Giám đốc điều hành của Cushman & Wakefield đã cho biết rằng các yếu tố vĩ mô ngày càng có tác động tích cực, giúp thị trường vượt qua giai đoạn suy thoái và phục hồi. Nhờ vào điều này, nhiều tập đoàn đầu tư quốc tế lớn sẽ tham gia vào thị trường bất động sản tại Việt Nam trong giai đoạn từ năm 2024 đến 2026. Đây cũng được kỳ vọng là thời điểm thị trường sẽ trải qua giai đoạn tăng trưởng, bước vào một chu kỳ tăng giá mới.
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục trong tình trạng suy thoái. Mặc dù một số ngân hàng thương mại đã cắt giảm lãi suất cho vay, tuy nhiên, hoạt động tại thị trường bất động sản vẫn chưa thể hồi phục và sôi động trở lại.
Theo đó, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với vấn đề nghiêm trọng về nguồn cung không đủ trong tất cả các phân khúc sản phẩm, cùng với cơ cấu hàng hóa không thích hợp, đặc biệt là tình trạng thiếu nguồn cung căn hộ xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ. Ngoài ra, việc giao dịch diễn ra trong tình trạng trầm lắng, các doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn, dẫn đến việc tạm dừng triển khai các dự án bất động sản, cắt giảm lao động, kéo dài thời gian tiến độ, hoặc thậm chí hoãn hoặc hủy bỏ các dự án và hợp đồng. Tình trạng này đang trở nên phổ biến, với số lượng doanh nghiệp phải giải thể hoặc phá sản có xu hướng gia tăng.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn, chia sẻ rằng trong nửa đầu năm 2023, thị trường bất động sản đã đối mặt với nhiều thách thức và khó khăn mà vẫn chưa thể khắc phục ngay lập tức. Mặc dù Chính phủ đã nỗ lực đáng kể thông qua các biện pháp tháo gỡ, nhưng tình hình vẫn chưa thể thấu hiểu sâu vào thị trường do vẫn còn nhiều rào cản và thiếu hụt nguồn cung quan trọng.
Ông Quốc Anh nêu rõ: “Trong các giai đoạn khủng hoảng trước đây, khi Chính phủ đưa ra hỗ trợ chính sách, thị trường thường nhanh chóng hồi phục và trở nên sôi động. Tuy nhiên, hiện tại, tâm lý của thị trường bất động sản vẫn đang ở mức thấp, cần một “điểm nổ” để thúc đẩy sự hồi phục. Bắt đầu từ việc thúc đẩy nhà ở xã hội có thể tạo ra tác động tích cực, sau đó sẽ lan tỏa vào các phân khúc khác, từ đó giúp giảm căng thẳng trên thị trường.”
Ông Nguyễn Quốc Anh cũng nhấn mạnh một điểm đặc biệt trong cuộc khủng hoảng kinh tế tại Việt Nam so với các nước khác là khả năng đã giảm lãi suất sớm hơn. Điều này thể hiện khả năng nhìn nhận và quản lý thị trường của Chính phủ Việt Nam đã được thực hiện một cách hiệu quả.
Về vấn đề này, ông đã lên tiếng cho rằng chính sách này cần phải đảm bảo sự tham gia đông đảo của những người có liên quan. Ngoài ra, nguồn cung trên thị trường đóng vai trò quan trọng trong việc ảnh hưởng đến thời điểm thực hiện chính sách. Thường thì việc xây dựng các dự án nhà ở xã hội yêu cầu thời gian dài từ 6 đến 8 năm để hoàn thiện và ra mắt. Vì vậy, việc chính sách hỗ trợ này có thể không có tác động ngay lập tức vào thị trường, và cần phải tính đến khả năng trễ hơn.
“Trong giai đoạn từ 2007 đến 2013, chúng ta đã chứng kiến độ trễ ít nhất là 2 quý để thấy hiệu ứng. Nếu mọi việc diễn ra như trước đây, với tình hình đang tiến triển tốt trong quý III/2023, thì có thể kể từ đầu năm 2024, thị trường bất động sản sẽ nhanh chóng bước vào giai đoạn ổn định”, ông Quốc Anh đã chia sẻ.
Bà Trang Bùi, người đứng đầu Cushman & Wakefield Việt Nam, đã đưa ra quan điểm rằng, sự gia tăng về thanh khoản thường là dấu hiệu cho thấy chỉ số bất động sản sẽ bắt đầu điều chỉnh lên. Dù đã đến quý II, tình hình thanh khoản trên thị trường vẫn còn ở mức thấp, cần theo dõi thêm các biến động mới trong nửa cuối năm 2023.
Theo quan điểm của bà Trang, Chính phủ đã tiến hành việc ban hành và cập nhật pháp lý một cách tích cực để loại bỏ rào cản và thúc đẩy phát triển bất động sản. Bộ Xây dựng cùng với tổ công tác từ Thủ tướng đã xử lý 71 văn bản báo cáo về khó khăn và vướng mắc liên quan đến 121 dự án trên toàn quốc. Đồng thời, sự đầu tư mạnh vào hạ tầng cũng đang là một động cơ tích cực.
Về phía doanh nghiệp, hiện nay các nhà đầu tư bất động sản đang ngày càng đa dạng hóa danh mục đầu tư. Tình hình lãi suất cũng đã được kiểm soát một phần. Bà Trang dự đoán rằng các ngân hàng sẽ tiếp tục thực hiện việc kiểm soát chặt chẽ hơn về việc cho vay. Tuy nhiên, một môi trường cho vay nghiêm ngặt và cẩn trọng sẽ tạo ra một bầu không khí đầu tư an toàn và bền vững, đồng thời ủng hộ sự ổn định của nền kinh tế lớn.
CEO Cushman & Wakefield nhận thấy rằng những yếu tố đã đề cập sẽ từ từ có tác động, giúp thị trường vượt qua giai đoạn suy thoái và phục hồi. Nhờ vào điều này, nhiều tổ chức đầu tư quốc tế lớn sẽ tham gia vào thị trường bất động sản tại Việt Nam trong khoảng thời gian từ 2024 đến 2026. Điều này cũng là giai đoạn mà thị trường kỳ vọng sẽ trải qua sự tăng trưởng và bước vào chu kỳ gia tăng giá mới.
