Ông Cấn Văn Lực và nhiều chuyên gia đã nhận định rằng thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và dự báo sự phục hồi sẽ bắt đầu từ đầu năm 2024.
Theo ông Lực, hiện tại thị trường bất động sản đã trải qua quá trình phục hồi với sự tăng trưởng khoảng 20-30% so với thời kỳ đỉnh điểm vào năm 2018-2019. Biểu hiện rõ nhất là Ngân hàng Nhà nước đã thực hiện 4 lần giảm lãi suất điều hành, dẫn đến giảm dần mặt bằng lãi suất cho vay và tiết kiệm. Nhiều chính sách hỗ trợ cả doanh nghiệp và cá nhân đã được triển khai, như cơ cấu nợ và đảo nợ.
Đặc biệt, chính sách tài khóa tiếp tục mở rộng để giúp doanh nghiệp và cá nhân vượt qua khó khăn về tài chính và thanh khoản, bao gồm việc giãn, hoãn thuế và giảm phí. Trong năm 2023, tổng giá trị thuế được miễn, giảm, và giãn đã lên đến khoảng 200.000 tỷ đồng.
“Đây là những chính sách tài chính và thị trường bất động sản chưa từng thấy trước đây”, ông Lực đã chia sẻ.
Theo chuyên gia, điểm rơi của các trái phiếu sẽ đáo hạn vào tháng 3/2024, vì vậy áp lực hiện vẫn trong tầm kiểm soát. Doanh nghiệp đang tích cực tiến hành mua lại, cơ cấu lại, và hoãn nợ trái phiếu. Hơn nữa, có xu hướng giảm dần về lạm phát và lãi suất, điều này tạo điều kiện thuận lợi cho ngân hàng trong việc nới lỏng chính sách tiền tệ. Theo số liệu cho đến hết tháng 8, tỷ lệ lạm phát duy trì ở mức 4,6%, còn lãi suất qua đêm đã giảm gần bằng mức ban đầu của năm 2021. Đồng thời, dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản vẫn duy trì sự ổn định. Tín dụng cho thị trường bất động sản đã tăng gần 5%, tiệm cận mức tăng của toàn hệ thống kinh tế. Ngoài ra, lĩnh vực này đứng thứ hai trong việc thu hút vốn FDI, với tổng vốn đầu tư lên đến gần 2 tỷ USD, chiếm gần 10% tỷ trọng tổng vốn FDI.
Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính, chia sẻ cùng quan điểm rằng thị trường đang có những dấu hiệu tích cực hơn. Từ quý II, một số dự án đã bắt đầu quay trở lại thị trường với khoảng 3.700 giao dịch thành công, trong khi đầu năm, nguồn cung gần như tê liệt, với chỉ hơn 1.000 giao dịch.
Đặc biệt, trong tháng 7 và tháng 8, dữ liệu từ Hội Môi giới cho thấy có hơn 5.000 giao dịch thành công, trong đó, 70% đến từ phân khúc căn hộ chung cư. Sự gia tăng của nguồn cung đến từ 300 dự án đã và đang được tung ra trên toàn quốc, đa phần trong số này là các dự án cũ. Nhiều chủ đầu tư đã thực hiện việc tái cấu trúc sản phẩm và điều chỉnh giá cả khá hợp với biến động của thị trường và khả năng thanh toán của các người mua.
Ông Đính cho biết: “Nếu vào đầu năm nay, nhiều chủ đầu tư còn lo lắng và ngần ngại khi phải bán hàng mà không có người mua, thì từ quý III, niềm tin từ phía các nhà phát triển và nhà đầu tư đang tăng lên.”
Chuyên gia dự báo, thị trường bất động sản có những tín hiệu tích cực để phục hồi vào đầu năm 2024.
Dự báo của ông Cấn Văn Lực cho biết rằng kinh tế Việt Nam sẽ có sự gia tăng ấn tượng, với mức tăng trưởng gần 6% trong quý III và khoảng 7,5% trong quý IV. Trong tương lai gần, thị trường bất động sản dự kiến sẽ có biến động tích cực, đặc biệt từ đầu quý I/2024. Theo Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, đầu năm 2024 được coi là thời điểm lý tưởng để đưa ra các quyết định đầu tư, chủ yếu nhờ giảm lãi suất và sự điều chỉnh hợp lý của giá bất động sản.
Theo PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, dự kiến thị trường sẽ có những biến đổi đáng kể, đặc biệt từ cuối quý I và đầu quý II/2024, khi có nhiều nguồn cung nhà ở xã hội được đưa ra thị trường. Ông cho biết rằng thị trường tiếp tục trải qua quá trình tái cấu trúc, đặc biệt là ở các lĩnh vực như nhà ở cao cấp và du lịch nghỉ dưỡng. Điều này xuất phát từ sự tập trung của các chủ đầu tư vào các dự án có tiềm năng để nhanh chóng đưa ra thị trường và kích thích dòng tiền quay trở lại. Đặc biệt, dự án xây dựng một triệu căn nhà ở xã hội và nhà ở công nhân đã đóng góp mạnh mẽ vào quá trình tái cấu trúc và đổi mới thị trường, cũng như tăng cường năng lực của nó một cách nhanh chóng. Từ cuối năm 2022 đến nay, đã có hơn 400 dự án nhà ở xã hội được triển khai, tạo ra nhiều cơ hội để thị trường phục hồi.
Báo cáo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cũng dự báo sự phục hồi của thị trường theo mô hình hình chữ V, dự kiến bắt đầu từ giữa quý II/2024. Trong giai đoạn này, nguồn cung căn hộ chung cư dự kiến sẽ gia tăng trung bình 20-25% mỗi năm trong khoảng thời gian phục hồi từ 2024 đến 2026. Tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, dự kiến nguồn cung căn hộ trong giai đoạn từ 2024 đến 2026 sẽ đạt mức 70.000-85.000 căn mỗi năm, tương tự như trước khi đại dịch bùng phát.
Tuy nhiên, trong khoảng thời gian từ 2023 đến 2030, các chuyên gia nhận thấy thị trường sẽ vẫn phải đối mặt với một số thách thức. Điều này xuất phát từ việc thiếu một chiến lược quốc gia dài hạn cho sự phát triển của thị trường bất động sản, với tầm nhìn đến năm 2030. Những thách thức này yêu cầu những giải pháp kéo dài hơn, bao gồm cơ chế chính sách và pháp luật phức tạp, nguồn vốn đầu tư, áp lực từ lạm phát và tăng lãi suất, công tác quy hoạch, cải thiện chất lượng hạ tầng, tăng cường hệ thống thông tin thị trường và đào tạo chất lượng nhân sự.
