Bản đồ quy hoạch và những điều cần biết

Bản đồ quy hoạch là bản đồ được phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý cảnh quan và kiến trúc của từng lô đất; bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hóa nội dung của quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung.
 

Hiểu 1 cách đơn giản, bản đồ quy hoạch là bản đồ mà người xem có thể xác định được những khu đất được quy hoạch sử dụng cho lợi ích chung của khu vực. Đối với mục đích mua đất để sử dụng lâu dài hoặc xây dựng nhà ở thì không nên mua đất nằm trong khu bị dính quy hoạch. Vì khi bắt đầu quy hoạch, mọi công trình gắn liền với đất đều bị gỡ bỏ và thay đổi.
 

Hệ thống đồ án Quy hoạch đô thị ở Việt Nam, bao gồm:
 

– Quy hoạch chung xây dựng với tỷ lệ từ 1/10.000 đến 1/25.000.

– Quy hoạch phân khu xây dựng với tỷ lệ từ 1/2.000 đến 1/5.000.

– Quy hoạch chi tiết xây dựng với tỷ lệ 1/500.

– Quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật.

– Thiết kế đô thị

– Quy hoạch 1/500 được hiểu là quy hoạch chi tiết xây dựng có tỉ lệ 1/500 – là sự cụ thể hóa các hạng mục công trình xây dựng đã được quy hoạch theo phân khu. Là giai đoạn 2 trong quy hoạch; là triển khai và cụ thể hóa quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000; là cơ sở để lập các dự án đầu tư xây dựng, cấp giấy phép xây dựng và quản lý đầu tư xây dựng; gắn liền với 1 dự án cụ thể. Người  thực hiện là chủ đầu tư.

– Quy hoạch 1/2000 là quy hoạch xây dựng chi tiết có tỷ lệ là 1/2000, là cơ sở để triển khai và xây dựng quy hoạch 1/500. Là giai đoạn 1 trong quy hoạch. Là bước triển khai của quy hoạch chung xây dựng đô thị. Chủ thể thực hiện là chính quyền địa phương hoặc chủ đầu tư.

– Quy hoạch 1/5000 là quy hoạch với tỷ lệ 1/5000 - là quy hoạch chung - là bản vẽ thể hiện khu vực nội thị và ngoại thị.

Theo đó,  quy hoạch 1/500 thường được nhiều nhà đầu tư và giới chuyên môn gọi là quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Với mục đích giúp các nhà đầu tư xác định được định hướng giao thông, hạ tầng khu đô thị. Ngoài ra, có thể xác định được các mốc lộ giới trong việc phân chia theo từng khu vực, để phát triển cơ sở hạ tầng rõ ràng và chính xác nhất. Đồng thời, còn là cơ sở để xác định mục tiêu và hướng phát triển dự án của chủ đầu tư với khu quy hoạch.

Loại bản đồ quy hoạch này buộc phải có đối với những dự án có diện tích mặt bằng từ 2ha, 5ha trở lên.

Còn được gọi là bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000. Với nhiệm vụ là phân chia và xác định các chức năng sử dụng đất và mạng lưới hạ tầng. Bản đồ quy hoạch 1/2000 sẽ trình bày chi tiết nội dung của quy hoạch tổng thể đô thị.

Quy hoạch phân khu sẽ giúp xác định ranh giới, diện tích, tính chất của khu vực quy hoạch, các chỉ tiêu quy hoạch về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cho từng ô phố và kết nối hạ tầng kỹ thuật chung; Xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu đất; Nguyên tắc tổ chức không gian, kiến ​​trúc cảnh quan và đánh giá môi trường chiến lược. Đồng thời, quy hoạch này cũng nhằm xác định vị trí các công trình kỹ thuật và ranh giới khu đất. Việc này liên quan mật thiết đến quyền sử dụng đất nên có giá trị pháp lý cao, là cơ sở để giải quyết tranh chấp.

Đây là bản đồ quy hoạch chung, chức năng là xác định các khu chức năng, hướng giao thông, ranh giới rõ ràng, chỉ giới đất cho hạ tầng như đường xá, cầu cống, điện, trường học, khu dân cư, cây cối,…

Bản đồ quy hoạch theo tỷ lệ 1/5000 là cơ sở để xác định mục tiêu và đường hướng phát triển của chủ đầu tư dự án tại lô đất đấy. Thông qua quy hoạch 1/5000, việc thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, đền bù cho cư dân sinh sống trong khu vực quy hoạch cưng nhữ kê gọi đầu tư trở nên dễ dàng và tiện lợi hơn.  

Trên bản đồ quy hoạch sẽ xuất hiện những ký hiệu có tính chuyên môn cao. Do đó, mà cách đọc bản đồ quy hoạch không hề đơn giản. Dưới đây là danh sách các ký hiệu, màu sắc trên bản đồ quy hoạch.

 

Đối với người mua Bất Động Sản thì bản đồ quy hoạch chính là công cụ hỗ trợ rất lớn. Người xem sẽ chủ động tìm hiểu Bất Động Sản mà mình đang muốn mua và xem nó có thuộc diện dính quy hoạch hay không. Những thông số cần thiết về mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, chiều cao tối đa,… sẽ được thể hiện đầy đủ.