Đất phân lô bán nền là một phân khúc đầu tư hấp dẫn và có tiềm năng sinh lợi cao. Tuy nhiên, khi mua đất phân lô bán nền, cần thận trọng và đánh giá kỹ lưỡng. Một số rủi ro có thể xảy ra, như không được cấp sổ đỏ sau khi mua đất, hoặc bị chủ đầu tư không uy tín thế chấp đất cho ngân hàng. Điều này có thể gây ra rủi ro pháp lý và gây mất an tâm cho người mua. Để tránh những rủi ro không đáng có, mời các bạn theo dõi hết bài viết để đúc kết được những kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền.
Khái niệm đất phân lô bán nền
Đất phân lô bán nền là một hình thức phân chia một khu đất lớn thành các lô đất nhỏ hơn, sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng các lô đất này cho người mua. Thông thường, đất phân lô bán nền được chủ đầu tư tách thửa từ một dự án đất lớn nhằm thực hiện việc xây dựng và phát triển các căn nhà, khu dân cư hoặc khu đô thị.
Để lập dự án đất phân lô bán nền, cần tuân thủ các điều kiện và quy định theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP và các quy hoạch chi tiết xây dựng địa phương. Dưới đây là một số điều kiện cần được đáp ứng:
– Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
– Hoàn thành cơ sở hạ tầng bao gồm công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, và hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt trước đó.
– Đảm bảo có kết nối với hạ tầng chung của khu vực trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà ở, kinh doanh hoặc cho thuê.
– Đảm bảo các dịch vụ thiết yếu như điện, nước, thoát nước, thu gom rác thải phải được đảm bảo cho dự án.
– Hoàn thành nghĩa vụ tài chính đất đai, đảm bảo thanh toán tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí và các lệ phí liên quan khác.
– Đất phân lô bán nền phải nằm trong khu vực và loại đô thị được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền.
– Không thuộc các khu vực cấm: Dự án không được nằm trong địa bàn quận nội thành của đô thị loại đặc biệt, khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình điểm nhấn kiến trúc trong đô thị, và các mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.
Có nên mua đất phân lô bán nền hay không?
Việc mua đất phân lô bán nền có thể là lựa chọn hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư và người mua đất ở. Và có rất nhiều nhà đầu tư lâu năm đều đồng tình trả lời rằng CÓ, bởi vì:
Giá trị đầu tư: Đất phân lô bán nền có tiềm năng tăng giá trong tương lai, đặc biệt nếu nằm trong khu vực phát triển, có cơ sở hạ tầng tốt và có các công trình trọng điểm.
Tự do xây dựng: Khi mua đất phân lô, bạn có quyền tự do xây dựng theo ý muốn của mình, từ việc chọn kiến trúc, thiết kế cho đến việc quyết định thời gian và phong cách xây dựng.
Đa dạng lựa chọn: Thị trường đất phân lô bán nền rất đa dạng về vị trí, diện tích và mức giá, cho phép bạn lựa chọn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
Tiềm năng kinh doanh: Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh, đất phân lô bán nền có thể cung cấp cơ hội cho việc xây dựng nhà ở, văn phòng, căn hộ dịch vụ hoặc cho thuê.
Tuy nhiên trước khi ra quyết định mua đất nền phân lô, chúng ta cần phải trong tư thế cẩn trọng và lưu ý những điều sau:
- Kiểm tra và xác nhận thông tin về chủ đầu tư
Đây là việc rất quan trọng để tránh rủi ro và mua được đúng dự án đất phân lô bán nền. Một số phương pháp và thông tin bạn có thể kiểm tra và xác nhận:
– Xem xét giấy tờ pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt quy hoạch, v.v. Kiểm tra kỹ thông tin trên các giấy tờ này để đảm bảo tính hợp pháp của dự án.
– Tra cứu thông tin công ty thông qua Cục thuế, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng hoặc các cơ quan có thẩm quyền khác để xác nhận về độ tin cậy và hoạt động của công ty.
– Kiểm tra ủy quyền mếu bên bán không phải là chủ đầu tư mà là cá nhân hoặc đại lý, yêu cầu bên bán cung cấp văn bản ủy quyền từ chủ đầu tư cho việc thực hiện giao dịch. Kiểm tra kỹ văn bản này và xác nhận tính hợp lệ của ủy quyền.
– Tham khảo ý kiến chuyên gia: Tìm hiểu thông tin và ý kiến từ các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, luật pháp, luật sư, các công ty tư vấn môi giới uy tín để đảm bảo tính chính xác và pháp lý của thông tin.
- Kiểm tra tính pháp lý của dự án
Để kiểm tra tính pháp lý của dự án đất phân lô bán nền, người mua cần tìm hiểu và kiểm tra các giấy tờ và thông tin liên quan như:
– Các quyết định phê duyệt dự án và quyết định giao đất của nhà nước: Xác nhận rằng dự án đã được phê duyệt và có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Chứng nhận quyền sử dụng đất: Đảm bảo rằng chủ đầu tư đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án.
– Giấy phép phân lô bán nền: Kiểm tra xem chủ đầu tư đã được UBND tỉnh cấp phép phân lô bán nền cho dự án hay không.
– Bản vẽ thi công được phê duyệt: Xác nhận rằng bản vẽ thi công của dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Văn bản và chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính: Đảm bảo chủ đầu tư đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án, bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí và lệ phí khác.
– Văn bản nghiệm thu hoàn thành nghĩa vụ xây dựng cơ sở hạ tầng: Xác nhận rằng chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ xây dựng cơ sở hạ tầng của dự án và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền nghiệm thu.
– Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500: Đảm bảo rằng dự án đã được phê duyệt theo quy hoạch chi tiết xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Hợp đồng chuyển nhượng: Kiểm tra hợp đồng chuyển nhượng nếu mua đất phân lô bán nền từ cá nhân, đảm bảo tính hợp pháp và đúng quy định của pháp luật.
– Kết cấu hạ tầng: Đảm bảo rằng dự án có đủ các công trình dịch vụ như đường giao thông, vỉa hè, chiếu sáng đường, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống cấp nước, v.v. Điều này đảm bảo tính tiện ích và sự thuận lợi cho cư dân sinh sống.
- Xem xét đất có bị tranh chấp không
Để xác định xem đất có bị tranh chấp hay thế chấp không, bạn có thể kiểm tra thông tin trên website dự án và tìm kiếm thông tin về tình trạng pháp lý của các lô đất hoặc liên hệ với văn phòng đất đai, tham khảo luật sư hoặc chuyên gia pháp lý,…
- Kiểm tra thời gian sử dụng đất
Để đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro khi mua đất phân lô bán nền, người mua cần kiểm tra về thời hạn sử dụng đất và xác minh tính chính xác của dự án. Vì có một số dự án có đầy đủ điều kiện phân lô bán nền nhưng đang bị thế chấp, kê biên hay tranh chấp.
Hãy liên hệ với người dân trong khu vực hoặc UBND địa phương để xác minh tính chính xác và thực tế của dự án mà bạn quan tâm để tránh mua nhầm dự án “ma”.
