Cần đánh giá hiệu suất đầu tư bất động sản, tại sao?

Chọn lựa bất động sản tiềm năng chỉ là một bước khởi đầu trong hành trình tham gia thị trường đầu tư bất động sản. Theo thời gian, quan trọng nhất là bạn phải liên tục theo dõi và đánh giá hiệu suất đầu tư bất động sản để xác định liệu bạn có đi theo hướng đúng hay không.

• Bỏ hoang đất nông nghiệp có thể bị phạt và thu hồi đất
• Có thể tách sổ riêng cho đất đồng sở hữu không?

Tại sao cần đánh giá hiệu suất đầu tư bất động sản?

Việc đánh giá hiệu suất đầu tư bất động sản đóng vai trò quan trọng để giúp nhà đầu tư xác định khả năng đạt được mục tiêu đề ra. Một trong những phương pháp để theo dõi và đánh giá hiệu quả của khoản đầu tư là thông qua việc xác định tỷ suất lợi nhuận. Nếu khoản đầu tư không mang lại lợi nhuận hoặc tỷ suất lợi nhuận đang giảm, nhà đầu tư bất động sản cần phải xác định nguyên nhân và đưa ra quyết định về bước tiếp theo để tránh rủi ro thua lỗ.

Phương pháp đánh giá hiệu suất đầu tư bất động sản

Để đo lường hiệu suất đầu tư bất động , có nhiều phương pháp mà bạn cần xem xét để đánh giá xem khoản đầu tư của bạn có đang hoạt động hiệu quả hay không. Lựa chọn phương pháp phù hợp phụ thuộc vào loại bất động sản bạn sở hữu và thông tin bạn đang tìm kiếm.

Ví dụ, nếu bạn đang sở hữu một bất động sản mà bạn dự định bán trong thời gian ngắn để kiếm lời, quan tâm đặc biệt đến việc giá thị trường của nó có đang tăng, đang trượt dốc hay vẫn duy trì ổn định. Ngược lại, nếu bạn đặt mục tiêu mua và giữ bất động sản, bạn cần chú ý đến giá trị dài hạn của tài sản đó trong khoảng 15 hoặc 20 năm tới bằng cách xác định mức độ tăng trưởng dự kiến của đầu tư. Trong trường hợp cho thuê bất động sản, việc theo dõi dòng tiền mà nó mang lại là quan trọng để đánh giá hiệu suất đầu tư.

Việc tìm kiếm và áp dụng phương pháp đánh giá phù hợp cho khoản đầu tư của bạn là rất quan trọng, vì nếu không, có thể dẫn đến kết quả và kết luận không chính xác.

Một trong những phương pháp phổ biến để đánh giá hiệu suất đầu tư bất động sản là sử dụng tỷ suất lợi nhuận. Nói một cách đơn giản, tỷ suất lợi nhuận đo lường số tiền lãi thu được từ bất động sản đầu tư trong một khoảng thời gian và được biểu diễn dưới dạng phần trăm. Nếu tỷ suất lợi nhuận là số dương, điều này chỉ ra rằng bạn đang đạt được lợi nhuận từ đầu tư bất động sản. Ngược lại, nếu tỷ suất này là số âm, điều này chỉ ra rằng bạn đang gặp thua lỗ, một tình huống mà không nhà đầu tư bất động sản nào mong muốn. Công thức cơ bản để tính tỷ suất lợi nhuận là:

Tỷ suất lợi nhuận = (Lợi nhuận từ đầu tư – Chi phí đầu tư)/Chi phí đầu tư x 100