Sinh sống ở căn hộ hiện đã và đang trở thành một xu hướng sống tất yếu trong thời đại mới. Tuy nhiên, trước sự tăng trưởng đáng kể của các dự án căn hộ chung cư, liệu bạn đã tìm hiểu cách lựa chọn mua căn hộ phù hợp nhất với nhu cầu và sở thích của mình? Sau đây sẽ là 9 câu hỏi quan trọng bạn phải nhớ kỹ trước khi ra quyết định mua căn hộ.
- Làm sao để xây nhà trên đất nông nghiệp vẫn được cấp sổ đỏ?
- Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Lựa chọn mua căn hộ có vị trí như thế nào ?
Hãy tưởng tượng một tình huống: Cùng làm việc lúc 8 giờ sáng, nhưng người ta bắt đầu đi đến công ty vào lúc 7 giờ 45 phút, trong khi bạn đã phải ra khỏi nhà lúc 7 giờ và thậm chí có những ngày vào lúc 8 giờ 15 phút, bạn vẫn đang mắc kẹt trong tình trạng kẹt xe.
Chỉ trong những lúc như vậy, bạn thực sự thấu hiểu giá trị quan trọng của vị trí căn hộ. Việc chọn mua căn hộ chung cư ở vị trí thích hợp không chỉ tạo sự tiện lợi và thoải mái cho cuộc sống của bạn mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tài sản bất động sản và khả năng sinh lời trong tương lai.
Trước khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư, điều quan trọng là phải xác định rõ lộ trình hàng ngày của bạn. Điều này có thể liên quan đến nơi làm việc, trường học của con cái hoặc thậm chí là cửa hàng mua sắm hoặc chợ. Vị trí của căn hộ chung cư cần đảm bảo bạn có thể dễ dàng tiếp cận những địa điểm quan trọng này.
Hơn nữa, một quy tắc không thay đổi trong thị trường bất động sản là giá cả sẽ cao hơn ở những vị trí gần trung tâm và ngược lại. Vì vậy, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng để chọn vị trí của căn hộ một cách hợp lý.
Trước khi mua căn hộ có cần chú ý đến tiện ích căn hộ như thế nào?
Một trong những yếu tố khiến căn hộ chung cư trở thành xu hướng sống phổ biến là tiện ích mà chúng mang lại. Hầu hết các dự án căn hộ chung cư cung cấp một chuỗi tiện ích nội khu đẳng cấp, đáp ứng đa số nhu cầu của cư dân trong dự án.
Tuy nhiên, không phải lúc nào tiện ích nội khu cũng đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu như trường học, bệnh viện… Vì vậy, việc quan trọng nhất bạn cần xem xét các tiện ích ngoại khu xung quanh dự án căn hộ, vì chúng có vai trò quan trọng trong việc đáp ứng các nhu cầu không có sẵn trong khu căn hộ.
Khi đánh giá tiện ích nội khu, bạn cần xem xét chất lượng và thiết kế của chúng, cũng như xem xét xem có mất phí sử dụng riêng hay không.
Với tiện ích ngoại khu, bạn cần xem xét thời gian và khả năng tiếp cận từ căn hộ của mình đến các tiện ích này.
Chủ đầu tư căn hộ là ai?
Tính sơ qua từ trước đến nay, thị trường bất động sản đã có hàng nghìn chủ đầu tư xuất hiện, bao gồm cả các tập đoàn nước ngoài, tham gia chia thị phần trong thị trường bất động sản Việt Nam vốn có nhiều tiềm năng lớn.
Đối với người đang tìm mua căn hộ, việc đánh giá khả năng của chủ đầu tư dự án mà bạn định mua có thể giúp bạn tránh được nhiều rủi ro, mặc dù việc này chỉ mang tính chất tương đối. Hiện tại, chưa có một hệ thống chuẩn hoặc cơ chế đánh giá cụ thể dành riêng cho năng lực của các chủ đầu tư. Thông thường, người ta sẽ đánh giá dựa trên các dự án đã hoàn thành trước đó của chủ đầu tư.
Các yếu tố quan trọng cần xem xét bao gồm chất lượng của các dự án đã hoàn thành, khả năng đáp ứng tiến độ, tính minh bạch trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý và các cam kết đối với khách hàng. Hơn nữa, sự đánh giá từ phía cư dân hoặc người đã mua các dự án trước đây của chủ đầu tư có thể cung cấp thông tin quý báu về trải nghiệm thực tế và hình ảnh của chủ đầu tư đối với khách hàng.
Trước khi mua căn hộ có cần lưu ý đến môi trường sống tại đó không?
Hãy suy nghĩ về cuộc sống khó khăn bên ngoài, chúng ta thường phải chống chọi với khói bụi, kẹt xe, áp lực công việc và nhiều khía cạnh khác. Khi trở về nhà, bạn nghĩ rằng bạn đã trở về nơi yên bình, nhưng thực tế không phải như những gì bạn tưởng tượng. Khói bụi và tiếng ồn ô nhiễm vẫn tồn tại. Cuộc sống trong môi trường như vậy sẽ khiến bạn ngày càng stress hơn.
Ngoài ra, một vấn đề quan trọng mà các bậc cha mẹ luôn quan tâm là tạo môi trường an toàn và lành mạnh cho con cái, một không gian có thể tự do vui chơi, khám phá và phát triển bản thân.
Trước khi mua căn hộ chung cư, quá trình khảo sát khu vực xung quanh là rất quan trọng. Bạn cần tập trung vào các vấn đề có thể ảnh hưởng đến chất lượng môi trường sống, ví dụ như có các công trường xây dựng lân cận, bãi rác hoặc khu vực gần chợ hoặc siêu thị.
Ngoài ra, hãy cân nhắc chọn căn hộ chung cư có các tiện ích và không gian vui chơi dành riêng cho trẻ em. Nếu có cơ hội, nên tìm hiểu xem có nhiều gia đình có con nhỏ cùng trang lứa với con của bạn đang sống trong dự án chung cư hay không.
Phí dịch vụ căn hộ chung cư là bao nhiêu?
Hiện nay, hầu hết các xung đột giữa cư dân mua căn hộ chung cư và ban quản lý bắt nguồn từ sự bất đồng về các khoản phí dịch vụ căn hộ chung cư.
Có thể xảy ra trường hợp ban quản lý tự ý tăng giá phí dịch vụ sau một thời gian, và điều này thường gặp sự phản đối từ phía cư dân. Ban quản lý có thể lý giải rằng việc tăng giá là hợp lý, trong khi cư dân có thể không đồng tình. Điều này dẫn đến những xung đột và mâu thuẫn.
Trước khi mua căn hộ chung cư, bạn cần nắm rõ các khoản phí dịch vụ hàng tháng, bao gồm những gì và hình thức thanh toán như thế nào.
Có cần chú ý đến hướng căn hộ trước khi mua?
Dù bạn có tin vào phong thủy hay không, việc xem xét hướng của căn hộ là một yếu tố quan trọng khi chọn mua căn hộ chung cư. Một căn hộ với hướng tốt có thể giúp chủ nhân cảm thấy thoải mái và hạnh phúc hơn. Nó có thể cải thiện sức khỏe và đem lại nhiều điều may mắn trong cuộc sống.
Khi bạn đang xem xét việc mua căn hộ, có một số yếu tố cần xem xét về hướng căn hộ. Đầu tiên, bạn cần xem xét xem căn hộ có hướng nào sẽ đón nhiều gió và ánh sáng tự nhiên nhất. Ngoài ra, tùy thuộc vào quan điểm cá nhân, bạn cũng có thể xem xét xem hướng của căn hộ có phù hợp với tuổi của chủ nhân hay không và có tạo điều kiện tốt cho phong thủy hay không.
Ngoài hướng, một số người còn quan tâm đến việc lựa chọn căn hộ chung cư có view đẹp, thoáng đãng và không bị che chắn, theo xu hướng lựa chọn căn hộ ngày nay.
Pháp lý căn hộ có chuẩn không?
Dù bạn mua nhà phố, căn hộ chung cư hay bất kỳ loại bất động sản nào khác, vấn đề pháp lý luôn là một yếu tố quan trọng mà người đầu tư và người mua cần đặc biệt lưu ý. Thực tế, hầu hết các trường hợp lừa đảo trong giao dịch mua bán nhà đất thường xuất phát từ các vấn đề liên quan đến pháp lý.
Trong trường hợp các dự án căn hộ chung cư, việc kiểm tra kỹ lưỡng mặt pháp lý là biện pháp tốt nhất để giảm thiểu rủi ro và tránh được tình trạng bị tổn thất tài chính khi dự án gặp vấn đề, bị tạm dừng hoặc đình chỉ.
Trước khi đầu tư, bạn nên hỏi về tình hình pháp lý của dự án, bao gồm việc xem xét xem chủ đầu tư đã có đủ điều kiện để mở bán hay chưa, có giấy phép xây dựng, giấy phép chấp thuận huy động vốn, và các yếu tố pháp lý khác liên quan đến dự án.
Mức độ an ninh căn hộ như thế nào?
Khác với nhà phố, nơi bạn phải tự mình chịu trách nhiệm về vấn đề an ninh cho gia đình của mình, trong các căn hộ chung cư, việc này thường nằm trong trách nhiệm và cam kết của ban quản lý dự án để đảm bảo an toàn cho cư dân trong khu căn hộ.
Khi bạn đang xem xét mua căn hộ chung cư, quan trọng là xem xét hệ thống và quy trình an ninh của khu căn hộ. Bao gồm việc kiểm tra hệ thống camera giám sát, các biện pháp bảo mật an ninh như Face ID, thẻ từ và xác minh hệ thống hoạt động hiệu quả hay không. Ngoài ra, tùy thuộc vào từng dự án, ban quản lý có thể thiết lập các quy định riêng để đảm bảo an ninh tốt nhất, bao gồm cả giờ ra vào và các biện pháp an ninh khác.
Tính thanh khoản căn hộ như thế nào?
Cho dù bạn mua căn hộ chung cư với mục đích ở thực tế hay không, việc xem xét các yếu tố có khả năng tăng giá trong tương lai luôn rất quan trọng. Bởi vì có thể có những tình huống không thể dự đoán khi bạn buộc phải tìm một nơi ở mới hoặc muốn nâng cấp chất lượng cuộc sống. Tại thời điểm đó, việc bán căn hộ chung cư hiện tại của bạn có thể gặp khó khăn nếu không có người quan tâm và khó để bán được giá tốt.
Trước khi quyết định mua, hãy xem xét và đánh giá mức độ thu hút và quan tâm của thị trường đối với dự án căn hộ chung cư bạn định mua. Mặc dù có thể giá của nó cao hơn so với một số dự án khác, nhưng nó cũng có tiềm năng mang lại lợi nhuận lớn hơn cho bạn trong tương lai, nếu bạn quyết định bán lại.
