Ông Phạm Anh Khôi, Giám đốc Viện DXS – FERI, cho rằng người mua không nên quan tâm đến thời điểm thị trường sôi động trở lại. Thay vào đó, cách tiếp cận nên là “luôn mua dựa trên giá trị tương lai.”
Hiện nay, thị trường bất động sản đã trải qua nhiều yếu tố tích cực như sự giảm lãi suất, việc giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến dự án, và sự điều chỉnh giá bán làm cho tình hình trở nên dễ chịu hơn. Tuy nhiên, tâm lý đối với thị trường vẫn còn lo lắng, dẫn đến sự thanh khoản chưa thể phục hồi ngay lập tức.
Nguyên nhân của tình trạng này có thể được giải thích bởi việc một số người mua đã sẵn có tiền mặt và đang mong đợi giá bất động sản có thể sẽ tiếp tục giảm sâu hơn. Họ cũng hy vọng sẽ mua vào thời điểm thấp nhất của thị trường. Trong khi đó, các người bán vẫn hy vọng giữ giá bất động sản ổn định.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tại thị trường bất động sản cấp hai, giao dịch và mức giá có sự phân hóa dựa trên phân khúc giá. Các sản phẩm có giá trị cao hơn 20 tỷ đồng đã ghi nhận sự giảm giá lên tới 30% so với mức giá cao nhất.
Đồng thời, giá bất động sản, đặc biệt là đất nền ở những khu vực từng trải qua thời kỳ sôi động, tiếp tục được điều chỉnh để phản ánh đúng giá trị thực của sản phẩm và hạ tầng khu vực. Nhà đầu tư đã sử dụng các biện pháp tài chính, bao gồm cả chương trình ưu đãi lãi suất và ân hạn nợ gốc trong giai đoạn 2018 – 2022 từ các chủ đầu tư, điều này đã buộc họ phải cắt giảm giá trị đầu tư từ 10 – 30%, thậm chí lên đến 30 – 50%.
Ông Lê Đình Hảo, Giám đốc khối Kinh doanh Batdongsan.com.vn, đã đưa ra quan điểm rằng nhiều người thường cố gắng nhận biết thời điểm thị trường bất động sản hay chứng khoán đạt đỉnh hoặc đáy để tìm cơ hội đầu tư. Tuy nhiên, thực tế cho thấy rất khó để dự đoán chính xác khi nào thị trường sẽ đạt đỉnh hoặc đáy. Chỉ khi giá cổ phiếu hoặc bất động sản bắt đầu biến đổi, chúng ta mới có thể xác định được đâu là đỉnh và đâu là đáy.
Do đó, ông Hảo nhấn mạnh rằng việc dự đoán đỉnh và đáy thường phụ thuộc vào quan điểm và cảm nhận cá nhân, và có tính chủ quan. Thay vì tập trung vào việc dự đoán, nhà đầu tư nên hiểu rằng mỗi loại hình và phân khúc bất động sản có tiềm năng riêng tại từng thời điểm, phụ thuộc vào các chính sách và yếu tố đang ảnh hưởng đến từng loại hình và phân khúc cụ thể.
Trong góc nhìn của các chuyên gia, ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng DXS – FERI, đã đưa ra nhận định rằng “Thời điểm thị trường bất động sản xấu nhất thường là thời điểm tốt nhất cho những người mua, những người sẵn sàng đầu tư vào thị trường.” Ông cho rằng người mua không nên quá quan tâm đến việc thời điểm thị trường sôi động trở lại mà thay vào đó, chiến lược tốt nhất là “luôn mua với tầm nhìn về giá trị trong tương lai”.
“Chúng ta cần xem xét và đánh giá mức giá mua bất động sản sao cho có thể thu được lợi nhuận trong tương lai, có thể là tháng sau hoặc năm sau. Những người đầu tư vào thời điểm này thường là nhóm có kỳ vọng lợi nhuận cao nhất, theo kinh nghiệm lịch sử trong các giai đoạn khó khăn như năm 2008-2009 và 2011-2012”, ông Khôi đã bình luận.
Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc công ty đầu tư Bất Động Sản Việt An Hòa: “Nếu nhìn từ một góc độ khách quan, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, nhưng vẫn còn tồn tại nhiều thách thức đối với sự phát triển.”
Ông Quang dự đoán rằng dòng vốn đầu tư vào bất động sản sẽ được cải thiện trong giai đoạn từ 2024 đến 2026. Khi đó, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ thu hút sự tham gia của nhiều tổ chức đầu tư lớn trên toàn cầu. Đây cũng là thời điểm mà thị trường dự kiến sẽ có sự tăng trưởng về giao dịch, sự cải thiện trong tâm lý của người mua, nhưng vẫn cần thời gian và chu kỳ để phục hồi, có thể bắt đầu từ nửa đầu năm 2024.
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng, tâm lý đối với người mua hiện tại có thể hiểu được. Khi thị trường trải qua giai đoạn suy thoái, người mua thường mong muốn giá càng thấp càng tốt. Dù đã có sự trầm lắng trong thị trường trong gần 1 năm, nhưng người mua vẫn nghĩ rằng tình hình này có thể kéo dài và giá bất động sản có thể tiếp tục giảm. Tuy nhiên, ông Quyết khẳng định rằng diễn biến thị trường hiện tại đã khác biệt so với giai đoạn trước. Các khó khăn sẽ được vượt qua nhanh chóng và giá bất động sản sẽ tăng trở lại trong thời gian sớm.
