Theo ý kiến của một số chuyên gia BDS, với khoản tiền nhàn rỗi từ 1 đến 2 tỷ đồng, nhà đầu tư đang đứng trước nhiều cơ hội hấp dẫn để xem xét việc đầu tư vào thị trường bất động sản trong thời điểm hiện tại.
Nhiều nhà đầu tư hiện tại sở hữu một số tiền mặt từ 1-2 tỉ đồng (không vay nợ). Tuy nhiên, việc xác định lựa chọn đầu tư phù hợp trong tình hình hiện tại là quyết định không dễ chút nào.
ông David Jackson, Tổng giám đốc của Colliers (Việt Nam) chia sẻ rằng, trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm đang giảm, việc sở hữu một khoản tiền nhàn rỗi từ 1-2 tỉ đồng mang đến nhiều cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư, bên cạnh việc giữ tiền tại ngân hàng.
Ông Jackson đã phân tích: Cổ phiếu và trái phiếu đều là hai loại đầu tư phổ biến. Cả hai tài sản này đều có khả năng sinh lời trong tương lai và khả năng thanh khoản cao. Tuy nhiên, giá trị của chúng có thể biến đổi do nhiều yếu tố, cả từ phía thị trường và cá nhân, và yêu cầu nhà đầu tư có sự hiểu biết đầy đủ, nhạy bén đối với tình hình thị trường, cùng với mục tiêu rõ ràng và khả năng cân nhắc giữa rủi ro và cơ hội.
Trong khi đó, bất động sản là kênh đầu tư ưa thích và hiệu quả để tăng tài sản. Bất động sản có ưu điểm hơn so với các loại tài sản khác về sự đa dạng về loại hình, phân khúc thị trường, khả năng tăng giá và khả năng sinh lời theo nhiều hình thức khác nhau. Hơn nữa, do đặc tính hữu hình, đầu tư vào bất động sản thường mang lại cảm giác an toàn và sự kiểm soát tốt hơn so với các tài sản tài chính khác.
Đối với những người mua nhà lần đầu, ông David Jackson nhấn mạnh vào hai yếu tố quan trọng, đó là mục tiêu mua nhà và tình hình tài chính cá nhân. Việc xác định ngân sách và cân nhắc các phương án sử dụng đòn bẩy khả thi, cùng việc đánh giá khả năng chấp nhận rủi ro (liên quan đến lãi suất và thanh khoản), đồng thời đảm bảo nguồn thu nhập ổn định, đều là những bước quan trọng. Mức lãi suất hợp lý, từ hấp dẫn đến chấp nhận được, cho khoản vay mua nhà trong 30 năm dao động từ 4% đến 6,8%. Hiện tại, mức lãi suất vay đang ở mức 7,6% tại Mỹ và 8,2% tại Việt Nam (đối với vay mua nhà ở nơi ở cả thị trường nơi ở xã hội).
Đối với mục đích đầu tư, ông Jackson khuyên nên đánh giá toàn diện về xu hướng thị trường (bao gồm loại hình, phân khúc và vị trí) cùng với các yếu tố quan trọng như pháp lý, tiến độ xây dựng và khả năng của chủ đầu tư. Cụ thể, thị trường nhà ở đang có sự chuyển biến tăng về loại hình nhà tầm trung và giá bình dân ở các khu vực ngoại ô của các thành phố lớn.
Hiện nhiều chủ đầu tư đang tập trung phát triển các dự án tại các vùng ven Thành phố, khi cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện và nhiều người lựa chọn phong cách sống “làm việc ở trung tâm, nghỉ ngơi tại ngoại ô” theo xu hướng của các nước phát triển. Trong khi người trẻ thích sở hữu căn hộ chung cư vì tiện nghi và hiện đại, thì những người tìm kiếm ngôi nhà thứ hai thường ưa chuộng không gian rộng lớn, gần gũi với thiên nhiên như các căn nhà liền thổ.
vậy, các sản phẩm này kỳ vọng có khả năng hấp thụ tốt, thanh khoản cao và tiềm năng tăng giá. Hơn nữa, cần xem xét các quy định pháp luật liên quan đến dự án như quy hoạch, giấy phép và tài liệu liên quan để đảm bảo bảo vệ tài chính và quyền lợi pháp lý cho nhà đầu tư.
Trong một phản ánh gần đây trên báo chí, bà Đặng Thuỳ Trang, một chuyên gia hoạch định tài chính cá nhân tại Công ty Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT, đã chỉ ra rằng với mức tài chính từ 1-2 tỉ đồng, nhà đầu tư có nhiều tùy chọn đầu tư khả thi. Tuy nhiên, mức tài chính này không quá lớn để đảm bảo khả năng đầu tư vào mọi kênh (bỏ trứng vào nhiều giỏ).
Ở tiết kiệm, bà Trang đã nhấn mạnh rằng đây là một lựa chọn an toàn, có ít rủi ro. Tuy nhiên, vào thời điểm hiện tại, khi lãi suất tiết kiệm đang giảm sâu, việc gửi tiền vào tài khoản tiết kiệm trở nên ít hấp dẫn hơn. Vì thế, nếu nhà đầu tư quyết định đặt toàn bộ số tiền tích luỹ vào tài khoản tiết kiệm, không phải là một phương án tối ưu để gia tăng giá trị tài sản.
Đối với lĩnh vực đầu tư vào bất động sản, theo bà Trang, sở hữu bất động sản là một phương án đầu tư phổ biến trong cộng đồng người Việt Nam. Việc mở rộng thêm danh mục đầu tư với tài sản này có thể giúp nhà đầu tư đa dạng hóa sự đầu tư và tăng cường hiệu suất.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần xem xét cẩn thận với các loại hình đầu tư. Đối với đất nền, vấn đề pháp lý và tình hình quy hoạch tại khu vực cần được quan tâm. Việc đầu tư vào đất nền sẽ mang lại hiệu quả tốt hơn nếu nhà đầu tư có ý định nắm giữ lâu dài.
Với căn hộ chung cư, đây là một hình thức đầu tư có khả năng thanh khoản cao và phù hợp cho những người có sự ổn định hoặc cân nhắc về mức độ rủi ro. Nếu nhà đầu tư có nhu cầu cung cấp thu nhập thụ động hàng tháng để hỗ trợ chi tiêu, việc đầu tư vào căn hộ chung cư có thể là một lựa chọn hợp lý. Tuy nhiên, như bà Trang nhấn mạnh, mua căn hộ chung cư dưới 6 năm tuổi sẽ đem lại hiệu suất tốt hơn.
“Nên lựa chọn đầu tư bất động sản tại các khu vực gần với nơi sinh sống hoặc quen thuộc để dễ dàng quản lý và giao dịch,” bà Trang chia sẻ lời khuyên cho các nhà đầu tư.
Thực tế cho thấy, bất động sản vẫn là kênh đầu tư thu hút sự quan tâm đông đảo. Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc của Công ty bất động sản Việt An Hoà, nhu cầu quan tâm đối với bất động sản vẫn tiếp tục duy trì mạnh mẽ. Tuy nhiên, trong giai đoạn gần đây, tâm lý của người mua đã bị tác động bởi nhiều yếu tố khách quan, dẫn đến việc thị trường bị áp lực. Điều này đã kéo dài khoảng 3 tháng cho tâm lý mua sắm nhà ổn định trở lại, và khi tâm lý này ổn định, thị trường bất động sản sẽ phục hồi với sức mua rõ rệt hơn.
Trong một khảo sát về tâm lý người tiêu dùng bất động sản tại Việt Nam do Batdongsan.com.vn tiến hành, đã cho thấy rằng dù thị trường đang đối mặt với nhiều khó khăn, 70% hộ gia đình có thu nhập trong khoảng 40 – 70 triệu vẫn sẵn sàng mua ít nhất một sản phẩm bất động sản. Khi được hỏi về kế hoạch mua bất động sản, gần một nửa số người chưa sở hữu nhà cho biết họ dự định sẽ mua trong vòng một năm tới. Tỷ lệ này tại những người đã sở hữu ít nhất một bất động sản còn cao hơn.
Nhu cầu mua sắm bất động sản và đầu tư trong bất động sản càng gia tăng khi người tiêu dùng nắm giữ nhiều tài sản hơn. 79% người sở hữu hai bất động sản cho biết họ sẽ mua thêm trong tương lai gần, và tỷ lệ này tăng lên 87% ở những người đã sở hữu ba tài sản bất động sản. Số liệu này đồng thời thể hiện nhu cầu liên quan đến việc mua sắm nhà, đất để ở và đầu tư của người dân vẫn duy trì ở mức cao.
