Đất nền đang được đánh giá là đang ở mức thấp nhất của thị trường, và nếu có cơ hội vay vốn với lãi suất thấp, nhiều nhà đầu tư sẽ bắt đầu tìm kiếm cơ hội để đầu tư và chờ đợi để bán lại với lợi nhuận khi giá bất động sản tăng lên.
Thực tế cho thấy, bất động sản vẫn là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn, với tiềm năng sinh lời cao và độ an toàn đáng tin cậy. Rất nhiều nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là những người có tài chính dồi dào, đang sẵn sàng chi tiền để tham gia thị trường khi có cơ hội.
Ngoài ra, khi các ngân hàng giảm lãi suất cho vay trong các lĩnh vực như tiêu dùng, mua xe, và bất động sản, có khả năng sẽ tạo ra thêm cơ hội hấp dẫn trong tương lai gần. Điều này bởi vì thị trường bất động sản, đặc biệt là đất nền, được đánh giá là đang ở mức giá thấp nhất, và nếu có thể vay tiền với lãi suất thấp, nhiều nhà đầu tư có thể sẽ bắt đầu tìm kiếm cơ hội mua sắm và đợi thời điểm thích hợp để bán ra khi giá tăng lên.
Trò chuyện với phóng viên, anh Nguyễn Quốc Đạt, 39 tuổi, cư dân tại Hà Nội, một nhà đầu tư với hơn 15 năm kinh nghiệm, tiết lộ rằng anh đang nghiên cứu về một gói vay trị giá 1 tỷ đồng dành cho hộ kinh doanh từ một ngân hàng thương mại. Gói vay này có lãi suất cố định là 9% trong 2 năm đầu, và cho phép tất toán sớm mà không phải chịu bất kỳ mức phạt hoặc phí nào.
Nếu mọi điều suôn sẻ, anh Đạt dự định sẽ sử dụng phần vốn tự có để mua một lô đất nền gần Khu Đô Thị Thanh Minh, tọa lạc tại trung tâm thị xã Phú Thọ, có diện tích là 160m2 với giá trị là 1.2 tỷ đồng. Theo thông tin từ môi giới, mảnh đất này trước đây đã được niêm yết với giá 1.6 tỷ đồng, nhưng do chủ đất đang gặp khó khăn tài chính nên anh ấy đã giảm giá bán.
“Rõ ràng đây là một cuộc đầu tư có mức độ rủi ro, nhưng dựa trên tính toán của tôi, thị trường đất nền đang phục hồi từ đáy, và trong 1-2 năm tới, giá đất chắc chắn sẽ tăng lên, và tính thanh khoản cũng sẽ cải thiện hơn. Trong vòng 2 năm, tôi sẽ phải trả khoản lãi hàng tháng cho ngân hàng, ước tính khoảng 180 triệu đồng (bao gồm cả gói bảo hiểm 30 triệu đồng). Vì vậy, nếu giá đất chỉ cần đạt lại mức giá gốc 1.6 tỷ đồng, thì tôi đã có lợi nhuận”, anh Đạt phân tích.
Tuy nhiên, từ góc nhìn của một chuyên gia, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc của công ty Việt An Hòa, cho rằng vào nửa sau của năm 2023, hầu hết các vấn đề pháp lý trong thị trường bất động sản đã được giải quyết. Tổng thể, thị trường bất động sản, đặc biệt là đất nền, đã bắt đầu có những dấu hiệu tích cực về khả năng giao dịch.
“Thị trường đất nền có vẻ đã đạt đáy và trong tương lai dài hạn, sự hấp dẫn của loại hình này khó có thể giảm đi. Khi những khó khăn được giải quyết, thị trường hoàn toàn phục hồi, và các nguồn cung cấp vốn được mở rộng, thì nhu cầu trong phân khúc này dự kiến sẽ tăng, và theo đó, giá bất động sản tiếp tục biến động,” ông Quang nhận định.
Tuy nhiên, việc giảm giá sâu không đồng nghĩa với một cơ hội tốt cho người mua. Nhà đầu tư cần phải tỉnh táo và xác định các tiêu chí cụ thể để lựa chọn dự án tiềm năng và tránh những tình huống “mắc kẹt”.
Ông Lê Hồng Quân, một chuyên gia pháp lý bất động sản độc lập, cho biết việc giảm lãi suất trong thời kỳ này có thể chỉ kéo dài trong một thời gian ngắn. Tiền rót vào bất động sản có thể không duy trì ở mức giá thấp trong thời gian dài, như đã thấy từ năm 2020 đến đầu năm 2022.
Theo ông, lãi suất có thể giảm nhưng luồng tiền đổ vào bất động sản sẽ được kiểm soát chặt chẽ, đặc biệt là hướng vào các dự án giá rẻ, nhà ở xã hội để phục vụ nhu cầu thực tế hoặc các dự án có tiềm năng lớn.
Thêm vào đó, mức lãi suất vay mua nhà vẫn duy trì ở mức cao. Ví dụ, nếu bạn vay 2 tỷ đồng trong 5 năm với mức lãi suất dao động từ 11-13% mỗi năm, hàng tháng bạn sẽ phải trả hơn 30 triệu đồng cho cả lãi và gốc. Điều này đặt ra một loạt thách thức và rủi ro lớn đối với những người muốn vay tiền ngân hàng để đầu tư vào thị trường bất động sản.
