Đầu tư vào kênh bất động sản là một trong những kênh đầu tư mang lại lợi nhuận đột phá và thu hút được lượng lớn người quan tâm hàng năm. Tuy nhiên, không ít các nhà đầu tư mới bắt đầu sẽ vướng vào những sai lầm không đáng có làm ảnh hưởng đến lợi nhuận mang lại. Hãy cùng Thiên Long Real tham khảo qua một số “sai lầm” mà các nhà đầu tư mới thường mắc phải.
Thiếu hiểu biết về thị trường bất động sản
Đa phần các nhà đầu tư mới thường cho rằng việc đầu tư vào bất động sản là cách tốt nhất để tích lũy vốn tìm kiếm lợi nhuận đột phá từ kênh này. Tuy nhiên, nếu không am hiểu về những kiến thức cơ bản về việc đầu tư và thông tin về thị trường bất động sản sẽ mang lại hậu quả nghiêm trọng. Ngoài ra, các nhà đầu tư còn phải đối mặt với thua lỗ nhanh chóng do lựa chọn mua vào thời điểm giá đã quá cao so với giá trị thực.
Mong đạt được kết quả trong thời gian ngắn
Đây là một trong những sai lầm phổ biến mà các nhà đầu tư mới hay gặp phải. Kênh đầu tư bất động sản là con đường đầu tư dài hạn. Thực tế, đức tính kiên nhẫn rất cần thiết trong đầu tư bất động sản. Chỉ riêng việc tìm kiếm một tài sản có khả năng sinh lời tốt có thể mất vài tháng, nếu bạn không có con mắt tinh tường.
Không xây dựng chiến lược cụ thể
Hầu hết mọi người xem bất động sản như một giao dịch thay vì là một chiến lược đầu tư. Tuy nhiên, thực tế cho thấy việc thiếu một kế hoạch đầu tư rõ ràng là một sai lầm lớn của các nhà đầu tư bất động sản mới. Các nhà đầu tư mua một ngôi nhà bởi vì họ nghĩ rằng họ có một thỏa thuận tốt và sau đó cố gắng tìm được một điều gì đó phù hợp. Và đây là một hành động lạc hậu. Đầu tiên, nhà đầu tư cần xây dựng một kế hoạch cho mình. Sau đó, sẽ tìm kiếm mua những bất động sản phù hợp với kế hoạch.
Một số chiến lược sẽ giúp tăng dòng tiền cho nhà đầu tư như: thương lượng mua bất động sản với giá tốt, tăng tiền thuê nhà bằng cách cải tạo phòng ốc, tạo ra nhiều nguồn thu hơn như dịch vụ giặt là, chỗ để xe, tiết kiệm các chi phí, giữ chân khách thuê chất lượng...
Tập trung chỉ vào một khu vực
Bỏ hết trứng vào một giỏ là sai lầm cần tránh của hầu hết tất cả các kênh đầu tư chứ không riêng gì kênh bất động sản. Các nhà đầu tư mới nếu chỉ tập trung vào một khu vực cụ thể sẽ làm hạn chế tính thanh khoản cũng như giới hạn đi tính đa dạng của các bất động sản.
Vì vậy, cách đầu tư bất động sản thông minh là đa dạng hóa danh mục đầu tư và đa dạng hóa các loại tài sản này trên nhiều loại hình, phân khúc, khu vực và địa điểm khác nhau.
Nhiều chuyên gia khuyên rằng nhà đầu tư nên mở rộng tìm kiếm. Bạn có thể dễ dàng tối ưu hóa khả năng sinh lời của một tài sản đã sinh lời từ trước. Trong khi đó, một tài sản không mang lại lợi nhuận sẽ không có ích cho bạn, ngay cả khi bạn xác định những chiến lược tối ưu hóa.
Đầu tư theo phong trào
Sai lầm phổ biến của các nhà đầu tư mới là việc đầu tư theo đám đông, theo phong trào hoặc quá hào hứng với các chương trình khuyến mãi "khủng", hay thậm chí gom hàng khối lượng lớn để được chiết khấu nhiều.
Theo phân tích của chuyên gia tỷ lệ đầu tư theo đám đông lên đến 70% - 80%, bởi những nhà đầu tư này rất đơn giản hay có thể nói là khá dễ dãi, ít kinh nghiệm, vốn ít nhưng muốn có kết quả tức thì. Những người chạy theo đám đông khi mua bất động sản rất đơn giản, họ chỉ cần một kênh đầu tư để tạo ra dòng tiền nhanh chóng và ít lo lắng đến rủi ro.
Tuy nhiên, khoảng 20% nhà đầu tư theo đám đông rất thận trọng với đội ngũ chuyên nghiệp, am hiểu sâu sắc về thị trường, chuẩn bị tài chính tốt, quản lý rủi ro tốt và vẫn thành công trong trung và dài hạn. 80% các nhà đầu tư chạy theo đám đông sẽ phải vật lộn để tránh những cạm bẫy pháp lý và thường phải chịu rủi ro rất lớn.
Không kiểm tra tình trạng bất động sản
Đây là vấn đề không chỉ riêng các nhà đầu tư mới mà còn là của các nhà đầu tư đã có kinh nghiệm lâu năm. Các nhà đầu tư cần trực tiếp kiểm tra tình trạng của bất động sản và đưa ra đánh giá xem nó có tương thích với chiến lược cũng như mong đợi của bạn hay không. Không chỉ riêng tình trạng tổng thể bên ngoài như tiện ích khu vực, đường xá,… các nhà đầu tư cần xem xét kỹ về mặt pháp lý của bất động sản và bản quy hoạch của khu vực nơi ấy. Tất cả các thông tin đó sẽ giúp các bạn mới bước vào đầu tư bất động sản xác định được chi phí đầu tư ban đầu cũng như tính được mức lợi nhuận mang lại của bất động sản.
Muốn làm tất cả một mình
Trong lĩnh vực bất động sản, các nhà đầu tư mới thường có xu hướng nghĩ rằng họ có thể xử lý được tất cả mọi thứ hoặc kiếm được lợi nhuận lớn hơn khi làm tất cả một mình.
Đây là một sai lầm phổ biến, vì thời gian dành cho việc quản lý tài sản họ có thể phân bổ cho các nhiệm vụ nằm trong khả năng, chẳng hạn như tìm kiếm các bất động sản khác hoặc tìm những giải pháp để tối ưu hóa khả năng sinh lời của tài sản mà họ sở hữu.
Hãy gặp gỡ và làm quen với các nhà đầu tư có kinh nghiệm để học hỏi thêm kiến thức, tìm hiểu bối cảnh thị trường, kết nối với mạng lưới các nhà đầu tư, nhà thầu khác để có thêm nguồn nhân lực giỏi, tin tưởng giao việc. Làm theo cách này, bạn sẽ không lãng phí thời gian quý báu của mình và bạn có thể dành thời gian đó cho một giao dịch khác.
Nếu các nhà đầu tư mới bước vào thị trường bất động sản, cần tìm một đơn vị cung cấp các giải pháp đầu tư hiệu quả cũng như các chiến lược kinh doanh thông minh trong mọi bối cảnh thị trường bất động sản, hãy liên hệ với Thiên Long Real chúng tôi.
Thiên Long Real tự hào là công ty cung ứng dịch vụ bất động sản hiệu quả và tốt nhất cho mọi đối tượng khách hàng. Cùng với đội ngũ chuyên viên tư vấn được dẫn dắt bởi dàn lãnh đạo chuyên nghiệp có nhiều năm kinh nghiệm trong việc tư vấn đầu tư bất động sản. Thiên long Real luôn nỗ lực không ngừng nhằm nâng cao giá trị của mình trên thị trường bất động sản cũng như đạt được niềm tin tưởng tuyệt đối của các quý khách hàng.