4 điều cần lưu ý trước khi mua bất động sản

Trước khi muốn mua bất động sản, cần thực hiện 4 bước quan trọng bao gồm nghiên cứu thị trường, đánh giá vị trí dự án, so sánh các thông tin và kiểm tra pháp lý.

NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG TRƯỚC KHI MUA BẤT ĐỘNG SẢN

Người mua nên nghiên cứu kỹ về sự biến động giá cả, nguồn cung cấp, sự cầu cung, và tình hình giao dịch trong lĩnh vực bất động sản mà họ quan tâm thông qua các nguồn thông tin đáng tin cậy và các báo cáo lịch sử lâu đời.

Nhiều khách hàng đã thành công trong việc đàm phán giá mua nhà với chủ nhà nhờ sự hiểu biết sâu sắc về thị trường. Một ví dụ là chị Thanh Mai ở Hà Nội, người đã mua thành công một căn nhà tại quận Hoàng Mai vào tháng 8 vừa qua. Ban đầu, chủ nhà đưa ra mức giá tăng hơn 5% so với năm trước.

Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu về thị trường, chị nhận thức được rằng tăng giá trung bình của nhà riêng ở quận Hoàng Mai trong quý II năm nay chỉ đạt 2% so với cùng kỳ năm 2022, nhu cầu cho loại bất động sản này cũng thấp, và mức độ quan tâm có sự giảm nhẹ. Bằng cách nắm vững thông tin và dữ liệu khách quan, chị Thanh Mai đã tự tin đàm phán với chủ nhà và đạt được mức giá hợp lý hơn so với ban đầu.

SO SÁNH GIÁ BÁN TRƯỚC KHI MUA BẤT ĐỘNG SẢN

“Nằm vùng” làm việc với các bạn môi giới địa phương để thực tế xem xét các bất động sản tương tự. Thông thường, sau khi hợp tác với khoảng 3-5 môi giới và thực tế xem xét hơn 10 bất động sản trong khu vực, bạn sẽ phát triển “trực giác giá” với độ chính xác tương đối khoảng 75%. Điều này trở nên ngày càng chính xác khi bạn thực tế xem xét nhiều bất động sản hơn, với độ chính xác của “trực giác giá” có thể đạt tới 95% khi thực tế xem xét trên 30 bất động sản.

Điều này sẽ giúp bạn cái nhìn chính xác về ưu và nhược điểm cũng như giá cả của bất động sản.
Tuy nhiên bạn cần có nhiều thời gian, có chi phí di chuyển và ăn uống, đòi hỏi việc xây dựng mối quan hệ mạnh mẽ với các môi giới địa phương, cùng với sự chuẩn bị “sẽ bị ăn chửi” cho việc “hỏi nhiều mà không mua”.

ĐÁNH GIÁ VỊ TRÍ VÀ TIỀM NĂNG TRƯỚC KHI MUA BẤT ĐỘNG SẢN

Theo các chuyên gia bất động sản, nguyên tắc “nhất vị nhị hướng” rất quan trọng, và vị trí đóng một vai trò quyết định lớn đến giá trị của sản phẩm bất động sản. Người mua cần thực hiện đánh giá kỹ lưỡng về vị trí, xem xét tình trạng phát triển của khu vực lân cận, tình hình kinh tế địa phương, và khả năng tiếp cận các tiện ích như trường học, bệnh viện, giao thông công cộng, cửa khẩu, trung tâm mua sắm…

KIỂM TRA TÍNH PHÁP LÝ TRƯỚC KHI MUA BẤT ĐỘNG SẢN

Các văn bản liên quan cần phải có đầy đủ tính pháp lý để đảm bảo quyền lợi của cả bên bán và bên mua. Các loại giấy tờ mà bạn nên xem xét cẩn thận trước khi thực hiện giao dịch bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép đầu tư của dự án, Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà,… Để xác nhận thông tin này, bạn nên liên hệ với chính quyền địa phương để tránh tình trạng phức tạp và đảm bảo không gặp phải những vấn đề như “tiến thoái lưỡng nan” trong các trường hợp tranh chấp, dự án chưa có giấy phép xây dựng,…