Mặc dù có sẵn 3 tỷ đồng trong tài khoản, chị Khánh Vy (31 tuổi, TPHCM) vẫn chưa quyết định mua căn hộ nào phù hợp, bởi chị đang tìm kiếm một dự án mới.
Trong những năm gần đây, giá các căn hộ chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh liên tục tăng cao, đặc biệt là tại các khu vực gần trung tâm. Nguyên nhân chính theo các chuyên gia đưa ra là do nguồn cung căn hộ trở nên khan hiếm trong khi quỹ đất tại các khu vực trung tâm đang dần cạn kiệt.
Khánh Vy, với số tiền tiết kiệm gần 3 tỷ đồng, đang muốn mua một căn hộ mới, nằm gần trung tâm hơn. Tuy nhiên, từ cuối năm 2022 cho đến nay, cô vẫn chưa tìm thấy căn hộ nào phù hợp với nhu cầu của mình.
Theo lời Vy, các dự án chung cư mới mở bán từ đầu năm nay gần như không tồn tại, trong khi những dự án đã hoàn thành hoặc đang bán giai đoạn tiếp theo có giá bán khá cao, thường dao động trong khoảng từ 45-60 triệu đồng.
Vy chia sẻ: “Số tiền này là kết quả của nhiều năm tích luỹ, không chỉ đơn thuần từ việc tiết kiệm mức lương mà còn từ việc phải đảm nhận nhiều công việc cùng lúc và tìm mọi cách để tăng thu nhập. Khi số tiền này đủ để mua căn hộ mà không cần vay ngân hàng, tôi đã quyết định bắt đầu tìm kiếm. Tuy nhiên, từ cuối năm ngoái đến nay, tôi vẫn chưa tìm thấy dự án phù hợp, đặc biệt là trong 3 tháng gần đây không có dự án mới nào được mở bán”.
Chia sẻ về lý do muốn mua dự án mới, Vy cho rằng bỏ qua những yếu tố rủi ro như việc dự án có thể bị treo hoặc tiến độ chậm, việc mua căn hộ trong giai đoạn mở bán đầu tiên sẽ giúp cô tiết kiệm đáng kể so với việc mua ở giai đoạn sau.
Ngoài ra, cô cũng có cơ hội lựa chọn từ các sản phẩm tốt, chọn được căn hộ có vị trí đẹp mà không phải cạnh tranh nhiều và có thể tận hưởng nhiều chương trình ưu đãi, khuyến mại và chiết khấu mà các nhà phát triển đang cung cấp. Đồng thời, giá bán của những dự án này càng về giai đoạn sau, sẽ càng tăng lên do sự tăng cường của số lượng khách hàng quan tâm.
Tình trạng của Tùng Anh (29 tuổi) cũng tương tự, khi anh đã tìm kiếm suốt từ đầu năm và cho đến thời điểm hiện tại, anh vẫn chưa tìm thấy căn hộ phù hợp. Vào khoảng đầu tháng 7, khi nghe tin về một dự án của một “ông lớn” trong ngành bất động sản sắp mở bán, anh đã nhanh chóng tiến hành tìm hiểu để có thể đặt mua. Tuy nhiên, trong ngày đầu tiên mở bán, dự án này đã chốt hơn 2.000 giao dịch, các căn hộ đẹp và vị trí lý tưởng đã không còn, buộc Tùng Anh phải chờ thêm.
Theo Savills Việt Nam, trong những năm gần đây, nguồn cung căn hộ giá vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm, mặc dù là phân khúc có nhu cầu đặc biệt lớn.
Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 3/2023 của Cushman & Wakefield cũng ghi nhận rằng, ngoài một “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản mở bán gần 3.800 căn hộ, trong quý 3 vừa qua, TP.HCM không ghi nhận dự án mới nào mở bán do các nhà phát triển đang chờ đợi tín hiệu tích cực từ thị trường hoặc các dự án đang trong quá trình hoàn thiện về pháp lý và chính sách bán hàng.
Tương tự, lượng sản phẩm mới mua bán trong quý chủ yếu tập trung ở khu vực Đông, bao gồm The Glory Heights, Thủ Thiêm Zeit River và Metropole Thủ Thiêm – The Opusk, chiếm tỷ lệ lớn là 92% tổng lượng mua bán trong quý.
Đáng chú ý, tại một dự án quy mô lớn mới ra mắt trong quý này, các nhà phát triển đã đưa ra nhiều phương thức thanh toán linh hoạt và ưu đãi nhằm thu hút người mua, bao gồm cả phương thức thanh toán kéo dài lên đến 7 năm. Tuy nhiên, hoạt động mua bán vẫn chưa đạt mức cao do lãi suất cao và tình hình kinh tế chưa thể sáng sủa.
“Bất động sản cho thấy các nhà phát triển có khuynh hướng giữ giá ổn định để thúc đẩy nhu cầu trên thị trường. Do đó, giá bán trung bình trong quý 3/2023 gần như không thay đổi so với quý trước, ước tính là 3.247 USD/m2 (hơn 79 triệu đồng/m2)”, báo cáo cho biết.
