Những nhà đầu tư có vốn sẵn vẫn đang đứng ở tư thế chờ đợi và cân nhắc về thời điểm lý tưởng để bắt đầu đầu tư vào năm sau.
Các nhà đầu tư đang thể hiện tính cẩn trọng khi không mạnh dạn thực hiện việc xuống tiền mua bất động sản
Báo cáo thị trường bất động sản từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết giao dịch trong thị trường bất động sản tầng lớp II tăng 30% so với quý trước.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy sự tăng đáng kể trong lượng người tìm kiếm bất động sản và số lượng tin đăng trong hai tháng gần đây.
Tuy nhiên, tỷ lệ người mua thực sự “xuống tiền” vẫn còn thấp. Nguyên nhân chính là một số nhà đầu tư cho rằng hiện tại chưa đến lúc thích hợp để thực hiện việc mua sắm bất động sản.
Hơn nữa, với sự phức tạp của tình hình kinh tế và diễn biến toàn cầu về tài chính, nhiều nhà đầu tư đang cân nhắc một cách thận trọng và tránh sử dụng đòn bẩy tài chính như trước đây để mua nhà đất.
Đặc biệt, những nhà đầu tư có dòng tiền dồi dào, mặc dù giá bất động sản đã giảm đáng kể và có áp lực phải giảm giá để bán nhanh hơn, vẫn không có vội vàng quyết định mua sắm.
Anh Nguyễn Văn Long, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, cho rằng dù giá nhà đã giảm, nhưng vẫn đang duy trì ở mức khá cao so với giá trị thực. Theo dự đoán của anh, năm sau mới là thời điểm lý tưởng để bắt đầu đầu tư bất động sản khi thị trường ổn định hơn. Anh dự định tiếp tục tiết kiệm nguồn tiền và sẽ xem xét mua bất động sản sau này khi giá cả hợp lý hơn.
Anh Long cũng cho rằng việc thực hiện các chính sách để khắc phục tình hình khó khăn trên thị trường bất động sản sẽ mất nhiều thời gian để có thể thấy được tác động thực tế. Do đó, ít nhất là trong khoảng thời gian từ 3 đến 6 tháng nữa, thị trường bất động sản mới có thể bắt đầu phục hồi.
Các chuyên gia dự đoán rằng trong quý IV của năm nay, thị trường bất động sản có thể trở nên thanh khoản tích cực hơn do các nhà đầu tư thấy có những dấu hiệu tích cực. Tuy nhiên, để thúc đẩy sự phục hồi thị trường cần thời gian và sẽ khó để thấy sự tăng trưởng nhanh chóng trong tương lai gần, vì ít người tin rằng bất động sản sẽ trở lại mạnh mẽ trong thời gian ngắn.
Chờ đợi thời điểm thích hợp để “xuống tiền”
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, đa số người mua đánh giá rằng thị trường bất động sản có thể trở nên ổn định hơn từ nay đến năm sau. Tuy nhiên, để thúc đẩy sự phục hồi và tăng giao dịch trên thị trường, có thể cần mất ít nhất từ 1-2 quý nữa.
Vì vậy, theo ông Tuấn, nhiều nhà đầu tư có tài chính dư thừa vẫn chọn giữ tiền và đợi thời điểm thích hợp để đầu tư, khi thị trường đã đủ ổn định.
Ngoài ra, cần phải nhận thức rằng nhóm nhà đầu tư có dòng tiền sẵn đang chuẩn bị để bắt đáy bất động sản không phải là nhóm mua chủ lực và không đông đảo đến mức có thể làm thay đổi thị trường ngay lập tức. Tuy nhiên, nhóm này có thể đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp thanh khoản ổn định cho thị trường bất động sản và giúp làm cho thị trường trở nên sôi động hơn.
“Nhóm người mua thực sự cần ở và có mục tiêu đầu tư dài hạn chiếm đa phần nhu cầu trong thị trường bất động sản và được coi là nguồn cầu ổn định và bền vững cho thị trường,” ông Tuấn nhấn mạnh. Ông cũng cho biết rằng cần phát triển các sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu này, như căn hộ chung cư có giá từ 2-3 tỷ đồng, đất nền có pháp lý rõ ràng với mức giá khoảng 2 tỷ đồng và những căn nhà riêng có giá dưới 4 tỷ đồng.
Trong thời gian gần đây, đã có nhiều chính sách được áp dụng để ổn định thị trường bất động sản, cùng với việc giải quyết các vấn đề pháp lý cho các doanh nghiệp trong ngành bất động sản và hỗ trợ người mua nhà tiếp cận các khoản vay với lãi suất thấp hơn.
