Tuy là cái Tết buồn của thị trường bất động sản nhưng không có nghĩa không có cơ hội cho những nhà đầu tư nhạy bén. Mua nhà trước Tết âm lịch “lợi đủ đường” bởi những lí do sau đây.
- Chất lượng không khí tại Việt Nam ra sao? Khu vực nào có không khí tốt nhất?
- 3 lưu ý cho nhà đầu tư mua nhà “Second Home” tại Lâm Đồng
Cuối năm vẫn là thời điểm lý tưởng để người dân có nhu cầu tìm kiếm nhà ở nghĩ đến việc “xuống tiền”. Đối với những nhà đầu tư sẵn có nguồn tiền, đây là cơ hội tốt để “chốt lời” thời gian dài hạn với các tài sản bất động sản đang cần bán gấp trước khi năm mới đến.
Nghiên cứu chỉ ra rằng, thị trường bất động sản gần Tết đang trải qua một giai đoạn yên bình, với giao dịch giảm sút. Những nhà đầu tư cũng chưa thể nhận diện được xu hướng rõ ràng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nguồn cung bất động sản được rao bán trong khoảng thời gian cận Tết chủ yếu là những sản phẩm giảm giá và có khả năng thương lượng thêm với chủ nhà.
Mua nhà trước Tết được giá tốt, dễ thương lượng
Vào cuối năm, thường tập trung thanh toán các khoản nợ cũng như mua sắm những vật dụng cần thiết cho ngày Tết. Nhu cầu mua nhà để ở hoặc đầu tư có thể bị lùi lại cho đến đầu năm mới. Để kích thích nhu cầu, thời điểm này thường xuất hiện nhiều ưu đãi hấp dẫn từ người bán, như giảm giá trực tiếp hoặc tặng quà (đối với căn hộ). Những yếu tố này cũng đồng thời là mức lời mà nhà đầu tư có được ngay từ thời điểm mua. Trong phân khúc đất nền hoặc nhà phố, nhà đầu tư có cơ hội “săn” được những bất động sản có giá tốt và vị trí đẹp, đặc biệt khi nhu cầu về tiền mặt của người bán tăng cao vào dịpTết.
Nhiều bất động sản được chủ nhân đưa ra thị trường gần Tết nhằm thu vốn cho mục đích khác hoặc tiếp tục quản lý các tài sản khác. Gần Tết, họ có xu hướng muốn bán nhanh chóng để đáp ứng nhu cầu mua của người khác, vì nếu từ chối, có thể phải chờ đến ít nhất một tháng sau Tết mới có thể bán được, trong khi họ đang cần tiền ngay. Vì lý do này, nhiều chủ nhân bất động sản đồng ý giảm giá, và người mua cũng có thể dễ dàng thương lượng trong bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay.
Mua nhà trước Tết có thể hưởng nhiều ưu đãi từ lãi suất ngân hàng
Dịp cuối năm, các ngân hàng thường triển khai nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn đối với các khoản vay tín dụng để thu hút khách hàng. Điều này tạo cơ hội cho người mua nhà có thể tận dụng thời điểm này để mua nhà trả góp với mức lãi suất tốt nhất. Các điều kiện cho việc xử lý hồ sơ vay mua nhà cũng được cải thiện với nhiều hỗ trợ hơn.
Tuy nhiên, quan trọng nhất là phải tìm hiểu kỹ về các gói vay và lựa chọn những khoản vay phù hợp với khả năng tài chính cá nhân để tránh rơi vào rủi ro của “bẫy” vay vốn ngân hàng, gây khó khăn trong quá trình trả nợ.
Theo chuyên gia tài chính, khi vay mua nhà, người mua cần chú ý đặc biệt đến hai yếu tố quan trọng là lãi suất và điều kiện của gói vay. Trong đó, sự ổn định trong thu nhập của người mua đóng vai trò quan trọng. Việc tính toán kỹ lưỡng về số tiền hàng tháng cần trả cho ngân hàng là cực kỳ quan trọng. Thông thường, việc chi trả không vượt quá 30% tổng thu nhập, hoặc không quá 70% số tiền có thể tiết kiệm hàng tháng là mức an toàn mà người mua nên xem xét.
Khả năng cao chọn được bất động sản vị trí đẹp khi mua nhà trước Tết
Hiện tại, thị trường bất động sản vẫn đối diện với khó khăn về thanh khoản. Tâm lý của người mua đang gặp ảnh hưởng, làm cho quyết định về việc xuống tiền trở nên chần chừ. Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội cho những nhà đầu tư nhanh nhạy và có sẵn dòng tiền. Bởi vì số lượng người mua bất động sản trước Tết giảm, những nhà đầu tư này có thêm nhiều sự lựa chọn khi quyết định mua nhà. Do đó, khả năng sở hữu căn nhà hoặc mảnh đất có vị trí đẹp và đáp ứng yêu cầu sẽ tăng cao.
Mặc dù vậy, việc mua nhà sau Tết cũng mang lại những lợi ích nhất định đối với người mua. Trong khoảng thời gian này, người mua có thêm cơ hội để sắp xếp tài chính và thoải mái trong việc lựa chọn căn nhà theo ý muốn của mình. Ngoài ra, họ cũng không phải đối mặt với tâm lý gấp gáp, giúp họ đưa ra các quyết định mua sắm một cách tỉnh táo hơn.
