Theo nhận định của thị trường Bất động sản năm 2023, dấu hiệu phục hồi bất động sản ngày càng rõ rệt, khi các biện pháp “cứu vãn” từ Chính phủ bắt đầu thể hiện sự thấm nhuần và mang lại hiệu quả. Các chuyên gia dự đoán rằng “mùa xuân” của thị trường BĐS sẽ nhanh chóng trở lại.
Những tín hiệu phục hồi của thị trường bất động sản
Những dấu hiệu tích cực của sự phục hồi trong thị trường Bất động sản đã được thể hiện qua sự gia tăng đáng kể trong các con số tăng trưởng. Để phân tích tình hình thị trường BDS năm 2023, theo dữ liệu mới nhất từ rung tâm nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, nguồn cung căn hộ trong phân khúc thị trường sơ cấp tại Hà Nội đã tăng lên 153%, đồng thời lượng giao dịch đã tăng 14,6% so với quý 1 năm 2023. Khu vực phía Tây Hà Nội hiện đang dẫn đầu về khối lượng giao dịch, tiếp theo là khu vực phía Đông với tỷ lệ tương ứng lần lượt là 48% và 34%. Đáng chú ý, thị trường phía Đông đang ghi nhận một sự đột phá khi thị phần tăng từ 16% lên 34%.
Theo báo cáo thị trường Bất động sản quý 2/2023 từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng đã chỉ ra rằng trong quý 2, hoạt động giao dịch của thị trường bất động sản 2023 đã tăng 30% so với quý 1/2023. Dữ liệu về thị trường Bất động sản tháng 7/2023 từ Batdongsan.com.vn cũng đã thể hiện các dấu hiệu tích cực cho thị trường bất động sản 2023. So với tháng 6/2023, mức độ quan tâm của người tìm kiếm bất động sản đã tăng 6%, và lượng tin đăng cũng tăng 4%.
Theo nhận định về thị trường bất động sản năm 2023, gần như tất cả các phân khúc và loại hình bất động sản đều ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ. Mức độ quan tâm đối với chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự, đất nền và đất dự án đã tăng từ 3-7%, còn lượng tin đăng trong các phân khúc này tăng từ 2-9%. Thị trường cho thuê bất động sản cũng đang có dấu hiệu tích cực khi mức độ quan tâm tăng 13%, và lượng tin đăng tăng 2% so với tháng trước.
Ngay cả tại các thị trường tỉnh, theo báo cáo tháng 7/2023 từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đã tăng nhẹ ở hầu hết các tỉnh. Các thị trường tỉnh như Bắc Ninh, Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hoà, Long An, Quảng Ninh cũng đã ghi nhận lượng tin đăng tăng từ 1-14%, và mức độ quan tâm cũng tăng từ 1-18% tại những thị trường này.
Thời điểm phù hợp để mua bất động sản
Trao đổi cùng với Onehousing, ông Ngô Thành Huấn, một chuyên gia trong lĩnh vực Hoạch định Tài chính Cá nhân và Giám đốc điều hành của FIDT, đã chia sẻ rằng lãi suất vay từ ngân hàng sẽ tiếp tục giảm trong khoảng thời gian 6 tháng tới. Đây là một động thái được thực hiện trong khung chính sách vĩ mô “bơm máu cho nền kinh tế” của Chính phủ, với mục tiêu thúc đẩy phục hồi nền kinh tế Việt Nam. Hiện nay, trên thị trường đã có sẵn các gói lãi suất thấp hơn 9% cố định trong 12 tháng, và thậm chí một số gói cũng vượt qua mức 9% một chút nhưng được cố định trong 24 tháng. Liên quan đến dự báo cho thị trường Bất động sản năm 2023, ông đã cho biết rằng khi mức lãi suất 9% xuất hiện trên thị trường, người mua nhà và các nhà đầu tư có thể bắt đầu xem xét việc sở hữu bất động sản.
“Các chủ đầu tư ngày càng đưa ra những chính sách hấp dẫn hơn cho việc bán dự án bất động sản, như gia hạn thời gian thanh toán nợ gốc, hỗ trợ lãi suất, và cho phép khách hàng nhận nhà ở ngay mà không cần phải chờ đợi 2 – 3 năm như trước đây, và vẫn được hưởng lãi suất ưu đãi. Điều này tạo ra một điểm sáng có khả năng giúp giảm áp lực về nhu cầu nhà ở của các gia đình trẻ, giúp họ thực hiện mục tiêu và ổn định cuộc sống nhanh chóng. Đặc biệt, trong thời kỳ thị trường Bất động sản đang phục hồi với tốc độ tốt, việc trì hoãn mua nhà 2 – 3 năm có thể làm cho việc sở hữu bất động sản trong tương lai trở nên khó khăn hơn,” ông Huấn nhấn mạnh.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn, đã chia sẻ rằng thị trường Bất động sản năm 2023 đang thể hiện những dấu hiệu khởi sắc ngày càng rõ ràng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc mua bất động sản với mục đích ở và đầu tư. Nhận định này được xây dựng dựa trên những yếu tố kinh tế vĩ mô, đặc biệt là việc kiểm soát tỷ giá và lạm phát. Theo ông, GDP của 6 tháng đầu năm 2023 đã tăng 3,72%, FDI trong nửa đầu năm đã tăng 0,5%, đạt mức 10,02 tỷ USD. So với cùng kỳ quý 2 năm 2022, tổng giá trị bán lẻ hàng hoá và dịch vụ tiêu dùng đã tăng 10,9%.
Những rào cản đối với các vấn đề khó khăn trong thị trường BĐS năm 2023, như tài trợ vốn và vấn đề pháp lý, đang dần được giải quyết khi lãi suất cơ bản liên tục giảm, và gói hỗ trợ 120.000 tỷ VND cho nhà ở xã hội đã bắt đầu được triển khai. Hơn nữa, các nỗ lực cải thiện trong lĩnh vực lập pháp cũng đã thể hiện qua việc Luật đất đai, Luật kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở đang được thảo luận, lắng nghe ý kiến của người dân và hi vọng sẽ hoàn thiện trong năm 2023.
