ràng của thị trường.
Chuyên gia nhận định
Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, đã nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản đang trải qua một quá trình thanh lọc mạnh mẽ, tăng cường sự phát triển bền vững và lành mạnh hơn.
Qua 30 năm hình thành và phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam, chúng ta có thể nhận thấy nền tảng kinh tế hiện tại đã trở nên mạnh mẽ hơn nhiều sau khi trải qua những giai đoạn suy thoái và khủng hoảng. Đặc biệt, số lượng nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam đã tăng đáng kể cả về số lượng và quy mô sau mỗi đợt tạm ngừng đầu tư.
Ngoài ra, cùng với sự gia tăng của nhà đầu tư nước ngoài, số lượng nhà đầu tư trong nước cũng không ngừng phát triển và mở rộng danh mục đầu tư. Dự báo cho thấy các ngân hàng sẽ tiếp tục hạn chế tín dụng để giảm rủi ro về vốn. Tuy nhiên, một môi trường vay vốn nghiêm ngặt và cẩn thận sẽ tạo điều kiện cho một sự đầu tư an toàn và bền vững, góp phần vào sự ổn định của kinh tế.
Do đó, chúng tôi tin rằng khi thị trường vượt qua giai đoạn suy thoái và phục hồi, sẽ có sự tham gia của nhiều tổ chức đầu tư toàn cầu vào thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn 2024-2026. Đây cũng là thời điểm mà thị trường được kỳ vọng tăng trưởng.
Tuy đã có một số tín hiệu tích cực từ cơ quan chức năng trong việc cấp phép cho một số dự án, nhưng vẫn còn nhiều dự án bị trì hoãn trong quá trình phê duyệt pháp lý. Để thu hút hoạt động đầu tư bất động sản sôi động trên thị trường, Việt Nam cần đạt mức độ minh bạch cao hơn, quy hoạch đô thị được thực hiện một cách cụ thể và khung pháp lý vững chắc hơn để thu hút nhà đầu tư nước ngoài. Khi quá trình xem xét pháp lý hoàn thành, chúng tôi kỳ vọng rằng nguồn cung bất động sản có thể đáp ứng nhu cầu và thị trường sẽ trở nên minh bạch và hiệu quả hơn cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Ông Trần Khánh Quang, một chuyên gia đầu tư bất động sản, cho biết thị trường bất động sản hiện tại đã có đủ các yếu tố cần thiết để phục hồi.
Giá bất động sản đang trong giai đoạn giảm, đây là cơ hội tốt cho những người muốn mua nhà. Các dự án đang được mở bán đã áp dụng chính sách giảm giá trực tiếp hoặc thông qua các chương trình ưu đãi, gia hạn lịch thanh toán. Do đó, giá bất động sản đã giảm khoảng 15-20% so với giai đoạn trước đó.
Ngoài ra, chính sách tín dụng và lãi suất, yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, đã bắt đầu giảm. Hiện có một số ngân hàng đang cho vay với mức lãi suất 9-11%, và mức lãi suất phổ biến là 12-14%, đây là mức phù hợp hơn với thị trường bất động sản so với thời điểm giữa năm 2022.
Tăng trưởng tín dụng đang ở mức thấp, điều này tạo ra kỳ vọng về việc mở rộng các khoản tín dụng cho thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản hiện tại đang đối mặt với yếu tố sức ỳ về tâm lý làm cản trở. Nhiều người cho rằng bất động sản không có giá trị và không đóng góp cho nền kinh tế và cuộc sống. Điều này dẫn đến nhiều người bỏ qua cơ hội đầu tư vào bất động sản. Người khác sợ không thể bán được bất động sản, sợ chủ đầu tư vẫn đang gặp khó khăn, sợ thị trường tiếp tục suy thoái.
Cần ít nhất mất khoảng 3 tháng nữa để loại bỏ yếu tố tâm lý này. Hiện nay, các chủ đầu tư đã tự tin (trong sự thận trọng) đưa sản phẩm ra thị trường. Điều này cũng giúp nâng cao tâm lý mua nhà của người mua. Trong ba tháng 7, 8 và 9 năm 2023, các chủ đầu tư sẽ trở lại thị trường mạnh mẽ hơn. Thị trường hy vọng sẽ giải tỏa tâm lý của người mua. Sự thúc đẩy từ thị trường sẽ bắt đầu từ cuối năm 2023, nhưng để thị trường phục hồi và tăng trưởng trở lại, cần mất nhiều thời gian hơn và kéo dài đến năm 2024.
Trong danh mục đầu tư, bất động sản chiếm tỷ lệ 50-60% tại châu Á, khoảng 60-70% tại Việt Nam và 20-30% tại các khu vực khác. Con số này cho thấy bất động sản vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn rất nhiều.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết rằng Chính phủ đã thực hiện hàng loạt biện pháp để giải quyết ba vấn đề quan trọng nhất đối với thị trường bất động sản, bao gồm vốn, trái phiếu doanh nghiệp và rào cản pháp lý.
Trong đó, việc giải quyết rào cản về tín dụng và trái phiếu đã có những văn bản quan trọng, mặc dù hiệu quả của chúng vẫn còn hạn chế, nhưng đã đạt được một số kết quả tích cực.
Đối với vấn đề lớn nhất là rào cản pháp lý, các bộ ngành đang làm việc khẩn trương để xây dựng các dự thảo để trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Đặc biệt, Nghị định 10/2023/NĐ-CP mới đây đã trở thành văn bản đầu tiên có tác động trực tiếp đến các vấn đề pháp lý, giúp giải quyết khó khăn và rào cản trong lĩnh vực bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.
Trong thời gian tới đến cuối năm, dự kiến sẽ có nhiều văn bản quyết định để giải quyết các vấn đề rào cản pháp lý. Điều này sẽ tạo động lực cho các chính quyền địa phương có cơ sở và điều kiện để phê duyệt các dự án, đặc biệt là những dự án đã gần hoàn thành nhưng đang chờ đợi quy định. Khi đó, thị trường bất động sản có thể thu hút được nguồn vốn mới.
Dự kiến hầu hết các khó khăn và điểm nghẽn trên thị trường bất động sản từ quý 2/2023 trở đi sẽ được giải quyết. Một số trong hàng nghìn dự án đang gặp vướng pháp lý sẽ được giải quyết và tiến triển. Chúng ta hy vọng rằng thị trường bất động sản sẽ nhận được nhiều tín hiệu tích cực hơn vào cuối năm 2023.
Những con số chứng minh cho sự phục hồi của thị trường bất động sản cuối năm 2023
Trong 6 tháng đầu năm 2023, Việt Nam đã thu hút khoảng 13,43 tỷ USD, đạt 95,7% so với cùng kỳ và tăng 3 điểm phần trăm so với 5 tháng đầu năm. Trong số này, ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ 3 với tổng vốn đăng ký 1,53 tỷ USD, giảm 51,5% so với cùng kỳ năm trước (3,15 tỷ USD). Tốc độ tăng trưởng GDP trong 6 tháng đầu năm 2023 đạt 3,72%, vượt qua tốc độ tăng trưởng 1,74% trong 6 tháng đầu năm 2020 trong giai đoạn 2011-2023.
Tuy nhiên, trên thị trường bất động sản, xuất hiện nhiều cơ sở mới đang tạo niềm tin rằng dòng vốn đầu tư vào bất động sản sẽ được cải thiện trong giai đoạn 2024-2026. Điều này được kỳ vọng nhờ vào việc xây dựng cơ sở hạ tầng, điều chỉnh chính sách quản lý để đẩy mạnh phục hồi và phát triển kinh tế xã hội từ phía Chính phủ.
Theo Bộ Giao thông Vận tải, quy hoạch mạng lưới giao thông đường bộ đến năm 2030 tập trung đưa vào danh mục đầu tư các tuyến cao tốc có khả năng thông hành lớn, nhằm hình thành mạng lưới đường cao tốc dài 5.000 km. Các tín hiệu về cơ sở hạ tầng đang diễn ra tích cực. Cụ thể, đã diễn ra sự kiện khánh thành cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết với tổng vốn đầu tư 12,5 nghìn tỷ đồng, sự kiện khởi công đường vành đai 3 với tổng vốn đầu tư 75 nghìn tỷ đồng và sự kiện tái khởi động thi công cao tốc
Bến Lức – Long Thành (sau 4 năm tạm dừng thi công) với tổng vốn đầu tư 31 nghìn tỷ đồng.
Riêng về quy hoạch sân bay Long Thành, hy vọng rằng sẽ đạt công suất 100 triệu hành khách/năm và 5 triệu tấn hàng hóa/năm, gấp 2,5 lần công suất hiện tại của sân bay Singapore.
