Thị trường bất động sản Việt Nam đang chịu tác động từ nhiều yếu tố khác nhau, trong đó có chính sách về nguồn vốn. Những thay đổi về chính sách gần đây đã góp phần tích cực vào diễn biến của thị trường này.
Những chính sách tạo nên thay đổi mới cho thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay
Nguồn vốn là một trong những rào cản đang dồn đặt lên thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay và hiện đã dần được giải quyết. Các thay đổi trong chính sách phát hành trái phiếu đã tạo ra những sự chuyển biến tích cực về nguồn vốn cho thị trường này. Cụ thể, Nghị định 08/2023/NĐ-CP được ban hành và ngay sau đó, thị trường đã chứng kiến những sự thay đổi đáng kể và kết quả khả quan.
Theo số liệu của Bộ Tài chính trong quý 1/2023, sau khi Nghị định 08 được áp dụng, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành đã đạt gần 25 ngàn tỷ đồng. Mặc dù thấp hơn 65% so với cùng kỳ năm trước, nhưng so với quý trước đó, số liệu đã tăng hơn 50%. Đáng chú ý, ngành bất động sản đã chiếm phần lớn trong tổng giá trị phát hành trong quý này, đạt 24.235 tỷ đồng, tương đương 92%, và có 7 trong số 8 đợt phát hành của doanh nghiệp trong lĩnh vực này đều có tài sản đảm bảo bằng bất động sản hoặc được ngân hàng bảo lãnh. Trong quý 2/2023, hoạt động phát hành trái phiếu tiếp tục ghi nhận thành công với 3 đợt phát hành, tổng giá trị đạt 4.421 tỷ đồng.
Nghị định 08/2023/NĐ-CP đã mở ra một cơ chế mới thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường trái phiếu, là một kênh huy động vốn quan trọng cho thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay. Đồng thời, theo nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, những thay đổi trong chính sách tín dụng ngân hàng – kênh chủ yếu dẫn vốn cho lĩnh vực bất động sản – cũng đã có những chuyển biến tích cực.
Trong 4 tháng gần đây, Ngân hàng Nhà nước đã tiến hành 4 đợt giảm lãi suất. Hành động này dần dần tác động tích cực khiến mức lãi suất cho tiết kiệm cũng giảm đi, từ đó giúp giảm lãi suất cho vay. Vào tháng 7/2023, lãi suất vay từ các ngân hàng đã được điều chỉnh giảm mạnh, giảm từ 0,4% đến 5,5% so với đầu năm 2023, dao động từ 8,5% đến 11,8%.
Thực tế này phần nào giúp kích thích tăng trưởng kinh tế và tạo thêm tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay. Đồng thời, cùng với việc giảm lãi suất cho vay, điều kiện vay vốn cũng trở nên thuận lợi hơn so với trước đây. Nhờ vào việc mở rộng nguồn vốn, thị trường bất động sản đang có sự bứt phá và tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai.
Kiến nghị giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam trong tình hình hiện tại
Phó Ban nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, bà Phạm Thị Miền, cho biết kỳ vọng về tăng trưởng kinh tế thế giới năm 2023 đã được nhiều tổ chức nâng mức dự báo, và điều này tác động tích cực đến thị trường bất động sản Việt Nam cả trực tiếp và gián tiếp.
Trong bối cảnh trong nước, việc giảm mức lãi suất tiếp tục được điều chỉnh sẽ tạo cơ hội cho thị trường bất động sản Việt Nam phục hồi dần. Tuy nhiên, sự điều chỉnh này sẽ diễn ra một cách nhẹ nhàng và liên tục qua các giai đoạn, không có sự giảm mạnh và đột ngột. Ngoài ra, việc phát hành trái phiếu sẽ tiếp tục được hỗ trợ và giám sát cẩn trọng bởi cơ quan quản lý nhà nước, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển mạnh mẽ nguồn vốn trong thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Để thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong tương lai, bà Miền đề xuất cần tập trung sửa đổi và ban hành nhanh chóng các chính sách, Nghị định, thông tư liên quan đến chuyển nhượng dự án, tính tiền sử dụng đất, đền bù, giải phóng mặt bằng và quy hoạch nhà ở xã hội. Những vướng mắc này đang tạo ra rào cản lớn, làm chậm tiến trình thị trường bất động sản. Nếu không được giải quyết kịp thời, tình trạng khó khăn này có thể kéo dài.
Bà Miền cũng đề xuất tổ chức thu thập ý kiến công khai, mở rộng vòng đối thoại về quy trình phê duyệt các thủ tục đầu tư cũng như các quy trình phối hợp giữa các cơ quan quản lý nhà nước và doanh nghiệp. Điều này sẽ giúp rút ngắn thời gian và đảm bảo tính chính xác của các quy trình này. Đây là một yếu tố quan trọng giúp thị trường phát triển minh bạch và hiệu quả. Bên cạnh đó, Nhà nước nên tiếp tục hỗ trợ doanh nghiệp bằng cách giãn, hoãn các khoản nợ vay, thuế và nghĩa vụ khác của doanh nghiệp. Chính phủ cũng nên nghiên cứu các cơ chế, chính sách để hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn ngoại từ các quỹ đầu tư nước ngoài.
Để đảm bảo hoạt động M&A được thực hiện một cách hợp lý và tránh sự “thâu tóm” của các nhà đầu tư nước ngoài, thị trường cần có các cơ chế và chính sách hỗ trợ phù hợp. Đồng thời, cần thực hiện các biện pháp kiểm soát cẩn thận. Ngoài ra, việc đẩy mạnh công tác xúc tiến đầu tư và hỗ trợ kết nối giữa nhà đầu tư và doanh nghiệp cũng cần được đề cao và ủng hộ.
Việc thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản trong tương lai đòi hỏi sự chủ động trong ban hành chính sách và quy trình, cùng với việc hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn nước ngoài và thực hiện các biện pháp kiểm soát cẩn thận trong hoạt động M&A. Đồng thời, việc tạo điều kiện và kết nối giữa nhà đầu tư và doanh nghiệp cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam.
