Việc đo đạc và tính diện tích đất là một yếu tố quan trọng khi tiến hành mua bán và chuyển nhượng bất động sản. Do đó, các nhà đầu tư nên nắm vững cách tính diện tích để đảm bảo sự chính xác trong giao dịch.
Đo diện tích đất trên thực tế
– Trước khi tính diện tích đất trong sổ đỏ, quy trình đo đạc diện tích thực tế của mảnh đất là cần thiết. Để thực hiện việc đo đạc kích thước mảnh đất, bạn cần chuẩn bị các dụng cụ sau:
+ Thước đo: Sử dụng thước cuộn, hoặc trong trường hợp không có, bạn có thể sử dụng thước thẳng hoặc thước dây. Tuy nhiên, không nên sử dụng thước may hoặc thước đo chiều cao để đo đất. Thước đo phải có đơn vị đo là mét, milimet, feet hoặc inch và đơn vị này phải đồng nhất giữa các thước đo. Sử dụng các đơn vị khác nhau sẽ dẫn đến kết quả không chính xác và sai lệch so với thực tế.
+ Sử dụng máy tính và sổ ghi chú để ghi lại các số liệu đo.
– Tiếp theo, thực hiện đo đạc mảnh đất theo chiều dài:
+ Nếu kết quả đo vượt quá 1 mét và có phần thập phân, hãy ghi chính xác số thập phân mà không làm tròn.
+ Nếu độ dài đo ra lớn, hãy thực hiện ba lần đo trở lên và ghi kỹ lưỡng số liệu mỗi lần đo.
+ Trong trường hợp mảnh đất quá dài và không thể đo một lần, hãy đo từng phần riêng rồi tổng hợp chúng lại.
– Cuối cùng, thực hiện đo đạc mảnh đất theo chiều rộng:
+ Chiều rộng phải vuông góc với chiều dài để đảm bảo tính chính xác trong đo đạc. Bạn có thể tưởng tượng như đang đo đạc hai cạnh kề của một hình vuông hoặc hình chữ nhật.
– Khi đo đạc chiều rộng, hãy lưu ý những điểm sau:
+ Có thể làm tròn đến đơn vị centimet, không cần chuyển đổi sang milimet hoặc sử dụng các số thập phân.
+ Đối với các mảnh đất không có hình dạng vuông góc, áp dụng cách đo đạc như đã mô tả ở trên.
+ Để đạt được độ chính xác tốt nhất, hãy tạo một bản đồ mẫu của mảnh đất trên giấy với kích thước thực tế thu được. Tiếp theo, chia bản đồ thành nhiều hình chữ nhật hoặc hình vuông để áp dụng các công thức tính toán nhanh chóng và chính xác. Sau đó, tổng hợp các kết quả của từng hình chữ nhật và diện tích hình vuông để có kết quả tổng diện tích chính xác cho mảnh đất.
Tính diện tích đất trong sổ đỏ
Sau khi đo đạc kích thước thực tế của khu đất, người mua đất có thể tính diện tích trên sổ đỏ bằng phương pháp toán học phù hợp với hình dạng của khu đất đó để thu được kết quả chính xác nhất. Tuy nhiên, việc tính toán diện tích đúng chính xác không chỉ phụ thuộc vào phương pháp tính toán mà còn phụ thuộc vào quy trình đo lường và tổng hợp các con số.
Đối với các dự án nhà đất, việc tính toán diện tích đất trong sổ đỏ yêu cầu kiểm tra nền tảng đo lường và tính toán của nhà đầu tư. Ví dụ, cần xác định liệu mảnh đất có tính từ trung tâm của bức tường, qua kênh và sau đó xuyên qua tường hay không. Cần xem xét cả hộp kỹ thuật hay các công trình công cộng.
Cần lưu ý rằng có những trường hợp chủ đầu tư xác định ranh giới mặt bằng không chính xác, xác định vị trí bất động sản không chính xác hoặc chỉ định tọa độ giao đất không chính xác. Có thể xảy ra trường hợp bố trí bất động sản không chính xác do các chủ sở hữu lân cận đã nhận đất sớm hơn và xây dựng trên đó.
Ngoài ra, có thể xảy ra sai sót về kích thước các cạnh của mảnh đất trên giấy và trong thực tế, gây khác biệt trong diện tích tính toán. Do đó, để đảm bảo tính chính xác, cần kiểm tra và cân nhắc các yếu tố này trong quá trình tính toán diện tích đất trong sổ đỏ.
Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ với đất thổ cư
Để đảm bảo tính chính xác và tránh những rủi ro liên quan đến diện tích đất trong sổ đỏ, người mua bất động sản thổ cư tại các khu dân cư đông nên sử dụng dịch vụ đo đạc chuyên nghiệp. Việc sử dụng máy đo đạc sẽ giúp đạt được mức độ chính xác cao hơn so với việc đo đạc thủ công. Một lựa chọn tốt là sử dụng các dịch vụ đo đạc trọn gói, giúp bạn yên tâm và tiết kiệm thời gian trong quá trình này.
Cần lưu ý rằng việc tính toán diện tích đất trong sổ đỏ có thể không luôn chính xác. Thông tin về diện tích đất thường chỉ là ước tính và không phản ánh hoàn toàn diện tích thực tế.
Sau khi giao dịch mua bán được hoàn tất, có thể xảy ra tình huống thiếu đất hoặc thừa đất. Một số nguyên nhân thông thường gây ra tình trạng thiếu đất bao gồm:
– Sự xâm phạm từ các nhà hàng xóm trước khi thực hiện đo đạc và lập sổ đỏ.
– Sai sót trong quá trình đo đạc dẫn đến thông tin không chính xác trong sổ đỏ.
Vì thế, để tránh những rủi ro này, rất quan trọng để thực hiện quá trình đo đạc một cách cẩn thận và chính xác, đồng thời kiểm tra và xác minh thông tin trong sổ đỏ trước khi tiến hành giao dịch bất động sản.
Công thức tính diện tích đất
| STT | Hình dáng đất | Cách tính diện tích đất |
| 1 | Đất hình vuông | chiều dài x chiều rộng = Diện tích |
| 2 | Đất hình chữ nhật | chiều dài x chiều rộng = Diện tích |
| 3 | Đất hình tam giác | chiều dài x chiều rộng/2 = Diện tích |
| 4 | Đất hình vuông | chiều dài cạnh x chiều dài cạnh = Diện tích |
| 5 | Đất hình thang | (cạnh trên + cạnh dưới) * chiều cao / 2 = Diện tích |
| 6 | Đất bị méo | ½ x (chu vi x trung đoạn) |
Phải xử lý như thế nào nếu diện tích đất thực tế khác diện tích đất trong sổ đỏ?
Nếu diện tích đất thực tế khác với diện tích được ghi trong sổ đỏ, bạn có thể xử lý theo các bước sau:
– Kiểm tra lại thông tin: Đầu tiên, hãy kiểm tra kỹ thông tin trong sổ đỏ và đảm bảo không có sai sót hoặc hiểu lầm trong quá trình đọc diện tích. Nếu có bất kỳ sai sót nào, hãy liên hệ với cơ quan chuyên trách hoặc chủ sở hữu để điều chỉnh và cập nhật thông tin.
– Thực hiện đo đạc lại: Nếu bạn nghi ngờ về diện tích đất trong sổ đỏ, hãy thuê dịch vụ đo đạc chuyên nghiệp để thực hiện đo đạc lại diện tích thực tế của đất. Điều này giúp xác định diện tích chính xác hơn và đưa ra căn cứ cho các bước tiếp theo.
– Giải quyết tranh chấp: Nếu sau khi đo đạc lại, bạn phát hiện rằng diện tích đất thực tế khác hoàn toàn so với diện tích trong sổ đỏ, hãy thảo luận với chủ sở hữu hiện tại và các bên liên quan để tìm hiểu nguyên nhân và giải quyết tranh chấp. Trong trường hợp này, có thể cần sự can thiệp của luật sư hoặc các cơ quan pháp luật để xác định và bảo vệ quyền lợi của bạn.
– Cập nhật sổ đỏ: Nếu các bên thống nhất về diện tích đất thực tế, hãy yêu cầu cơ quan chuyên trách cập nhật thông tin trong sổ đỏ để phản ánh diện tích mới. Quá trình này thường yêu cầu thủ tục pháp lý và các tài liệu chứng minh liên quan.
Quan trọng nhất là giữ bản gốc của các tài liệu, thông tin và bằng chứng liên quan để đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của bạn trong quá trình giải quyết tranh chấp.
