“Đầu năm 2024 là thời điểm của thị trường bất động sản đất nền”: Đó là khẳng định của nhiều chuyên gia và nhà đầu tư lớn trong ngành bất động sản.
“Nếu nói về thời điểm phục hồi, thì quý 2/2023 có thể xem như một sự khởi đầu cho thị trường đất nền. Tuy nhiên, các biện pháp chính sách như điều chỉnh lãi suất và tín dụng thường có độ trễ từ 3-6 tháng, thậm chí còn lâu hơn so với sự phát triển của thị trường. Do đó, có thể nói rằng năm 2024 mới thực sự là thời điểm thị trường đất nền bắt đầu tiếp tục phát triển mạnh mẽ.” Ông Tạ Văn Minh, một chuyên gia đầu tư bất động sản đưa ra quan điểm.
Ông Minh cũng cho rằng, việc đầu tư vào hạ tầng giao thông đang được thúc đẩy mạnh mẽ và có tiềm năng tác động đến sự phục hồi nhanh của thị trường đất nền. Tuy nhiên trong bối cảnh hiện tại, tác động của yếu tố hạ tầng khó có thể hiện rõ và xác định. Ít nhất thì cần một khoảng thời gian từ 2 đến 3 năm nữa mới có thể nhận thấy tác động lên mức giá bất động sản.
Theo ông Minh, tác động của hạ tầng cần phải xảy ra đúng thời điểm, vị trí và cách thức. Không phải mọi khu vực có hạ tầng đi qua đều tạo ra sự sôi động cho thị trường bất động sản. Tương lai của phân khúc đất nền vẫn nằm ở trung tâm của TP.HCM và các khu vực ven cách đô thị khoảng 30-50 cây số. Việc kết nối hạ tầng với bất động sản không chỉ được đánh giá bằng khoảng cách về mét mà còn phải xem xét thời gian di chuyển.
Ông cũng đặc biệt nhấn mạnh rằng so với thị trường đất nền TP.HCM, thị trường đất nền ở các tỉnh lân cận sẽ phục hồi chậm hơn và có thể sẽ có tín hiệu tích cực vào năm 2024. Trong thời gian gần đây, giao dịch đất nền tại TP.HCM vẫn còn hạn chế, đặc biệt là trên các sản phẩm có giá thấp. Thanh khoản nhìn chung vẫn còn khá yếu.
Thị trường đất nền ở vùng ven TP.HCM đã trải qua giai đoạn khá khó khăn. Đây là loại hình đầu tư có mức rủi ro cao. Từ cuối năm 2022 đến nay, giá đất nền đã giảm từ 5-30% (phụ thuộc vào khu vực). Để khôi phục thanh khoản, thị trường đất nền TP.HCM sẽ phục hồi trước, và sau đó có thể lan rộng ra các tỉnh lân cận.
“Thị trường bất động sản trong giai đoạn 2012-2013 và giai đoạn 2022-2023 có sự khác biệt. Trong giai đoạn từ 2011 đến 2013, thị trường bất động sản trải qua một thời kỳ trầm lắng kéo dài, bắt đầu từ năm 2009 và kéo dài đến năm 2011-2013. Đến năm 2013, Chính phủ mới thực hiện các biện pháp quyết liệt để khắc phục và phục hồi thị trường bất động sản. Lúc đó, thị trường đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức.
Trái lại, hiện tại, khó khăn của thị trường bất động sản liên quan đến chính sách chưa được điều chỉnh, sự hỗ trợ chưa đầy đủ, và tình hình dòng tiền gặp khó khăn do hạn chế trong cấp tín dụng, dẫn đến thị trường bất động sản trở nên tĩnh lặng, ít giao dịch. Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, Chính phủ đã tỏ ra quyết tâm thông qua nhiều chỉ đạo mạnh mẽ, thể hiện sự rõ ràng về hướng đi của thị trường bất động sản. Do đó, chu kỳ phục hồi của thị trường đang diễn ra nhanh hơn rất nhiều,” ông Minh đã nhấn mạnh.
Những tín hiệu gần đây cho thấy thị trường đất nền đang trải qua nhiều thay đổi tích cực. Các yếu tố như xu hướng giảm lãi suất, chính sách hỗ trợ hiệu quả từ Chính phủ, các nỗ lực để giải quyết các vướng mắc pháp lý trong các dự án, và cung cấp nguồn tín dụng cho các nhà đầu tư đều đã góp phần tạo nên sự thay đổi tích cực này. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong quý 3 của năm nay, một số vấn đề pháp lý của thị trường đã được giải quyết. Nói chung, thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường đất nền, đã bắt đầu thể hiện dấu hiệu tích cực về giao dịch.
Hiện nay, giá đất nền đã được điều chỉnh gần hơn với giá trị thực sau một giai đoạn tăng trưởng nhanh. Điều này tạo cơ hội cho cả nhà đầu tư và người mua có nhu cầu sở hữu nhà ở thực sự.
Theo đánh giá của đa số chuyên gia trong ngành, từ góc độ dài hạn, sức hút của đất nền rất khó giảm. Tâm lý ưa chuộng nhà kèm với đất, kết hợp với nhu cầu tích luỹ tài sản an toàn và khả năng tăng lợi nhuận từ đất nền vẫn rất cao, và đây là những yếu tố khiến phân khúc này vẫn thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Khi những khó khăn được giải quyết và thị trường hoàn toàn phục hồi, các kênh huy động vốn được mở ra, thì nhu cầu cho phân khúc đất nền sẽ tiếp tục tăng, gây ảnh hưởng đến biến động giá bất động sản.
Tuy nhiên, không phải sản phẩm đất nền nào giảm giá sâu cũng là cơ hội đầu tư cho người mua. Nhà đầu tư cần phải cẩn trọng và xác định rõ các tiêu chí của một dự án tiềm năng trước khi quyết định đầu tư.
“Hiện tại là thời điểm tốt để mua và đầu tư. Người mua có nhiều sự lựa chọn. Thị trường đang trở nên sôi động, có những miếng đất vàng, nhà đầu tư không kịp đi xem đã có giao dịch diễn ra. Một nguyên tắc quan trọng của thị trường là càng nhiều người biết thì cơ hội càng ít. Ngược lại, các khu vực ít người biết đến sẽ có cơ hội tăng giá trị trong tương lai,” một chuyên gia trong ngành nhấn mạnh.
