Để có thể thành công trong lĩnh vực kinh doanh Bất Động Sản, các nhà đầu tư cần lựa chọn kỹ lưỡng những ý tưởng phù hợp với thị trường để gia tăng lợi nhuận.
Việc lựa chọn được những ý tưởng để kinh doanh trong lĩnh vực Bất Động Sản phù hợp với thị trường sẽ giúp nhà đầu tư gia tăng lợi nhuận cũng như hạn chế được các rủi ro xảy ra.
Dưới đây là tổng hợp các ý tưởng kinh doanh, xin mời các bạn tham khảo:
1. Mua nhà cũ, sửa và cho thuê lại
Hình thức kinh doanh này khá phổ biến, mang lại sự ổn định và ít rủi ro. Tuy nhiên các nhà đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng các chi phí để cải tạo lại, đồng thời để lựa chọn được khu vực có thể cho thuê được giá tốt nhất cũng phải tốn chi phí không nhỏ để sở hữu được. Để có thể tiết kiệm được chi phí đầu tư, chúng ta chỉ nên tìm kiếm các dạng nhà cũ nát để cải tạo lại thành các không gian sinh hoạt nhỏ cho các gia đình mới cưới hoặc chỗ ở của sinh viên,…
Đây là phương thức kinh doanh đầu tư dài hạn, các nhà đầu tư lựa chọn hình thức đầu tư này sẽ phải mất một khoảng thời gian nhất định mới có thể thu hồi lại số vốn đã bỏ ra.
2. Mua nhà cũ hoặc đất để sửa hoặc xây mới lại bán giá cao
Các nhà đầu tư có thể kiếm được siêu lợi nhuận từ phương thức kinh doanh này. Việc cần làm của các nhà đầu tư là phải thường xuyên săn lùng các sản phẩm đất hoặc nhà cũ nát, đồng thời nhà đầu tư phải đặc biệt nắm được giá thị trường của khu vực để có thể tìm kiếm được các sản phẩm rẻ hơn thị trường. Với số vốn không nhiều, nhà đầu tư nên dùng để tu sửa hoặc xây mới hẳn để bán lại với giá cao cho người mua.
Tuy nhiên, việc tìm kiếm được đất hoặc nhà ở giá rẻ hơn so với thị trường là điều không hề dễ dàng, kết hợp với việc phải biết cách bán.
3. Mua nhà phố cũ sửa mới và cho thuê làm văn phòng/cửa hàng
Hình thức đầu tư này khá giống với các hình thức trên, việc tìm kiếm Bất Động Sản tại vị trí phù hợp, sau đó tu sửa lại để cho thuê làm văn phòng, cửa hàng. Cái chính vẫn là cách các nhà đầu tư tìm kiếm được khu vực phù hợp với hình thức kinh doanh, cũng như tập trung phát triển giá trị Bất Động Sản.
Đây cũng là một hình thức đầu tư dài hạn. Ngoài ra, người đầu tư cũng cần biết cách sửa chữa, quảng bá để tăng cơ hội sinh lời cao trong tương lai.
4. Thuê nhà rồi thuê lại
Thuê nhà rồi cho thuê lại là hình thức kinh doanh dành cho những nhà đầu tư có vốn ít, hình thức đầu tư này ít rủi ro nhưng mà vẫn mang lại thu nhập đều đặn. Mặc dù vậy, cũng như những loại hình kinh doanh khác, nếu không cẩn thận người kinh doanh loại hình thuê nhà cho thuê lại có thể phải bù lỗ bất cứ lúc nào.
Hình thức kinh doanh này yêu cầu các nhà đầu tư cần có những chiến lược kinh doanh tốt, bởi vì sau khi thuê nhà đầu tư phải chịu bù lỗ vài tháng đầu do chưa có khách thuê lại.
5. Đầu tư đất nền
Đầu tư đất nền là kênh đầu tư hàng đầu của các chuyên gia lĩnh vực Bất Động Sản, với số vốn bỏ ra ít nhưng sinh lời cao và gặp ít rủi ro. Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn cần phải quan tâm đến pháp lý, quy hoạch và tính thanh khoản của Bất Động Sản sắp đầu tư.
6. Đầu tư Bất Động Sản tại các tỉnh lẻ
Các nhà đầu tư có thể lựa chọn các khu vực xa trung tâm vì giá trị của Bất Động Sản sẽ rẻ hơn. Tuy nhiên, cần phải tìm hiểu thêm về các dự án tương lai tạo đà phát triển của khu vực mà mình đang nhắm đến, chứ cứ tìm những nơi đã phát triển rồi thì việc sinh ra lợi nhuận cực thấp.
Lợi thế của hình thức đầu tư này là việc các nhà đầu tư không phải cạnh tranh với các ông lớn. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần là người phải biết phân tích, nhận định và có các kiến thức tổng hợp chung về thị trường qua nhiều năm.
7. Trở thành đại lý Bất Động Sản
Nhìn chung, làm đại lý
bất động sản là một trong những ý tưởng kinh doanh tăng khả năng sinh lời. Hoa hồng của một đại lý bất động sản sẽ tùy thuộc vào thỏa thuận của họ và chủ đầu tư.
Để tham gia lĩnh vực kinh doanh này, các nhà đầu tư cần có cái nhìn tổng quát, nghiên cứu thị trường, có khả năng giao tiếp và biết cách lựa chọn những kênh bán hàng tiếp cận lượng lớn người dùng tin.
8. Đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng
Nhờ những gói giải pháp từ chủ đầu tư, loại hình đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô trở thành một sản phẩm đầu tư tài chính sinh lời được ưa thích.
Việc sử dụng gói tài chính ngân hàng thế chấp chính căn biệt thự, các nhà đầu tư sẽ tham gia vào chương trình cho thuê do chủ dự án quản lý biệt thự. Mức lợi tức từ việc cho thuê sẽ từ 8-9% giá trị biệt thự trong 5 -10 năm liên tục.
9. Đầu tư các dự án nóng
Với những người tham gia đầu tư hình thức đầu này, các nhà đầu tư cần phải có thông tin một cách nhanh và chính xác nhất về các dự án này, đồng thời nhà đầu tư phải trang bị cho mình kiến thức và là người am hiểu về thị trường Bất Động Sản.
Có thể thấy, việc đầu tư kinh doanh Bất Động Sản rất đa dạng về mọi hình thức, các nhà đầu tư cần quan tâm đến việc hình thức nào phù hợp với thị trường Bất Động Sản tại thời điểm hiện tại. Đồng thời, cũng cần trang bị cho mình các kiến thức về lĩnh vực pháp lý, am hiểu về thị trường và phải lập một bản kế hoạch đầu tư chi tiết cụ thể để có thể tránh được những rủi ro trong quá trình đầu tư Bất Động Sản.