Gửi tiết kiệm ngân hàng đang là phương thức đầu tư được nhiều người quan tâm đến, nhờ vào nhiều thông tin về việc thay đổi chính sách lãi suất vay. Vậy lãi suất cơ sở là gì? Yếu tố này tác động đến quyền lợi khách hàng như thế nào?
Lãi cơ sở là gì?
Lãi suất ngân hàng tại Việt Nam không là một thông số cố định mà biến động theo thị trường, sự điều chỉnh chính sách của Nhà nước trong những giai đoạn khác nhau. Lãi suất ngân hàng được tính theo tỷ lệ phần trăm giữa tiền vay hoặc tiền gửi vào ngân hàng với mức lãi suất trong kỳ hạn nhất định.
Khái niệm lãi suất cơ sở được dùng để chỉ thông số mà nhờ đó, ngân hàng có thể xác định được mức lãi suất cho vay sau khi đã thực hiện hoạt động điều chỉnh hàng quý hoặc hàng năm,... Loại lãi suất này sẽ góp phần tới việc đảm bảo quyền và lợi ích cho khách hàng.
Bởi tác động lớn, chi phối tới mức lãi suất mà khách hàng vay tại ngân hàng nên lãi suất cơ sở là một trong những yếu tố quyết định tới số lượng người thực hiện vay vốn.
Như vậy thì lãi suất cơ sở là gì? Công thức tính lãi suất cơ sở như thế nào? Vì sao nói lãi suất cơ sở là căn cứ để ngân hàng xác định mức lãi suất cho vay sau khi đã trải qua thời gian điều chỉnh?
Công thức tính được thực hiện như sau:
Lãi suất mà ngân hàng cho vay sau kỳ điều chỉnh = lãi suất cơ sở + Biên độ của lãi suất cho vay.
Vào những thời kỳ khác nhau, lãi suất thị trường sẽ chịu tác động lớn nhỏ từ lãi suất cơ sở. Lãi suất cơ sở gây ra những tác động khác nhau tới cả khách hàng là cá nhân và doanh nghiệp, quyết định tới việc khách hàng có gắn kết lâu dài đối với ngân hàng hay không.
Lãi suất cơ sở cho vay là lãi suất mà bên vay phải trả, được tính dựa trên số vốn vay, dưới tỷ lệ phần trăm và trong một khoảng thời gian nhất định.
Vậy làm sao để có thể vay mua nhà với lãi suất tốt?
Việc mua nhà, làm nhà là một trong những việc trọng đại bởi theo quan niệm của người Việt Nam từ trước đến nay, có “An Cư” mới “Lạc Nghiệp”. Tuy nhiên, nhà là một trong những sản phẩm có giá trị cao, việc sở hữu được nhà đối với những người có thu nhập trung bình hoặc thấp sẽ là một bài toán cực kỳ khó.
Để có được nguồn tài chính cho mục đích này, họ thường tìm đến phương thức vay ngân hàng bởi có ưu điểm an toàn và có thể lựa chọn được mức lãi suất hợp lý theo nhu cầu của cá nhân. Mặc dù vây, nhiều người đi vay vẫn còn một số băn khoăn nhu thủ tục vay phức tạp, lãi suất biến động theo thị trường,…
Tuy nhiên, khi hiểu được mức lãi suất cơ sở là gì, bạn có thể căn cứ vào điều này để lựa chọn được cách mua nhà lãi suất tốt. Bên cạnh đó, cần chú ý:
Cân Nhắc Từ Khâu Chọn Dự Án
Đối với những dự án đã hoàn thiện, đầy đủ giấy tờ pháp lý, người mua có thể sử dụng chúng để thế chấp với ngân hàng. Ngoài ra, có thể cân nhắc nhiều ngân hàng khác so sánh và chọn ra ngân hàng có mức lãi suất vay tốt nhất.
Còn đối với những sản phẩm chưa hoàn thiện, đang trong quá trình xây dựng, những nhà đầu tư ưu đãi cho khách mua nhiều chính sách nhưng lại không có nhiều sự lựa chọn về ngân hàng, khách mua chỉ có thể vay ngân hàng liên kết với chủ đầu tư.
Cần Có Số Vốn Nhất Định
Chúng ta tốt nhất cần có số vốn sẵn tầm 50% giá trị
bất động sản, số còn lại vay ngân hàng. Điều này giúp cho chúng ta chủ động hơn và tránh được gánh nặng về nợ nần.
Tìm Hiểu Thông Tin Về Lãi Suất Vay Ngân Hàng
Trước khi ra quyết định vay, mọi người cần tìm hiểu rõ về các khái niệm về lãi suất, điều kiện áp dụng,… để có thể đảm bảo được quyền lợi cho chính mình.
Lựa Chọn Ngân Hàng Để Vay
Để lựa chọn được cho mình một ngân hàng tốt và phù hợp, tạo thuận lợi trong quá trình vay mua nhà, chúng ta có thể xem xét tới một số tiêu chí như:
- Mức lãi suất cho vay: đôi khi, ngân hàng cho vay với mức lãi thấp nhất chưa chắc đã tốt nhất. Chúng ta cần xem xét thêm về các điều kiện đảm bảo an toàn, cùng với đó, nếu mức an toàn cao mà lãi suất cũng cao, có thể yêu cầu tư vấn thêm về các ưu đãi đi kèm nếu có.
- Cân nhắc về mức cho vay tốt nhất, phù hợp nhất với điều kiện tài chính hiện tại của bản thân.
- Chú ý tới thời gian cho vay sao cho thích hợp với khả năng chi trả của mình.
Một Số Sai Lầm Thường Gặp Khi Vay Tiền Để Mua Nhà
Với những người chưa có đủ khả năng về kinh tế, việc mua được một căn nhà tốt, phù hợp với điều kiện và khả năng tài chính của bản thân có vai trò quan trọng. Để đạt được điều này, cần phải có sự tính toán và cân nhắc một cách kỹ lưỡng. Tuy nhiên, đối với một số người, do không có đủ kiến thức, kế hoạch rõ ràng hoặc làm việc theo cảm xúc, cảm giác sẽ gây nhiều hệ quả liên quan đến tài chính, trong đó có cả việc vay ngân hàng để mua nhà.
Sau đây là một số sai lầm cần tránh trong việc vay ngân hàng để mua nhà:
- Mua nhà khi không có sự cân nhắc về khả năng tài chính của bản thân.
- Không lập được kế hoạch để trả nợ một cách rõ ràng.
- Mua nhà quá sức với tài chính hoặc khả năng chi trả, dẫn tới nợ ngân hàng quá nhiều. Một số trường hợp rủi ro cao thậm chí còn không trả được nợ.
- Không tìm hiểu trước các thông tin khi vay ngân hàng, không hiểu rõ các điều khoản hoặc mức lãi suất hay thời hạn trả nợ mà phó mặc cho nhân viên tư vấn.
Trên đây là một số kiến thức về lãi suất cơ sở và những thứ có liên quan. Hy vọng bài viết này sẽ giúp mọi người có cái nhìn tổng quan về những vấn đề xoay quanh câu chuyện lãi suất ngân hàng và trường hợp vay để mua bất động sản. Ngoài ra cũng giúp mọi người có được sự cân nhắc và đưa ra quyết định tối ưu nhất.