Sau những giai đoạn sốt đất “điên cuồng”, thị trường nhà đất Lâm Đồng chững lại, nhiều nhà đầu tư đã và đang “ôm” đất nền trong khu vực này. Việc tìm mua đất nền gặp khó khăn vì không có nguồn cung đủ. Một số nhà đầu tư khác đã bán với lỗ để thu hồi vốn. Tuy nhiên, phần lớn vẫn đang chờ đợi những thông tin tích cực về hạ tầng và quy hoạch. Gần đây, việc khởi công nhiều dự án tại Lâm Đồng đã tạo thêm kỳ vọng cho nhà đầu tư về tương lai của thị trường bất động sản.
Nhà đầu tư vẫn “ôm” đất và hy vọng
Sự xuất hiện các đề xuất đầu tư từ các doanh nghiệp lớn vào các dự án đô thị, cùng với việc đầu tư tuyến đường cao tốc Giầu Dây – Liên Khương, đã tạo nên sự sôi động trên thị trường bất động sản của tỉnh Lâm Đồng trong năm 2021.
Theo thống kê từ Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng, trong năm 2021, đã có 36.549 lô đất nền và 3.035 căn nhà ở riêng lẻ được giao dịch thành công qua công chứng trên địa bàn tỉnh.
Trong năm 2022, số lượng giao dịch bất động sản Lâm Đồng tiếp tục tăng mạnh và đạt đỉnh cao trong quý 2/2022. Trong quý 1/2022, đã có 12.467 giao dịch đất nền trên toàn tỉnh, trong khi đó, trong quý 2/2022, số lượng giao dịch tăng mạnh lên 19.669 giao dịch.
Tuy nhiên, trong quý 3 và quý 4/2022, thị trường bất động sản Lâm Đồng gặp khó khăn với dòng vốn tín dụng eo hẹp, cùng với lãi suất cho vay ở mức cao, làm giảm đáng kể số lượng giao dịch nhà đất tại đây xuống còn 8.804 giao dịch và 6.633 giao dịch.
Trong quý 1/2023, trên toàn tỉnh Lâm Đồng, đã ghi nhận 3.246 giao dịch đất nền, trong đó, huyện Bảo Lâm chiếm tỷ lệ lớn với 1.127 giao dịch, huyện Đức Trọng có 506 giao dịch, thành phố Bảo Lộc có 476 giao dịch và huyện Lâm Hà có 442 giao dịch.
Đối với phân khúc nhà ở riêng lẻ, trên toàn tỉnh, đã ghi nhận 287 giao dịch. Trong đó, huyện Đức Trọng có 95 giao dịch, thành phố Đà Lạt có 67 giao dịch và huyện Bảo Lâm có 61 giao dịch.
Các con số trên cho thấy nhiều nhà đầu tư đã và đang “ôm” đất nền tại khu vực này. Trong thời gian gần đây, khó khăn trong việc tìm mua đất nền đã khiến một số nhà đầu tư bán với lỗ để thu hồi vốn. Tuy nhiên, họ vẫn tiếp tục chờ đợi thông tin tích cực về hạ tầng và quy hoạch. Sự khởi công của nhiều dự án tại Lâm Đồng trong thời gian gần đây đã tạo thêm kỳ vọng cho nhà đầu tư về triển vọng của thị trường bất động sản.
Điểm sáng cho thị trường nhà đất Lâm Đồng
Ngày 23/3/2023, UBND tỉnh Lâm Đồng đã chỉ đạo thúc đẩy tiến độ hoàn thành các thủ tục và điều kiện để khởi công các công trình, dự án trọng điểm và dự án quy mô lớn trên địa bàn tỉnh trong năm 2023.
Trong lĩnh vực hạ tầng, trong năm 2023, tỉnh Lâm Đồng dự kiến khởi công dự án đường bộ cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc. Dự án này có chiều dài 66km, trong đó, đi qua địa phận tỉnh Đồng Nai khoảng 11km và tỉnh Lâm Đồng khoảng 55km.
Ngoài ra, dự kiến vào tháng 6/2023, tỉnh Lâm Đồng sẽ khởi công dự án đường tránh thị trấn Thạnh Mỹ, huyện Đơn Dương với quy mô 157 tỉ đồng; vào tháng 12/2023, dự án đường vành đai Đinh Văn – Đạ Đờn với quy mô 371 tỉ đồng cũng sẽ được khởi công.
Thêm vào đó, vào tháng 7/2023, dự án xây dựng giao thông cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu trung tâm hành chính kết hợp với quảng trường trung tâm huyện Đức Trọng với quy mô 1.103 tỉ đồng sẽ được khởi công; và vào quý 4/2023, dự án bệnh viện đa khoa chất lượng cao tại huyện Đức Trọng với quy mô 1.186 tỉ đồng cũng sẽ được khởi công.
Bên cạnh việc khởi công nhiều dự án lớn, thị trường bất động sản Lâm Đồng còn được hưởng lợi từ nhiều quy hoạch mới sắp được phê duyệt. Quy hoạch tỉnh Lâm Đồng thời kỳ 2021-2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đang hoàn thiện và dự kiến sẽ được phê duyệt trong năm 2023.
Hơn nữa, vào ngày 10/4/2023, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành Kế hoạch triển khai lập đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung TP Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2045. Theo đó, TP Đà Lạt sẽ được mở rộng từ cao trình 850m trở lên, với tổng diện tích tự nhiên khoảng 335.930ha.
Đồng thời, ngày 10/4 vừa qua, UBND tỉnh Lâm Đồng đã giao cho Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các sở ngành và cơ quan có liên quan để nghiên cứu đề nghị của UBND thành phố Đà Lạt về việc phê duyệt kế hoạch triển khai mô hình thí điểm phát triển kinh tế ban đêm trên địa bàn thành phố.
