Việc phân biệt sổ hồng thật giả là rất quan trọng cho cả người buôn bán bất động sản, kinh doanh nhà đất và người dân thông thường. Điều này giúp đảm bảo tính xác thực và tránh mất tiền hoặc rủi ro khi mua bán hoặc chuyển nhượng nhà đất. Tuy nhiên, làm sao để phân biệt được sổ thật và sổ giả? Cùng chúng tôi tìm hiểu cách kiểm tra tính chính xác của sổ hồng qua nội dung bài viết dưới đây nhé!
Một số cách phân biệt sổ hồng thật và giả
Có thể nói sổ hồng – giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, là một trong những tài liệu quan trọng đối với người sử dụng đất. Tuy nhiên, so với trước đây, hiện nay quá trình in ấn và làm sổ hồng, sổ đỏ trở nên rất tinh vi. Do đó, chỉ dựa vào việc nhìn sơ qua, khó phân biệt được đâu là sổ thật và đâu là sổ giả.
Để tránh rủi ro và không bị lừa đảo trong các giao dịch nhà đất, quan trọng hơn hết là bạn cần nắm vững cách phân biệt sổ hồng thật và sổ hồng giả. Đồng thời, nâng cao kiến thức và kinh nghiệm trong việc nhận biết giữa sổ thật và sổ giả. Điều này sẽ giúp bạn đảm bảo rằng thông tin được cung cấp là chính xác và tránh bị lợi dụng bởi những người xấu. Ngoài ra, cũng cần đề cao sự thận trọng khi tham gia các giao dịch mua bán bất động sản hoặc nhà đất thông thường.
1. Sử dụng các thiết bị chiếu sáng để kiểm tra sổ hồng thật giả
Một phương pháp kiểm tra sổ hồng là sử dụng các thiết bị chiếu sáng. Bạn có thể sử dụng một đèn pin để chiếu ánh sáng từ một góc khoảng 10 đến 20° lên mặt giấy, đặc biệt là vị trí có hình dấu ở góc dưới bên phải của trang sổ. Nếu sổ hồng là giả, mã số hiệu sẽ được tạo ra bằng phương pháp in màu kỹ thuật số, do đó, mã số sẽ không trùng khớp hoàn toàn với hình dấu. Trong khi đó, đối với sổ hồng thật, hình dấu sẽ được in nổi rõ ràng, với quốc hiệu và mã số hiệu được in chính giữa tâm của hình dấu.
2. Kiểm tra những vị trí trên sổ hồng có thể bị tẩy xóa
Để kiểm tra tính chính xác của sổ hồng, bạn có thể xem xét những vị trí có thể bị tẩy xóa. Một số vị trí thông thường:
- Loại đất
- Thời hạn
- Số vào sổ quyết định
- Hình thức sử dụng đất
- Diện tích đất
- Số tờ, mã vạch, số thửa đất
Qua việc kiểm tra các vị trí này, bạn có thể đánh giá tính chính xác và đáng tin cậy của sổ hồng. Để tránh rủi ro và tranh chấp trong giao dịch bất động sản, luôn nên thực hiện kiểm tra kỹ lưỡng và nếu cần, tham khảo ý kiến của chuyên gia pháp lý.
3. Sử dụng kính lúp để phân biệt sổ hồng thật và giả
Một phương pháp khác để phân biệt sổ hồng thật giả là sử dụng kính lúp. Trong trường hợp sổ hồng giả, do được in bằng màu kỹ thuật số, nên không có độ sắc nét và mực in sẽ có màu sắc đậm nhạt không đồng nhất.
Tuy nhiên, đối với sổ hồng thật, màu sắc và các số chữ sẽ rất sắc nét, mực in sẽ đồng màu và chi tiết in sẽ rõ ràng hơn do sử dụng phương pháp in offset.
Bằng cách sử dụng kính lúp để kiểm tra sổ hồng, bạn có thể dễ dàng nhận ra sự khác biệt về chất lượng in ấn giữa sổ hồng thật và giả. Đây là một công cụ hữu ích để đảm bảo tính chính xác và đáng tin cậy của sổ hồng trước khi tiến hành các giao dịch liên quan đến bất động sản.
4. Kiểm tra các thông tin trên sổ hồng
Cần lưu ý kiểm tra thông tin ghi trong sổ hồng theo từng trang để xác định tính chính xác của nó:
- Trang 1: Kiểm tra thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà, và các tài sản gắn liền với đất. Chú ý đến giấy chứng nhận và số phát hành, bao gồm hai chữ cái tiếng Việt và sáu chữ số được in bằng mực màu đen. Đặc biệt, xác nhận có con dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Trang 2: Xem thông tin về số thửa đất, diện tích, vị trí, loại đất, và thời gian sử dụng. Lưu ý đến thông tin về công trình xây dựng khác, cây lâu năm, rừng sản xuất, và các ghi chú. Xác minh số vào cấp giấy chứng nhận, ngày tháng năm ký giấy chứng nhận, và cơ quan đã cấp giấy chứng nhận.
- Trang 3: Kiểm tra hướng lô đất, tọa độ, thông tin về việc có bị quy hoạch, sơ đồ thửa đất và nhà ở, cũng như các tài sản khác gắn liền với đất.
- Trang 4: Xem những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận sử dụng đất. Chú ý đến các lưu ý và mã vạch liên quan đến người được cấp giấy chứng nhận.
Bằng việc kiểm tra cẩn thận các thông tin trên từng trang của sổ hồng, bạn có thể xác định tính chính xác và đáng tin cậy của nó, đồng thời tránh rủi ro trong quá trình giao dịch liên quan đến bất động sản.
Các hành vi làm giả sổ hồng bạn cần lưu ý
Trong việc giao dịch các tài sản có giá trị lớn như nhà đất, có nhiều kẻ gian sẵn sàng sử dụng các thủ đoạn lừa đảo và chiếm đoạt. Vì vậy, cả người bán và người mua đều cần tỉnh táo và cảnh giác khi làm việc liên quan đến sổ đỏ và sổ hồng.
Một số hình thức làm giả sổ hồng mà bạn có thể tham khảo để đề phòng:
– Làm giả theo phôi thật: Đây là một cách làm khá khó phát hiện thông qua việc kiểm tra thông thường và thủ công. Để xác minh tính chính xác, bạn nên mang sổ hồng đến cơ quan địa chính hoặc văn phòng công chứng để kiểm tra dấu, mã vạch…
– Sổ giả có thông tin đất đúng: Đây là một trong những cách làm giả phổ biến, trong đó các lô đất giả sẽ được giá rất rẻ để lừa đảo người mua. Tuy nhiên, đây cũng là một phương pháp dễ phát hiện khi kiểm tra bằng cách sử dụng kính lúp, đèn pin hoặc các phương pháp kiểm tra thông thường khác.
– Đánh tráo bằng cách mượn sổ hồng thật của chủ sở hữu: Trong trường hợp này, bạn cần kiểm tra ngay khi nhận lại sổ hồng hoặc không được nhận bản chính sổ. Điều này giúp bạn tránh rủi ro trong tương lai.
Để đảm bảo an toàn và tránh bị lừa đảo, hãy luôn kiểm tra kỹ các thông tin và tìm hiểu về sổ hồng trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch nào liên quan đến bất động sản.
Trên đây là những thông tin về cách phân biệt sổ hồng thật giả, hy vọng đã cung cấp cho bạn những kiến thức hữu ích và giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.
→ Tham khảo: Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng
