Năm 2023, thị trường bất động sản được dự đoán sẽ đi theo xu hướng thực tế, giá cả sẽ được điều chỉnh hợp lý và không còn tình trạng thổi giá hoặc đầu cơ. Các chuyên gia cho rằng đây là thời điểm thuận lợi cho người mua sở hữu nhà đất.
Có nên mua đất năm 2023 hay không?
Trong những năm 2020, 2021 và 2022, giá nhà đất đã tăng lên mức vượt quá khả năng chi trả của nhiều người. Tuy nhiên, năm 2023, giá bất động sản sẽ được điều chỉnh về mức hợp lý hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho những người có nhu cầu thực.
Báo cáo tâm lý người tiêu dùng và xu hướng bất động sản đầu năm 2023 vừa được công bố, 68% người được hỏi cho biết họ dự định mua bất động sản trong vòng 1 năm tới. Tỷ lệ người dự định mua bất động sản trong năm 2023 được phân chia theo sở hữu hiện tại: 46% là những người chưa sở hữu bất động sản nào, 79% là những người đang sở hữu 2 bất động sản, và đến 87% là những người đã sở hữu trên 3 sản phẩm địa ốc.
Ngoài ra, báo cáo cũng cho thấy một số người Việt sẵn sàng chi từ 40% – 60% tổng thu nhập của họ để trả góp khi vay mua nhà hoặc đất. Những con số này cho thấy nhu cầu mua nhà và đất để ở và đầu tư của người dân vẫn ở mức cao.
Để tránh rủi ro thua lỗ khi mua bất động sản năm 2023 cần lưu ý điều gì?
Đầu tiên, cần tự đặt câu hỏi về mục đích mua đất, ví dụ: mua đất để xây dựng nhà ở hay mua đất với mục đích đầu tư lâu dài? Tiếp theo, cần xem xét loại đất nào phù hợp nhất với mục đích giao dịch của bạn, có thể là đất ở, đất thương mại, hoặc đất nông nghiệp. Cuối cùng, hãy xem xét khả năng tài chính của bạn để xác định giới hạn ngân sách và tìm kiếm các giao dịch phù hợp với khả năng tài chính của bạn.
Các nhà đầu tư có kinh nghiệm thường không vội vàng đầu tư vào những dự án đang được quảng cáo và PR mạnh mẽ. Họ hiểu rằng đôi khi những dự án này chỉ là tình trạng “bong bóng giá” và không nhất thiết là cơ hội mà bạn nên nắm bắt ngay lập tức. Thay vào đó, điều quan trọng là tập trung vào loại đất mà bạn quan tâm, các yếu tố quan trọng và cơ bản của dự án, từ đó bạn có thể đánh giá một cách tỉ mỉ và đưa ra quyết định đầu tư thông minh hơn.
Xem xét và tính toán giá trị lô đất
Việc xác định giá trị thực của một bất động sản là điều mà cả người mua và người bán đều quan tâm và muốn nghiên cứu kỹ càng, nhằm đưa ra những quyết định chính xác trong quá trình giao dịch, đặc biệt trong thời điểm “sốt đất” diễn ra liên tục. Đây là yếu tố quan trọng để các nhà đầu tư có thể đặt “tiền tươi” vào vị trí đúng đắn.
Nếu nhắc đến đất nền, các yếu tố quan trọng cần xem xét bao gồm vị trí, pháp lý, giá trị sử dụng, cung cầu và tiềm năng. Tuy nhiên, khi xem xét về nhà phố, cần tính toán thêm chi phí xây dựng và nắm vững những chi tiết phức tạp khác để đánh giá chính xác giá trị thực của tài sản, từ đó tránh những rủi ro trong quá trình mua bán.
Tìm hiểu tiềm năng và lợi thế của lô đất
Việc đánh giá tiềm năng của một bất động sản là một yếu tố quan trọng mà các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm.
Tiềm năng về ở
Để một nơi được coi là có tiềm năng để ở, cần phải thỏa mãn những tiêu chí quan trọng và thu hút người dân trong quá trình lựa chọn nơi ở. Để hiểu rõ hơn, chúng ta cần xác định những yếu tố cần có tại một địa điểm ở.
– Trước hết, một nơi được xem là tiềm năng để ở phải phù hợp với một đối tượng nhất định. Nơi đó phải đáp ứng được nhu cầu của người dân trong một tầm nhìn dài hạn. Ngoài ra, mức sống và môi trường sống tại nơi đó cũng rất quan trọng. Mức sống cao và môi trường sống thoải mái, an lành sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống hàng ngày của người dân.
– Hơn nữa, khu vực đó cần có những điều kiện thuận tiện như gần trung tâm thành phố, giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng phát triển và các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, công viên, siêu thị, nhà hàng, và các cơ sở giải trí.
– Cuối cùng, khi người dân đến đây để sinh sống, cần phải có những cơ hội việc làm phù hợp để đảm bảo thu nhập và nuôi sống bản thân cũng như gia đình.
Tiềm năng về đầu tư
Khi đánh giá một dự án bất động sản hoặc khu vực có tiềm năng đầu tư, chúng ta cần chú ý đến sự khác biệt giữa giá và giá trị của sản phẩm. Giá là một con số cụ thể, trong khi giá trị phụ thuộc vào tâm lý, cách đánh giá và cảm nhận của người mua. Điều này làm cho tiềm năng đầu tư trở nên khó nhận biết và đánh giá một cách rõ ràng.
Có thể đánh giá một khu vực có tiềm năng đầu tư hay không bằng cách tìm hiểu thông tin về lợi thế, khả năng phát triển và tiềm năng sinh lợi của dự án trong tương lai. Tuy nhiên, văn hoá tiêu dùng của người Việt Nam có xu hướng dễ bị tác động bởi thông tin và dễ theo đám đông. Do đó, nhiều người sử dụng các đặc điểm này để tạo ra những cảm nhận khác nhau về giá trị của sản phẩm đối với người mua.
Bất động sản được xem là tiềm năng khi nó đáp ứng được nhu cầu của người mua về mục đích sử dụng hoặc đầu tư trong tương lai. Để đánh giá xem một bất động sản có tiềm năng hay không, cần thu thập thêm thông tin và phân tích từ nhiều khía cạnh khác nhau, tùy thuộc vào mục đích của người mua. Khi xác định được những bất động sản tiềm năng, người mua sẽ dễ dàng hơn trong việc lựa chọn và đưa ra quyết định.
Việc mua đất trong năm 2023 có thể mang lại lợi ích cho người đầu tư, nhưng cần quan tâm đến các yếu tố quan trọng như vị trí, pháp lý, giá cả và tiềm năng tăng giá trong tương lai trước khi đưa ra quyết định. Nếu đã chuẩn bị đầy đủ và quyết tâm đầu tư vào bất động sản, năm 2023 có thể là thời điểm thuận lợi để thực hiện dự định của mình.
Kinh nghiệm chọn lô đất vượng khí, sinh tài lộc cho gia chủ
Ngoài việc chú ý đến các thủ tục pháp lý, một nhà đầu tư bất động sản thông minh cần biết cách chọn lựa lô đất có địa thế và hình dạng đúng để đầu tư. Những lô đất có địa thế và hình dạng đặc biệt, gọi là “lô đất vàng”, có thể mang lại sinh khí và tài lộc cho gia chủ, và khả năng đem về lợi nhuận cao cho nhà đầu tư trong tương lai. Nhưng lô đất nào được coi là lô đất sinh tài lộc và có tính thanh khoản cao?
Đất lô góc
Lô đất góc, hay còn được gọi là nhà căn góc, là một loại đất nằm ở góc của một con đường và có ít nhất hai mặt tiền tiếp giáp với mặt đường, thậm chí có thể có ba mặt tiền. Vì vị trí đặc biệt này, lô đất góc luôn được coi là một lựa chọn hấp dẫn trên thị trường bất động sản. Một trong những điểm đặc biệt của lô đất góc là không có các căn nhà liền kề che chắn, cho phép nó luôn có không gian thoáng mát và nhiều ánh sáng tự nhiên.
Điểm hấp dẫn của đất lô góc không chỉ đến từ không gian thoáng mát và ánh sáng tự nhiên mà còn từ những lợi ích kinh doanh mà vị trí này mang lại. Các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm đến lô đất lô góc vì nó mang lại sự thuận lợi cho việc kinh doanh. Khi bán nhà, lô đất lô góc thường được định giá cao hơn và có khả năng thu hút nhiều khách hàng quan tâm. Nếu chọn cho thuê mặt bằng, lô đất lô góc cũng có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn. Trung bình, giá bán của một căn lô đất lô góc thường cao hơn khoảng 30% so với căn nhà liền kề.
Đất hình vuông
Theo quan điểm phong thủy của người Á Đông, hình vuông được coi là hình dạng mang tính ổn định và cân bằng tốt nhất. Từ góc nhìn phong thủy, khi một khu đất có hình vuông, vượng khí có thể lưu thông tự do mà không bị cản trở, điều này có ý nghĩa rất quan trọng đối với công danh, sự nghiệp và sức khỏe của gia chủ.
Dựa trên những quan niệm này, đất hình vuông luôn là mục tiêu được các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản săn đón. Lợi nhuận từ những mảnh đất có hình dạng vuông vức này thường cao hơn so với các lô đất thông thường.
Đất hình chữ nhật
Mặc dù đất hình chữ nhật không được đánh giá cao như đất hình vuông, nhưng nó cũng được coi là mang lại nhiều may mắn cho chủ sở hữu. Bốn góc đất vuông vắn giúp tích tụ vượng khí, trong khi hình dáng đất dài hỗ trợ sự điều hòa sinh khí tốt hơn. Ngoài ra, mảnh đất hình chữ nhật cũng được đánh giá là dễ dàng trong việc thiết kế và xây dựng nhà ở, phù hợp với thói quen sinh hoạt của người Việt Nam.
Đất hình thang nở hậu
Thế đất nở hậu đã trở thành lựa chọn phổ biến trong thị trường bất động sản tại Việt Nam trong những năm gần đây. Theo các chuyên gia phong thuỷ, đất nở hậu được coi là biểu tượng cho hậu vận của gia chủ, và mức độ nở hậu càng cao thì hậu vận của gia chủ càng tốt, mở ra nhiều cơ hội và thịnh vượng.
