Thủ tục mua bán đất có sổ hồng không khác gì so với sổ đỏ. Cả hai đều có giá trị pháp lý như nhau với quyền sử dụng đất cho người dân. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về quy trình và thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng. Vậy hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé!
Sổ hồng là gì và nó khác với sổ đỏ như thế nào?
Trong khi Sổ đỏ là một loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Sổ hồng lại là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, được cấp cho chủ sở hữu theo quy định của pháp luật. Sổ hồng được ban hành bởi Bộ Xây dựng và thường có màu hồng nhạt. Trái lại, sổ đỏ do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, dành cho chủ sở hữu đất.
Tuy nhiên, từ năm 2009, theo Nghị định số 88/2009/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 19/10/2009 (đã hết hiệu lực), đã thống nhất việc gộp chung các Giấy chứng nhận thành một loại Giấy mang tên “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Điều này áp dụng cho mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên toàn quốc. Đối tượng được cấp giấy chứng nhận là cá nhân, vợ chồng, hộ gia đình, tổ chức đáp ứng đủ điều kiện. Mẫu giấy này thường có trang bìa màu hồng, do đó người dân thường gọi tắt là sổ hồng.
Một số lưu ý trước khi làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng
Để tiến hành thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng, nhà đầu tư cần thực hiện các bước kiểm tra sau để đảm bảo giao dịch được thuận lợi:
– Kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà và đất. Có thể đến trực tiếp địa điểm để kiểm tra và so sánh thửa đất, căn nhà với thông tin trên sổ hồng.
– Kiểm tra và so sánh sơ đồ bản vẽ với thực tế để xem đất ở có đang nằm trong quy hoạch nào hay không. Để đảm bảo bạn có thể sử dụng và phát triển tài sản một cách hợp pháp.
– Nghiên cứu xem nhà và đất mà bạn định mua có bất kỳ tranh chấp nào hay không. Có thể hỏi hàng xóm hoặc liên hệ với UBND phường, xã để tìm hiểu thêm về các thông tin liên quan đến tài sản này.
– Đối với trường hợp người bán có ý định giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ giấy đó ra, bạn có thể kiểm tra thông tin về thế chấp tại các văn phòng công chứng. Điều này sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro trong quá trình mua bán nhà đất có sổ hồng.
Thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ hồng
Quy trình mua bán nhà đất có sổ hồng áp dụng trong trường hợp người dân đã sở hữu sổ hồng và muốn chuyển nhượng, mua bán, tặng, hoặc thừa kế tài sản đó cho người khác. Thủ tục này được thực hiện theo quy định tại Điều 33 của Thông tư 19/2016/TT-BXD.
Bước 1: Thỏa thuận và đặt cọc nhà đất
Sau khi bên mua đã xem xét diện tích và các yếu tố liên quan đến nhà đất phù hợp với nhu cầu của họ, hai bên sẽ tiến hành thương lượng và đặt cọc.
Hợp đồng đặt cọc sẽ bao gồm các thông tin sau:
– Thông tin pháp lý của người bán và người mua.
– Mô tả chi tiết về nhà đất.
– Tổng số tiền mua bán đã thỏa thuận giữa hai bên, cũng như số tiền đặt cọc.
– Hình thức và thời gian thanh toán các đợt tiếp theo.
– Ngày ký chuyển nhượng đất tại văn phòng công chứng.
Sau khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán và có người thứ ba làm chứng, bên mua sẽ thanh toán số tiền đặt cọc theo hợp đồng cho bên bán.
Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán
Người muốn thực hiện việc sang tên sẽ đến văn phòng công chứng và yêu cầu công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất, chuyển nhượng hoặc tặng. Trong quá trình công chứng hợp đồng, các bên cần chuẩn bị các tài liệu sau:
– Bản gốc chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu, thẻ căn cước công dân (của cả vợ/chồng hoặc các bên đồng sở hữu tài sản bất động sản khác).
– Bản gốc hộ khẩu thường trú (của cả vợ/chồng hoặc các bên đồng sở hữu tài sản khác).
– Bản gốc giấy đăng ký kết hôn (nếu bên sở hữu là vợ/chồng).
– Bản gốc sổ hồng của nhà đất đang giao dịch.
– Hai tờ khai lệ phí trước bạ (được điền theo mẫu).
– Hai tờ khai thuế thu nhập cá nhân (được điền theo mẫu).
Bước 3: Thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng
Sau khi hoàn tất công chứng, bên mua mang Hợp đồng đã công chứng đến Văn phòng đăng ký đất đai để tiến hành thủ tục sang tên sổ hồng.
Bước 4: Nhận phiếu hẹn trả kết quả
Bước 5: Đóng các khoản thuế phí
Trong quá trình thực hiện thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng, các khoản thuế phí sau cần được nộp:
– Thuế thu nhập cá nhân: Bên bán chịu trách nhiệm đóng thuế này. Thuế thu nhập cá nhân được tính là 2% trên giá trị mua bán bất động sản trong hợp đồng, hoặc theo khung giá nhà nước quy định.
– Lệ phí trước bạ: Bên mua chịu trách nhiệm đóng lệ phí này. Lệ phí trước bạ là 0,5% trên giá trị mua bán trong hợp đồng, hoặc theo khung giá nhà nước quy định.
– Ngoài ra, trong quá trình thực hiện thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ hồng, người mua cần nộp lệ phí thẩm định để cấp sổ hồng. Lệ phí này là 0,15% trên giá trị mua bán trong hợp đồng, hoặc theo khung giá nhà nước quy định.
– Đối với trường hợp tặng cho, thừa kế nhà đất, các khoản thuế phí sẽ được áp dụng tùy theo đối tượng và có thể miễn hoặc giảm thuế tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể.
Các bên thực hiện việc đóng thuế phí tại cơ quan thuế khu vực mà bên bán đang lưu trú và mua bán mảnh đất. Khi đi nộp thuế, cần mang đầy đủ các hồ sơ đã chuẩn bị từ khi ký hợp đồng như đã nêu ở trên. Sau khi nộp thuế, hai bên sẽ nhận lại giấy chứng nhận đã nộp thuế, đồng thời chuyển quyền sử dụng đất cho bên mua.
Bước 6: Hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất và nhận sổ hồng
Sau khi đã hoàn thành việc đóng thuế và chuẩn bị các giấy tờ cần thiết, bên mua có trách nhiệm mang tất cả các giấy tờ đến Ủy ban nhân dân tại địa phương mua bán đất.
Ủy ban nhân dân sẽ kiểm tra các điều kiện pháp lý theo quy định của pháp luật. Nếu đáp ứng đủ các điều kiện pháp lý, bộ phận có thẩm quyền sẽ tiến hành thực hiện việc chuyển tên sổ hồng cho bên mua theo trình tự và mẫu theo quy định của pháp luật.
Sau khi nhận được sổ hồng mới, bên mua sẽ phải trả lại số tiền còn lại theo quy định trong hợp đồng cọc cho bên bán. Quá trình mua bán nhà đất có sổ hồng được coi là hoàn tất.
Thường thì quá trình sang tên sổ hồng mất khoảng 15 ngày làm việc, được tính từ ngày bên mua nộp hồ sơ.
Hi vọng bài viết trên sẽ mang lại những kiến thức bổ ích cho bạn về thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ hồng. Truy cập vào thienlongreal.com.vn thường xuyên hơn để cập nhật thêm nhiều thông tin bổ ích khác nhé!
