Một số ý kiến bi quan cho rằng thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2023 vẫn chưa đạt đến “đáy”, và khó khăn có thể kéo dài cho đến giữa năm 2024. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, năm 2024 sẽ đánh dấu điểm bắt đầu của chu kỳ phục hồi và cuối năm nay được xem là thời điểm thuận lợi để đầu tư.
Cuộc Đua Kéo Thanh Khoản Của Thị Trường Bất Động Sản Cuối Năm 2023
Dự báo cho thị trường bất động sản cuối năm 2023 đang tạo nên một cuộc đua thanh khoản khốc liệt. Nhiều dự án mới được triển khai, mở bán, cùng hàng loạt chính sách bán hàng “trấn an” tâm lý người mua nhà, trước lo ngại lãi suất vay ngân hàng khó giảm sâu từ nhiều chủ đầu tư.
Một ví dụ cụ thể là chiến lược bán hàng vừa được CĐT Nam Long công bố cho giai đoạn 2 của dự án căn hộ Akari City tại quận Bình Tân, TP.HCM. Theo đó, tháp NEO cùng khối căn hộ cuối cùng dự kiến ra mắt vào tháng 9 tới sẽ áp dụng hình thức thanh toán 30% chia thành 6 đợt đến khi khách hàng nhận nhà. Hơn nữa, ngân hàng sẽ hỗ trợ 65% giá trị sản phẩm thông qua vay vốn, và chủ đầu tư còn cung cấp chính sách lãi suất cố định 5% trong vòng 24 tháng. Đây là biện pháp mới được CĐT áp dụng để thúc đẩy việc mua nhà vào cuối năm nay.
Tòa tháp NEO dự kiến chào bán vào tháng 9 sẽ có quy mô khoảng 338 sản phẩm, với thiết kế cải tiến và giá bán cạnh tranh, từ 48,9 triệu đồng/m2, tương đương 3 tỷ đồng cho một căn hộ 2 phòng ngủ. Tương tự, tại Bình Dương, dự án chung cư Phú Đông Sky Garden đã công bố chính sách thanh toán 5% khi kí hợp đồng mua bán, hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận nhà và lãi suất cố định 6% trong 2 năm sau nhận nhà hoặc lãi suất cố định 8% trong 3 năm sau nhận nhà. Doanh nghiệp này cũng thông báo sẽ giới thiệu dự án mới là Phú Đông Sky One vào tháng 9 với chính sách bán hàng ưu đãi không thua kém so với các dự án đã triển khai trước đó.
Cũng tại Đồng Nai, dự án FIATO City của Thăng Long Real đã tiếp cận khách hàng qua những trải nghiệm thực tế như việc tham quan dự án và căn hộ mẫu hàng tuần. Gần đây, sự kiện trải nghiệm “Nhà tôi ở FIATO City” đã thu hút sự quan tâm của hàng trăm khách hàng, mang đến cơ hội trải nghiệm không gian mô phỏng hồ bơi vô cực tầng thượng đầu tiên tại Nhơn Trạch và khám phá dự án.
FIATO City hiện đang bán với mức giá dự kiến từ 33.5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Dự án cung cấp các căn hộ 1 phòng ngủ với giá từ 1.7 tỷ đồng/căn, căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 2.5 tỷ đồng/căn và căn hộ 3 phòng ngủ khoảng 3.8 tỷ đồng/căn. Kể từ khi ra mắt, dự án này đã được các chuyên gia Bất động sản đánh giá cao vì sự tập trung vào phát triển diện mạo và kinh tế đô thị địa phương thông qua loạt sản phẩm thực tế.
Một minh chứng khác là Vinhomes, tiếp tục áp dụng bốn chính sách linh hoạt cho người mua trong dự án Glory Heights. Theo đó, khách hàng có khả năng lựa chọn phương thức trả góp trong vòng 7 năm mà không bị tính lãi suất. Ngoài ra, dự án chung cư Avatar Thủ Đức của chủ đầu tư Hưng Thịnh cũng đang thực hiện chính sách thanh toán “cực kỳ linh hoạt” với mức trả hàng tháng chỉ từ 0,25% đến 2,5% (tuỳ thuộc vào chính sách áp dụng).
Đồng thời, Masterise Homes đang triển khai hình thức thanh toán bao gồm trả 35% tổng giá trị trong 3 năm đầu. Sau đó, từ năm thứ 4, khách hàng sẽ phải trả hàng tháng 5% trong suốt 13 tháng liên tiếp, kèm theo lãi suất 0% và hoãn nợ gốc trong 18 tháng đầu. Trong 18 tháng tiếp theo, lãi suất trả không vượt quá 6,5% mỗi năm.
Theo các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, khả năng thanh toán đóng một vai trò quan trọng, có ảnh hưởng sâu sắc đến quyết định của người mua về việc “đầu tư”. Vì vậy, những sản phẩm có chính sách bán hàng tốt, có sự tán thành mạnh mẽ từ phía chủ đầu tư liên quan đến luồng tiền và lãi suất, sẽ thu hút sự quan tâm.
Thời Điểm Để Đầu Tư Bất Động Sản Là Bây Giờ?
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án của DKRA Group, mới đây đã chia sẻ rằng mặc dù lãi suất đang trên hướng giảm nhưng vẫn duy trì ở mức cao. Đồng thời, tình hình cầu thị trường bất động sản (BDS) trong năm 2023 vẫn đang ở mức thấp. Tâm lý “chờ đáy” và sự thận trọng trong việc quyết định đầu tư vào BDS vẫn tiếp tục tồn tại trên thị trường.
Do đó, cuối năm 2023, thị trường BDS vẫn sẽ đối mặt với nhiều thách thức. Tuy nhiên, dấu hiệu giảm giá đã bắt đầu chững lại sau loạt thông tin tích cực từ chính sách tín dụng và quản lý của chính phủ.
Theo thông tin từ Batdongsan.com.vn, trong quý 3/2023, thanh khoản của thị trường bất động sản thứ cấp đã có dấu hiệu tăng nhẹ, đặc biệt là sự xuống tiền của nhà đầu tư đối với những dự án có mức chiết khấu cao, đầy đủ pháp lý, vị trí gần khu dân cư đông đúc và có kết nối giao thông thuận tiện về trung tâm.
Nhu cầu mua nhà đất trên cả nước đã tăng 6%, và diễn biến tăng này đang hiển hiện ở tất cả các loại hình BDS như căn hộ, đất nền, nhà riêng và nhà mặt phố. Trong đó, nhu cầu mua căn hộ chung cư, biệt thự và đất nền tăng từ 6% đến 7%. Bên cạnh tăng trở lại của nhu cầu mua, giá bán nhà đất trong tháng 7 và tháng 8 cũng duy trì ở mức ổn định. Lượng tin rao bán với giá cắt lỗ cũng giảm đáng kể so với đầu năm.
Theo quan điểm của ông Võ Hồng Thắng, Thị trường Bất động sản (BDS) 2023 dự kiến sẽ trải qua những biến động tích cực vào cuối năm. Ông dự đoán rằng sóng mua nhà sẽ có xu hướng tăng trở lại từ quý 4/2023 hoặc ít nhất là trong nửa đầu năm 2024.
Ông Thắng nêu rõ: “Trong tương lai, thị trường BDS sẽ có sự phục hồi tại một số phân khúc và khu vực có hạ tầng kết nối tốt. Đặc biệt, phân khúc đất nền ở ngoại ô các thành phố lớn, với hạ tầng giao thông đồng bộ và tiện ích đầy đủ, dự kiến sẽ có sự phục hồi trong giao dịch. Còn về căn hộ, loại hình chủ yếu phục vụ nhu cầu thực tế về ở, có tiến độ xây dựng tốt và uy tín, vẫn duy trì thanh khoản cao”, ông nhấn mạnh.
Theo ông, thị trường đã trải qua sự điều chỉnh đáng kể về mặt giá bán trong thời gian gần đây. Do đó, những người có nhu cầu an cư hoặc tích lũy tài sản có thể xem xét lựa chọn mua một căn nhà phù hợp với khả năng tài chính của họ.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, nguyên Tổng Giám đốc Tập đoàn DKRA Việt Nam, hiện lãi suất cho vay đang trên hướng giảm, áp dụng cho cả khoản vay mới và cũ. Điều này sẽ giúp giảm bớt áp lực tài chính đối với các nhà đầu tư đang đối mặt với việc “gồng” giữ tài sản bất động sản hiện có. Ông cho rằng, nếu lãi suất tiếp tục giảm thêm 1,5 – 2%, tình trạng giảm giá và tình trạng bán bất động sản bất chấp như thời điểm suy thoái, đặc biệt là trong phân khúc đất nền, sẽ dừng lại.
Ngoài ra, việc giảm lãi suất huy động, đẩy xuống mức thấp như hiện nay, cũng khiến dòng tiền đầu tư chuyển từ ngân hàng sang các kênh đầu tư hấp dẫn hơn, trong đó có bất động sản. Khi nhu cầu mua tăng, đà giảm giá cũng sẽ dừng lại theo ông Đính.
Dự báo cho thị trường bất động sản vào cuối năm 2023, ông cho biết rằng mặc dù chưa thể phục hồi ngay lập tức, nhưng thị trường sẽ thoát khỏi tình trạng ảm đạm trước đó. Chính phủ cũng đã có những hướng dẫn quyết liệt để thúc đẩy và giải quyết khó khăn. Ông dự đoán thị trường bất động sản có khả năng hồi phục trong nửa đầu năm 2024.
