So với trước đây, nhiều chủ đầu tư đã giảm lợi nhuận để tăng thanh khoản. Tuy nhiên, theo chuyên gia, vẫn có một số phân khúc khó giao dịch ngay cả khi đã giảm giá sâu. Với xu hướng giảm lãi suất tiếp tục, cân nhắc đầu tư vào thời điểm này vẫn là điều cần xem xét.
Dự kiến trong nửa cuối năm này, lãi suất cho vay, đặc biệt là lãi suất cho vay mua nhà, sẽ tiếp tục giảm xuống mức thấp hơn. Điều này là một tin vui cho thị trường bất động sản, với việc hiện tại các sản phẩm bất động sản đã có giá rất hấp dẫn.
Tuy nhiên, theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh của OneHousing, một vấn đề quan trọng đối với nhà đầu tư là sẵn sàng để tận dụng các cơ hội này hay không. Trong hoạt động đầu tư, việc quan trọng nhất là phải nhận biết cơ hội sớm và dự đoán tiềm năng của chúng. Bởi khi thị trường đã bắt đầu biểu hiện rõ ràng về cơ hội, thì cơ hội đó đã thu hút sự chú ý của nhiều người. Vì vậy, nhà đầu tư cần xem xét dựa trên tình hình tài chính cá nhân và khả năng chi trả của họ.
Nhiều chủ đầu tư đã giảm lợi nhuận và đưa ra các giải pháp tài chính linh hoạt thông qua các chính sách bán hàng và thời gian thanh toán. Điều này đồng nghĩa với việc họ sẵn sàng giảm biên độ lợi nhuận của mình để thu hút khách hàng. Điều này tạo ra cơ hội cho những người có nhu cầu thực sự và nhà đầu tư có khả năng tài chính phù hợp.
Tuy nhiên, ông Trung đã đưa ra một lời khuyên quan trọng cho các nhà đầu tư, đó là cần phải chú ý đến phân khúc sản phẩm. Bởi vì có những phân khúc sản phẩm, mặc dù giá đã giảm sâu, nhưng vẫn có tính thanh khoản kém.
Theo ông Trung, để nhận biết một dự án bất động sản mang lại khả năng sinh lời cao, trong trường hợp của căn hộ tại các trung tâm thành phố lớn, cần xem xét tới các yếu tố như di dân cơ học và tăng dân số tự nhiên trong tương lai. Ví dụ, ở Hà Nội, dân số tăng khoảng 200.000 người mỗi năm, do đó nhu cầu về nhà ở vẫn rất cao. Vì vậy, phân khúc này dường như sẽ không có tình trạng giảm giá.
Ông Trung lưu ý: “Trong thời điểm hiện tại, với các dự án đã bàn giao hoặc chuẩn bị bàn giao, đây là những sản phẩm mà tôi khuyên các nhà đầu tư nên lựa chọn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải đến thực tế, kiểm tra về mặt pháp lý và trải nghiệm sản phẩm để có cái nhìn thực tế. Đối với tất cả các dự án mới chuẩn bị khởi công hoặc chưa có xác minh về tính pháp lý và khả năng của chủ đầu tư, không nên vội vàng mạo hiểm”.
Ngoài ra, ông Trung cũng chia sẻ về việc xử lý tài sản bất động sản đã hình thành. Theo ông, quá trình này rất đơn giản, người mua chỉ cần thực hiện giao dịch thông qua các đơn vị môi giới uy tín và thông qua công chứng để kiểm tra mặt pháp lý của tài sản. Như vậy, họ có thể biết ngay tài sản đó có vấn đề gì, có nợ đọng ở đâu, hay có tranh chấp gì không.
Ông Trung đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư trong tình hình hiện nay. Ông cho rằng, đầu tư vào bất động sản trong giai đoạn này cần tập trung vào trung hạn, tức là ít nhất từ 2 năm trở lên để đảm bảo dòng tiền cân đối và hưởng lợi từ thị trường.
Ông Trung nói: “Tôi nghĩ bất động sản tốt không bị ảnh hưởng nhiều bởi yếu tố thị trường. Nếu có biến động, nó thường theo biểu đồ hình sin tịnh tiến dần, có nghĩa là khi thị trường bị tác động tiêu cực, nó giảm ít, nhưng khi thị trường tăng, nó tăng nhiều hơn. Với quan điểm cá nhân, tôi nghĩ giai đoạn này nên mua bất động sản, chọn những bất động sản tốt với giá tốt để sở hữu.”
Chuyên gia này cũng khuyên rằng, nên mua bất động sản để chờ thay vì chờ để mua bất động sản, vì các bất động sản đẹp thường không xuất hiện nhiều lần và cơ hội không thể tìm kiếm thường xuyên được.
