6 tháng cuối năm: Giao dịch bất động sản tăng rõ rệt

Dựa vào tổng kết của Bộ Xây dựng trong 6 tháng cuối năm 2023, lượng tìm kiếm giao dịch trong các phân khúc như đất nền, chung cư… đã có sự khôi phục tích cực, và giao dịch bất động sản ngày càng nhiều.

• Những chính sách mới về bất động sản có hiệu lực từ tháng 12/2023
• “Thời điểm người mua dễ ra quyết định với bất động sản giá hợp lý”

Ngày 22/12, Bộ Xây dựng đã tổ chức Hội nghị tổng kết công tác năm 2023 và triển khai nhiệm vụ năm 2024 của ngành Xây dựng.

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, trong nửa đầu năm 2023, thị trường bất động sản tiếp tục trải qua giai đoạn giao dịch trầm lắng. Tuy nhiên, nhờ vào những biện pháp quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng, Bộ Xây dựng và các địa phương nhằm giải quyết khó khăn, tình hình đã có sự cải thiện. Các vướng mắc được giải quyết từng bước, và thị trường đã chứng kiến những chuyển biến tích cực.

Trong 6 tháng cuối năm, tìm kiếm giao dịch bất động sản ở các phân khúc như đất nền, chung cư… đã phục hồi mạnh mẽ, với nguồn cung từ các dự án mới, dẫn đến sự gia tăng đáng kể trong giao dịch. Tuy nhiên, vẫn cần tiếp tục triển khai các biện pháp tháo gỡ mạnh mẽ để duy trì đà tích cực của thị trường trong thời gian tới.

Với giá giao dịch, giá căn hộ liên tục tăng cao do nguồn cung căn hộ trong những năm gần đây đang trở nên khan hiếm. Tuy nhiên, giá nhà ở thấp tầng và một số loại phân khúc bất động sản khác đã ghi nhận sự giảm mạnh, giảm từ 10 – 20%.

Tính đến hết quý III, tổng lượng giao dịch đạt khoảng 324.378 giao dịch thành công, chiếm khoảng 41,29% so với năm 2022. Sự suy giảm chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền, chỉ đạt 35,79% so với năm 2022.

Lượng giao dịch bất động sản đối với nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm mạnh, chỉ chiếm 63,07% so với năm 2022.

Về tồn kho bất động sản, theo số liệu báo cáo từ 53/63 địa phương, lượng tồn kho bất động sản trong quý III ước tính khoảng 18.808 căn, trong đó tỷ trọng lớn nằm ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.

Nguồn cung bất động sản tiếp tục gặp hạn chế tại tất cả các phân khúc cho đến hết quý III. Nhà ở thương mại đã hoàn thành 42 dự án, cung cấp khoảng 15.966 căn hộ, chiếm khoảng 46,15% so với mức đạt được trong năm 2022.

Đối với nhà ở xã hội, đã hoàn thành xây dựng 5 dự án với quy mô là 850 căn hộ. Các dự án kết hợp giữa du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng đã hoàn thành 17 dự án, đạt tỷ lệ 56,67% so với năm 2022.

Về tín dụng bất động sản, theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng bất động sản tính đến ngày 31/8/2023 là 986.477 tỷ đồng.

Bộ Xây dựng cũng thông tin rằng đến hết tháng 8/2023, tổng giá trị phát hành trái phiếu đạt 132.358 tỷ đồng, trong đó nhóm bất động sản chiếm 35,3% với số là 46.765 tỷ đồng. Hiện tại, thị trường có 455 mã trái phiếu niêm yết, trong đó doanh nghiệp bất động sản chiếm 46% giá trị phát hành, tức là 56,9 nghìn tỷ đồng.